Đất thổ cư Biên Hòa 2020 sốt giá, nguy cơ vỡ bong bóng?

Đất thổ cư Tp. Biên Hòa tăng giá nhanh trong 2 - 3 năm trở lại đây. Nhiều khu vực giá bán được đẩy lên mức 100 - 120 triệu/m2. Lo ngại bong bóng thị trường khó tránh khỏi.

Dựa vào các đánh giá và dự đoán phát triển của bất động sản Biên Hòa trong giai đoạn từ năm 2020 trở đi, rất nhiều nhà đầu tư đã đổ xô nhau về đây gom mua đất. Cuối năm 2018, hoạt động mua bán đất Biên Hòa tại xã phường trung tâm "nóng" chưa từng có. Đặc biệt, quý 4/2019 nhà đầu tư phải "hoang mang" đất thổ cư Biên Hòa "hét giá" trên trời.

Giá bán đất thổ cư Biên Hòa tăng hơn 35% bất chấp dịch

Với đà tăng trưởng vốn có, đất thổ cư Biên Hòa quý 1/2020 vẫn tiếp tục tăng giá dù thị trường chịu nhiều tác động xấu.

Từ đầu năm đến giữa tháng 4/2020, nhà đất vùng ven có dấu hiệu trầm lắng rõ rệt. Các nhà đầu tư chọn bất động sản Đồng Nai đều thu hẹp thị trường về các khu vực có lợi thế về giao thông và tiềm năng rõ rệt. Trong đó, nhà đất Tp. Biên Hòa trở thành lựa chọn an toàn nhất ở thời điểm hiện tại.

Về cơ bản, giá đất Tp. Biên Hòa quý 1/2020 tăng chậm hơn so với thời điểm cuối năm 2019. Tuy nhiên, tỷ lệ tăng vẫn được xem là lý tưởng đối với nhiều khu vực vùng ven Tp. Hồ Chí Minh, đạt trên 35% so với cùng kỳ năm 2019.

Ghi nhận tại một số điểm nóng nhà đất như: phường Tân Mai, phường Long Bình, phường Tam Hòa, phường Quyết Thắng,... nhiều lô đất thổ cư giá bán tăng gấp 1,5 đến 2 lần so với trước đó.

Điển hình như lô đất mặt tiền đường Quốc lộ 15 (đường Bùi Văn Hòa), năm 2018 rao bán với giá hơn 4 tỷ đồng (200m2) thì nay đã có giá gần 8 tỷ đồng. Các lô đất thổ cư nằm trong các hẻm cũng có giá bán trung bình đạt 15 - 22 triệu/m2. Đất thổ cư gần các khu công nghiệp đang "sôi động", đất giá rẻ gần như đã bị các nhà đầu tư lùng mua hết.

Đất thổ cư khu trung tâm khan hiếm, vùng ven giữ thế thượng phong

Trước mức giá quá cao, đất Tp. Biên Hòa ở các phường trung tâm chỉ dành cho khách hàng nhà giàu, giới đầu tư lớn hoặc được mua để mở các trung tâm thương mại, cửa hàng,... Đối với người dân thu nhập khá và trung bình hoặc nhà đầu tư vấn thấp, trung tâm Tp. Biên Hòa không phải là "miền đất hứa" mà các lô đất ở các phường, xã vùng ven mới thực sự thích hợp.

Không chỉ dịch chuyển vì lợi thế về giá cả. Theo các nhà đầu tư, hầu hết các thành phố lớn thời điểm này đã có quy hoạch mở rộng và Tp. Biên Hòa cũng không là ngoại lệ. Trước áp lực dân số, áp lực phát triển, khu vực trung tâm sẽ nhanh chóng gặp những trở ngại buộc phải "cầu cứu" vùng ven.

Vài năm trở lại đây, các phường: Tam Phước, Tân Phước, Trảng Dài và cả xã Long Hưng,... đang được UBND thành phố và tỉnh Đồng Nai ưu tiên các dự án lớn về cơ sở hạ tầng và bất động sản. Hầu hết điểm đến của các dự án đất nền Biên Hòa quy mô khủng để nằm ở vùng ven. Với những tiềm năng lớn để phát triển đường dài, xu hướng dịch chuyển đã rõ rệt từ cuối năm 2019 trở lại đây. Dựa vào bảng giá đất Biên Hòa 2020, tỷ lệ tăng giá của nhà đất vùng ven cũng không hề thua kém.

Nguy cơ vỡ bong bóng cao nếu không kiểm soát hiệu quả

Về cơ bản, Tp. Biên Hòa chỉ đang ở chặng giữa của giai đoạn phát triển. Vẫn còn rất nhiều dự án sẽ được thực hiện trong những năm tiếp theo. Diện mạo chưa thực sự hoàn thiện nhưng giá đất đã chạm ngưỡng 80 - 120 triệu/m2, điều này đã khiến giới đầu tư bất động sản lo ngại về nguy cơ vỡ bong bóng.

Một bài học quá lớn trong vụ bong bóng nhà đất tại Thành phố Mới Bình Dương láng giềng và những chật vật phục hồi sau đó đang dấy lên một hồi chuông lớn. Nếu tiếp tục tăng giá với tỷ lệ 30 - 35% mỗi năm như hiện tại, mức giá đất tại Tp. Biên Hòa phần lớn chỉ để "ngắm" chứ không để đầu tư. Ngay cả những người có đất cũng khó bán, giá quá cao nên khả năng sinh lợi nhuận của nhà đầu tư thứ cấp rất thấp hoặc có thể bằng không.

Sốt đất Biên Hòa sẽ tiếp tục diễn ra. Nếu giai đoạn 2020 - 2025, đất thổ cư Biên Hòa không dịch chuyển mạnh về vùng ven thì khả năng bong bóng thị trường rất cao. Đồng thời, việc kiểm soát giá phải được thực hiện hiệu quả. Tránh trường hợp giá thực một đằng nhưng cò mồi ngang nhiên hét gấp 2 - 3 lần làm nhiễu loạn, hoang mang.

>>>> Xem thêm:

• Đất nền Biên Hòa, Đồng Nai giá rẻ 2020 tìm ở đâu?
• Đánh giá thị trường bất động sản Đồng Nai 2019
• Giá đất gần sân bay Long Thành năm 2020 thay đổi ra sao?