"Sốt" đất nông nghiệp Nhơn Trạch thực hay ảo?

Nhà đầu tư nháo nhào đổ tiền gom mua đất nông nghiệp Nhơn Trạch trước những thông tin "sốt đất", "sốt giá". Liệu tin đồn này là thực hay ảo?

Từ giữa năm 2018, giá đất nông nghiệp Nhơn Trạch liên tục tăng cao. Tại một số khu vực, giá đất nông nghiệp ngang ngửa giá đất thổ cư. Đây là hiện tượng xuất hiện lần đầu tiên trong hơn 10 năm trở lại đây.

Đồng tình với với việc đất Nhơn Trạch đang bước vào thời kỳ hoàng kim, giá đất Nhơn Trạch tăng, tất nhiên sẽ kéo theo đó là sự tăng trưởng của tất cả các loại đất. Tuy nhiên, nhà đất Nhơn Trạch 2020 đang chứng kiến nhiều hiện tượng lạ trong xu hướng đầu tư.

Giá đất nông nghiệp Nhơn Trạch tăng kỷ lục

Đầu năm 2020, bất động sản Nhơn Trạch chính thức ghi nhận mức giá đất nông nghiệp lên đến hơn 6 triệu đồng/m2. Tại các khu vực đang và sắp triển khai các dự án giao thông trọng điểm, mức giá giao động từ 3 - 6 triệu/m2.

Không chỉ sốt giá, thậm chí các lô đất dọc theo Hương lộ 13, đường Nguyễn Ái Quốc, Tỉnh lộ 769,... đều đã được gom mua. Trong bán kính 1km theo các tuyến đường vừa nêu trên, hoạt động mua bán cũng đang diễn ra rất sôi động.

Theo anh Thắng, một nhà đầu tư đang sở hữu diện tích lớn đất nông nghiệp Nhơn Trạch cho biết: cuối năm 2014, anh chi 1 tỷ đồng để mua 4.000m2 đất nông nghiệp tại Nhơn Trạch, Đồng Nai. Đến nay, khi thông tin về các dự án hạ tầng tại đây được đẩy mạnh, giá đất đã tăng lên chóng mặt. Hiện tại, giá đất ruộng tại khu vực Nhơn Trạch đang được rao bán ở mức 800 triệu – 1 tỷ đồng/1000m2. Hiện tại, mức lợi nhuận thu được có thể đạt gấp 3 - 4 lần so với số vốn đã bỏ ra 4 năm trước. Tuy nhiên, anh Thắng vẫn chưa có ý định bán ra, do giá đất Nhơn Trạch vẫn đang tăng, đất nông nghiệp vẫn đắt như tôm tươi.

Xu hướng bỏ phố về quê khiến đất nông nghiệp tiếp tục sốt

Thị trường bất động sản đang dịch chuyển mạng về vùng ven. Nếu như đất nền Nhơn Trạch đang nóng lên do quy hoạch phát triển đô thị mới. Thì đất nông nghiệp sốt còn vì xu hướng người giàu gom mua đất quê.

Đặc biệt, trong đợt nghỉ dịch Covid - 19, nhiều khách hàng là việt kiều về nước đặc biệt quan tâm đến phân khúc này. Bên cạnh đó, việc mua đất nông nghiệp Nhơn Trạch và đất vườn Nhơn Trạch để làm nhà vườn, khu du lịch sinh thái cũng đang là xu hướng. Nhiều khách hàng vì phong thủy, sẵn sàng vác bao tải tiền rải vào đất nông nghiệp.

Theo anh Sơn - môi giới đất tại Nhơn Trạch cho biết: đất nông nghiệp nóng lên từ cuối năm 2019, nhưng sức mua rõ rệt nhất vào cuối 2019 và đầu 2020. Hầu hết đất nông nghiệp vị trí đẹp đều có giá từ 2,5 - 4 tỷ đồng/sào. Giá cao chưa từng có, nhưng người mua liên hệ rất nhiều. Thời điểm cuối tuần, cùng lúc có thể đón 3 - 5 khách hàng xem đất.

Nhà đầu tư tiếp tục ôm đất, đất nông nghiệp tiếp tục sốt

Nhiều người đầu tư đất nông nghiệp Nhơn Trạch đón đầu từ 3 - 4 năm về trước, mức lợi nhuận đến năm 2020 đạt gấp 3 - 4 lần. Tuy nhiên, số người bán ra lại không nhiều. Hầu hết đều cho rằng, bán ra lúc này chưa phải là thời cơ tốt, giá đất nông nghiệp Nhơn Trạch ít nhất sẽ còn tăng mạnh trọng 2 - 3 năm tới.

Anh Trung - một nhà đầu tư chia sẻ: thẳng thắn mà nói, nếu bán ra lúc này là tự làm mất tiền tỷ. Trong khi nhiều người đang chật vật tìm kiếm đất Nhơn Trạch giá rẻ để đầu tư sẵn sàng mua chênh 1 - 2 giá thì mình không dại bán ra. Nếu so sánh giữa việc kinh doanh hoặc bỏ tiền vào ngân hàng, thì để tiền vào đất chắc ăn hơn gấp nhiều lần.

Chính xu hướng ôm đất chờ lãi đậm đã khiến cho thị trường khan hiếm về nguồn cung. Người có nhu cầu mua thì nhiều, nhưng chẳng mấy ai muốn bán, ngoại trừ trường hợp cần tiền cho những việc thực sự quan trọng.

Theo giới chuyện gia, sau khi cầu Cát Lái hoàn thiện, giá đất nông nghiệp dọc theo tuyến DT 769 nối với trung tâm huyện sẽ chứng kiến một đợt tăng khủng. Rất có thể sẽ cán mốc 8 - 10 triệu/m2 tương đương với giá đất nông nghiệp Tp. Biên Hòa thời điểm hiện tại.

Đất nông nghiệp Nhơn Trạch tiềm ẩn nhiều rủi ro

Kiểu "ôm đất chờ thời" đã giúp nhiều người giàu lên nhanh chóng. Tuy nhiên, đây là hình thức ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Đặt kỳ vọng vào mức lợi nhuận khủng, chôn tiền vào đất trong một thời gian dài, nhưng điều mà các nhà đầu tư không thể chắc chắn chính là chuyển động của thị trường. Nếu như ở những thời điểm trước đã từng xảy ra bong bóng thị trường nhà đất, thì hiện tại cũng không thể nào loại bỏ nguy cơ.

Ngoài ra, với hình thức này, nhà đầu tư phải có dòng vốn lớn, không sử dụng đòn bẩy tài chính và chấp nhận rủi ro theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.

Từ những vấn đề vừa nêu ở trên, có thể thấy sốt đất nông nghiệp Nhơn Trạch là có thật. Lợi nhuận mà loại bất động sản này mang lại không thể chối cãi. Tuy nhiên, nên đầu tư hay không vẫn cần cân nhắc kỹ lưỡng và xem xét giá có thực sự hợp lý hay không.

>>>> Xem thêm:

• Các dự án ở Nhơn Trạch, Đồng Nai đáng đầu tư năm 2020
• Kịch bản nào cho bất động sản Nhơn Trạch 2020
• Cảnh giác lừa đảo mua bán đất Nhơn Trạch