Đánh giá tiềm năng nhà đất Thống Nhất, Đồng Nai

Bước sang giai đoạn đẩy mạnh khai thác tiềm năng nhà đất vùng ven. Hầu hết các khu vực nhà đất cách Tp. HCM từ 50 - 100km đều lọt vào tầm ngắm, đất Thống nhất, Đồng Nai cũng không là ngoại lệ.

Nằm cách Tp. HCM khoảng 70km, cách Tp. Biên Hòa 40km và nằm liền kề Tp. Long Khánh. Trong 2 - 3 năm trở lại đây, hoạt động mua bán nhà đất huyện Thống Nhất đang có những động thái tích cực. Liệu đất Thống Nhất, Đồng Nai có thực sự tiềm năng để đầu tư dài hạn? Hãy cùng xem qua những phân tích dưới đây:

Tổng quan về huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai

Huyện Thống Nhất được thành lập và chính thức đi vào hoạt động từ ngày 01-01-2004, với 10 đơn vị hành chính cấp xã: Gia Tân 1, Gia Tân 2, Gia Tân 3, Gia Kiệm, Quang Trung, Bàu Hàm 2, Lộ 25, Hưng Lộc, Xuân Thạnh, Xuân Thiện.

• Tổng diện tích tự nhiên toàn huyện: 250,2 km2. Trên địa phận có Quốc lộ 1A, Quốc lộ 20, đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây đi qua và dự án đường cao tốc Dầu Giây - Đà Lạt đang được xây dựng.

Nằm ở trung tâm tỉnh Đồng Nai, huyện có vị trí tiếp giáp với nhiều khu vực trọng điểm của bất động sản Đồng Nai như:

• Phía bắc giáp huyện Định Quán
• Phía đông giáp thành phố Long Khánh
• Phía nam giáp huyện Long Thành và huyện Cẩm Mỹ
• Phía tây giáp huyện Trảng Bom

Chính sách phát triển huyện Thống Nhất trong giai đoạn 2020 - 2030

Theo nội dung thống nhất từ hội nghị lấy ý kiến đóng góp quy hoạch xây dựng vùng huyện Thống Nhất đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, về cơ bản, huyện Thống Nhất sẽ được xây dựng dựa trên 3 phân vùng cụ thể đó là:

• Khu trung tâm huyện với quy mô khoảng 5356 ha bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính thị trấn Dầu Giây, xã Bàu Hàm và một phần xã Hưng Lộc được xác định là trung tâm phát triển công nghiệp công nghệ cao, đào tạo - nghiên cứu khoa học, lấy thị trấn Dầu Giây làm trung tâm hành chính, văn hóa, kinh tế.
• Vùng không gian phát triển phía Bắc quy mô 14,882 ha bao gồm: 5 xã vùng Kiệm Tân và xã Xuân Thiện, là trung tâm phát triển du lịch tâm linh, nông nghiệp, thương mại. Phát triển mạnh trang trại, nông lâm nghiệp...
• Vùng không gian phát triển phía nam với quy mô 4562 ha bao gồm xã Lộ 25 và một phần xã Hưng Lộc là vùng phát triển mạnh công nghiệp trong phạm vi các khu công nghiệp chuyên ngành chế biến thực phẩm và dịch vụ logistic...

Trong giai đoạn từ năm 2020 - 2030, huyện sẽ tích cực điều chỉnh quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và điều chỉnh ngân sách đầu tư hợp lý nhất. Nhằm tạo điều kiện bước đầu vững chắc cho công cuộc xây dựng và phát triển huyện trong tình hình mới.

Tiềm năng phát triển huyện Thống Nhất trong tương lai

Huyện Thống Nhất đầu tư hàng nghìn tỷ đồng để xây dựng hạ tầng kỹ thuật

Từ năm 2015 đến nay, huyện đã huy động được trên 3.840 tỷ đồng từ các nguồn vốn để đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn huyện.

Trong 05 năm trở lại đây, huyện đã liên lục triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm như: đầu tư nhựa hoá và bê tông hoá các tuyến đường giao thông, mạng lưới điện trung thế, hạ thế, cấp nước sạch, hệ thống thông tin liên lạc.

Đặc biệt, huyện Thống Nhất đã cùng tỉnh Đồng Nai mở rộng, nâng cấp và đầu tư xây mới các tuyến giao thông trọng điểm như: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 20, đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Dầu Giây - Đà Lạt,...

Thống Nhất tích cực đẩy mạnh phát triển công nghiệp

Sở hữu vị trí là đầu mối giao thông của các tuyến Quốc lộ quan trọng và tuyến cao tốc nối liền các khu kinh tế trọng điểm. Trong những năm qua, Thống Nhất đang tận dụng để đẩy mạnh thu hút các doanh nghiệp đầu tư, phát triển ngành công nghiệp tại địa phương.

Tính đến đầu năm 2020, huyện Thống Nhất có 5 khu công nghiệp (KCN), CCN đã được phê duyệt quy hoạch trên địa bàn huyện, gồm 3 KCN: Dầu Giây 403 hecta, Gia Kiệm 330 hecta và Khu liên hợp công nông nghiệp Dofico - xã Lộ 25 273 hécta; 2 CCN là CCN Hưng Lộc gần 42 hecta và CCN Quang Trung 80 hecta.

Việc đẩy mạnh phát triển công nghiệp đang giúp huyện giải quyết tốt nhu cầu việc làm cho lực lượng lao động trong và ngoài huyện. Đồng thời, đây là cơ sở để phát triển bất động sản huyện Thống Nhất và cũng là yếu tố góp phần đảm bảo tính khả quan cho đầu tư nhà đất.

Cơ hội đầu tư bất động sản trên địa bàn huyện Thống Nhất

Theo số liệu thống kê trong 02 năm trở lại đây, lượng giao dịch mua bán nhà đất trên toàn huyện tăng gần gấp 3 lần so với thời điểm trước năm 2018. Tại nhiều khu vực nhà đất như: dọc các tuyến Quốc lộ, lân cận các khu công nghiệp, gần chợ và UBND,... hoạt động mua bán diễn ra khá sôi động, đặc biệt vào thời điểm cuối năm.

Dựa vào bảng giá đất Đồng Nai được UBND tỉnh phê duyệt vào đầu năm 2020 có thể thấy, giá đất huyện Thống Nhất đã tăng trung bình 28 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá đất các khu trung tâm thậm chí tăng trên 35%. Nếu như mặt bằng giá đất thổ cư huyện Thống Nhất cuối năm 2018 chỉ từ 3 - 6,5 triệu/m2 thì này năng giao động ở mức 7 - 12 triệu/m2.

Những dấu hiệu khởi sắc này đã bắt đầu thu hút được một lượng lớn nhà đầu tư từ thành phố đổ về đây tìm cơ hội làm giàu. Đáng nói nhất, từ đầu năm 2019, nhiều chủ đầu tư đã tiến hành khảo sát và có kế hoạch thực hiện dự án trên địa bàn huyện. Hiện tại, có 02 dự án đang tạo được sự chú ý của giới đầu tư là: khu đô thị Dầu Giây Center City và Khu đô thị Miền Đông.

Trong những năm tới, với sự hoàn thiện nhanh chóng về cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế, nhà đất huyện Thống Nhất sẽ còn thay đổi lớn về diện mạo. Lúc này, Thống Nhất hoàn toàn là gợi ý tốt trong danh sách các khu vực đất Đồng Nai giá rẻ, tiềm năng để đầu tư dài hạn.

>>>> Xem thêm:

• Bản đồ quy hoạch Đồng Nai mới nhất (Số: 40/2016/NQ-HĐND)
• Thị trường bất động sản Trảng Bom hiện nay ra sao?
• Giá đất nông nghiệp Đồng Nai 2020 (mới nhất)