Đất vườn Cẩm Mỹ giá bao nhiêu? Đã đến lúc đầu tư chưa?

Sở hữu lượng mua bán tăng mạnh trong năm 2019, đất vườn Cẩm Mỹ tiếp tục sốt đầu năm 2020. Nhiều người đặt nghi vấn về khả năng sinh lợi của phân khúc này, liệu đã đến lúc đầu tư chưa?

Một trong những điều diễn ra tại nhà đất huyện Cẩm Mỹ khiến nhiều nhà đầu tư khá ngạc nhiên, chính là loại bất động sản đắt khách. Không phải đất thổ cư, đất nông nghiệp Cẩm Mỹ và đất vườn Cẩm Mỹ mới là phân khúc được gom mua nhiều nhất trong 02 năm trở lại đây.

Không ít người dân Cẩm Mỹ lâu nay chỉ biết đến làm rẫy, làm vườn nay bỗng chốc trở thành tỷ phú. Một sào đất vườn có thể lên tới 1 - 2 tỷ đồng, tùy thuộc vị trí.

đất vườn Cẩm Mỹ 1

Lý do sốt đất vườn huyện Cẩm Mỹ

Theo lý giải của nhiều nhà đầu tư, đất vườn huyện Cẩm Mỹ leo thang đến mức "chóng mặt" là do tác động của các dự án lớn, trong đó dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành có tác động lớn nhất. Ngoài ra, làn sóng "ngược" của bất động sản phía Nam đã đưa nhà đầu tư từ thành phố đổ về vùng ven mua đất đầu cơ.

Phó chủ tịch UBND huyện Cẩm Mỹ - ông Huỳnh Tấn Thìn cho biết: “Những khu đất nông nghiệp có đường lớn đi qua hoặc có vị trí gần những dự án lớn sắp triển khai thì giá tăng 8-10 lần". Trong thời gian tới, khi huyện tiếp tục triển khai nhiều dự án trọng điểm, rất có thể giá đất còn tăng nhanh hơn.

Mặt khác, một bộ phận không nhỏ "cò mồi" cố tình hét giá để tạo "sốt đất giả", nhằm lôi kéo nhà đầu tư. Xét khách quan, dù bất động sản Cẩm Mỹ có nhiều chuyển biến tích cực, nhưng nếu sốt đất thì còn quá sớm và chưa đủ các yếu tố cơ bản để trở thành thị trường đáng đầu tư nhất nhì thời điểm này.

đất vườn Cẩm Mỹ 2

Giá bán đất vườn huyện Cẩm Mỹ 2020

Dựa vào bảng giá đất huyện Cẩm Mỹ 2020, do UBND tỉnh Đồng Nai quy định, mặt bằng chung chỉ giao động từ 130.000 đồng - 220.000 đồng/m2. Tuy nhiên, giá mua bán trên thực tế cao gấp 8 - 10 lần so với giá quy định. Thực trạng này hầu như diễn ra ở tất cả các khu vực nhà đất, bảng giá do UBND tỉnh quy định thực chất chỉ là mức giá tối thiểu và chủ yếu áp dụng vào việc đền bù hoặc cấp đất dự án.

Ông Nguyễn Văn Hạnh, người dân ở xã Xuân Bảo (huyện Cẩm Mỹ) cho hay: “Những năm trước, đất vườn trồng cây lâu năm có đường ô tô vào được đến nơi chỉ khoảng 1-1,2 tỷ đồng/hecta, vậy mà giờ có người mua với giá gần 10 tỷ đồng/hecta. Tôi bán khoảng 2 sào đất (2 ngàn m2) mà được 2 tỷ đồng cũng ngỡ ngàng, không nghỉ trong thời gian ngắn giá đất lại tăng cao như vậy”.

Riêng đất vườn nằm ngay các tuyến đường lớn như: Quốc lộ 56, DT 764, DT 765, DT 770,... giá đất đang được rao bán cao hơn 20 - 50% so với các khu vực đường hẻm hoặc nằm sâu trong khu dân cư.

đất vườn Cẩm Mỹ 3

Đất vườn Cẩm Mỹ lúc này nên đầu tư không?

Mặc dù tin đồn sốt đất vườn dấy lên khắp huyện Cẩm Mỹ, tuy nhiên việc đầu tư lúc này có hợp lý hay không, buộc các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ các yếu tố:

  • Cẩn thật với sốt ảo, cò mồi đội giá đất lên "trên trời"

Nếu xét về mặt bằng giữa giá đất ở và đất vườn Cẩm Mỹ. Ở một vài nơi, giá đất vườn gần chạm tay tới giá bán đất thổ cư. Tuy nhiên, nếu xét về tiềm năng sinh lợi nhuận và giá trị thực thì đất vườn vẫn còn rất nhiều vấn đề bàn cãi. Thay vì mua đất vườn với giá 1 - 2 triệu/m2, thì đất thổ cư giá 3 - 5 triệu/m2 đáng để cân nhắc hơn.

Nếu đất vườn gần đường, giá bán từ 350.000 đồng - dưới 1 triệu đồng/m2 hoàn toàn có thể cân nhắc mua để đầu cơ.

  • Chọn đúng khu vực tiền năng và đón đầu quy hoạch

Ở những thị trường xa như Cẩm Mỹ, việc đợi tâm điểm đầu tư dịch chuyển về đầy sẽ là câu chuyện dài hơi. Vì vậy, đầu tư đất vườn Cẩm Mỹ muốn nắm chắc lợi nhuận phải đáp ứng 1 trong 2 yếu tố: đất gần đường giao thông, đất liền kề khu quy hoạch dự án.

  • Tranh thủ mua để được giá rẻ, nhưng không nên đầu tư theo đám đông

Không ít nhà đầu tư mua bán đất Cẩm Mỹ chỉ vì xu hướng đám đông và choáng ngợp trước lợi nhuận của các nhà đầu tư trước đó đạt được. Với một thị trường mới, sẽ có rất nhiều biến động theo cả hai hướng tích cực và tiêu cực. Đầu tư lúc này sẽ rất dễ tìm mua được đất giá rẻ, tuy nhiên dễ bị "dắt mũi" trước tin đồn quy hoạch, tạo nên những cơn sốt ảo, giá mua vào quá cao, không thể hoặc phải chịu lỗ khi bán ra.

đất vườn Cẩm Mỹ 4

Theo các chuyên gia, đất vườn Cẩm Mỹ còn phải trông chờ rất nhiều vào cơ sở hạ tầng. Đầu tư đón đầu chi nên tiến hành thận trọng và có nghiên cứu, lựa chọn kỹ càng. Tránh trường hợp thị trường chưa bắt đầu phát triển, nhà đầu tư đã lao đao tìm đường lui.

>>>> Xem thêm: