Gem Sky World Đồng Nai có đáng mua như lời đồn?

Dự án Gem Sky World được triển khai ngay khu vực trọng điểm huyện Long Thành, liền kề khu vực Dự án cảng hàng không và sân bay quốc tế Long Thành sắp khởi công.

Bài viết sẽ phân tích, đánh giá chi tiết về ưu điểm và nhược điểm của Gem Sky World hiện đang "làm mưa làm gió" khu vực ngoại thành Hồ Chí Minh. Để khách hàng và nhà đầu tư thật tỉnh táo cân nhắc Có nên mua Gem Sky World không trước khi xuống tiền.

Lưu ý: Thông tin dự án được tổng hợp từ nhiều nguồn khác nhau mà chúng tôi cho là tin cậy. Tuy nhiên, để nhận được những thông tin mới nhất, chúng tôi khuyến nghị anh chị liên hệ trực tiếp hệ thống Chủ đầu tư/Nhà phân phối.

Hotline tư vấn | Trực thuộc Chủ đầu tư: 0889.346.678

Chủ đầu tư Gem Sky World

  • Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An
  • Đơn vị phát triển dự án: Đất Xanh Group

Logo-dat-xanh

Thông tin về Đất Xanh:

Nói chung, Thương hiệu của Ðất Xanh chính thức có mặt trên thị truờng bất động sản Việt Nam vào tháng 11/2003. Hiện nay, thì Tập đoàn này đã có hơn 17 năm hình thành và phát triển.

Một số dự án tạo được dấu ấn trong thị trường bất động sản như: Gold Hill, Opal Skyview, Opal Garden, Opal Riverside, Luxcity, Sunview Town,...

Vị trí khu đô thị Gem Sky World

KDC Gem Sky World ở đâu?

Địa chỉ chính xác: Quốc lộ 51, xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai

Đánh giá vị trí Gem Sky World

Gem Sky World - 2

  • Nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 51: giúp kết nối liền tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với Tp. Biên Hòa (Đồng Nai) và Tp. Hồ Chí Minh
  • Cách cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây: 5km;
  • Cách Quốc lộ 15: gần 14,5km;
  • Cách trung tâm thành phố Biên Hòa khoảng: 23km theo tuyến Quốc lộ 51;
  • Cách Trung tâm thành phố Thủ Dầu Một (bình Dương): 45km;
  • Cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh: 40km theo đường cao tốc đến nút giao An Phú;
  • Là nút giao thông kết nối những tuyến huyết mạch: Bến Lức - Long Thành và Biên Hòa - Vũng Tàu, Tỉnh lộ 769.
  • Liền kề Cảng hàng không Quốc tế Long Thành;
  • Cách khu công nghiệp Long Thành: 6km

Đánh giá vị trí và hạ tầng giao thông ngoại khu:

Phải thừa nhận rằng, Long Thành là một trong số ít huyện sở hữu đồng thời 3 loại hình giao thông Đường bộ - Đường sắt - Đường hàng không.

Về đường bộ

  • Đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu: đang triển khai xây dựng
  • Đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây: đã đưa vào sử dụng
  • Đường cao tốc Bến Lức - Nhơn Trạch - Long Thành: dự kiến năm 2020 thông xe
  • Dự án mở rộng tỉnh lộ 769 (khoảng 5km tính từ quốc lộ 51 đi vào): nhằm đảm bảo giao thông cho khu dân cư ở khu vực tái định cư Lộc An - Bình Sơn chuẩn bị triển khai xây dựng.

Về đường sắt

  • Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam
  • Tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm - Long Thành

Về đường hàng không

Điểm nhấn quan trọng nhất ở khu vực này chính là sân bay Quốc Tế Long Thành.

Sân bay Quốc tế Long Thành

  • Theo chủ trương đã được Quốc hội thông qua hồi tháng 6 năm 2015, sân bay Long Thành sẽ được xây dựng với công suất thiết kế 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Trong đó, việc xây dựng sẽ chia làm 3 giai đoạn.
  • Tổng mức đầu tư khái toán cho toàn bộ 3 giai đoạn của dự án là 336.600 tỉ đồng (tương đương 16,03 tỉ đô la Mỹ, áp dụng đơn giá của năm 2014). Trong đó, riêng giai đoạn 1 là 114.450 tỉ đồng (tương đương 5,45 tỉ đô la Mỹ).
  • Mục tiêu mà Bộ GTVT đề ra là sẽ khởi công sân bay Long Thành vào năm 2020, hoàn thành vào năm 2024 và đầu năm 2025 đưa vào khai thác giai đoạn 1.
  • Dự án cảng hàng không này có 3 tuyến giao thông huyết mạch nối trực tiếp sân bay:

- Tuyến số 1 (dài 3,8 km): kết nối trục chính của sân bay (đầu phía Tây) với quốc lộ 51 có quy mô 10 làn xe chạy chính và 6 làn xe, bề rộng 85-120 m. Giai đoạn 10 của tuyến này sẽ có quy mô 6 làn xe.

- Tuyến số 2 (dài 3,5 km): kết nối tuyến số 1 với cao tốc TP HCM - Long Thành -Dầu Giây, quy mô gồm 4 làn xe theo 2 nhánh chạy độc lập, song hành với cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

- Tuyến số 3 (dài 8,5 km): kết nối trục chính cảng (đầu phía Đông) với đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, quy mô gồm 8 làn xe chạy chính và 6 làn đô thị song hành, bề rộng 85-115 mét.

Ưu điểm: với vị trí và hạ tầng đồng bộ đã trình bày thì khách quan mà nói, Gem Sky World đang sở hữu tiềm năng phát triển trong tương lai rất lớn.

Nhược điểm:

  • Tiềm năng của dự án chủ yếu phụ thuộc vào tiến độ của cảng hàng không quốc tế Long Thành.
  • Đồng thời, hiện nay dự án vẫn chưa có tuyến đường nối trực tiếp với sân bay Long Thành (nếu có, khi đó khoảng cách từ dự án Gem Sky World đến sân bay Quốc tế Long Thành sẽ được rút ngắn xuống còn 5 phút).

Quy mô dự án khu đô thị Gem Sky World

  • Tổng diện tích dự án: 92,2ha
  • Mật độ xây dựng: 50%
  • Diện tích phân lô: 90m2 – 300m2
  • Quy mô dân số: hơn 18.000 người

Gem Sky World - 6

Sản phẩm dự án Gem Sky World Long Thành

Theo thông tin ban đầu, dự án Gem Sky World sẽ đưa ra thị trường 4.022 sản phầm gồm:

  • Đất nền
  • Nhà ở liên kế có sân vườn
  • Nhà phố thượng mại Shophouse
  • Biệt thự Song lập
  • Biệt thự Đơn lập
  • Căn hộ chung cư

Và được chi thành 6 khu với các giai đoạn thi công khác nhau, cụ thể: Khu Công viên cây xanh, Khu phố thương mại, Nhà ở liên kề, Khu biệt thự, Khu thương mại dịch vụ, Khu Các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện đại.

Dự kiến ra mắt vào đầu tháng 6 năm 2020, hiện tại dự án đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng. Nếu quan tâm bản đồ phân lô, bản thiết kế 3D và muốn đặt cọc giữ chỗ vị trí đẹp, Thị trường Today khuyến nghị anh chị liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để tránh xảy ra lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Hotline tư vấn | Trực thuộc Chủ đầu tư: 0889.346.678

Để không gián đoạn bài phân tích, hình thiết kế nhà mẫu sẽ được để ở cuối bài.

Tiện ích khu đô thị Gem Sky World

Tiện ích nội khu không có gì quá đặc biệt, khu dân cư này có đầy đủ các tiện ích như các khu đô thị chuẩn quốc tế khác trên địa bàn:

  • Hệ thống trường học các cấp: nhà trẻ, trường mầm non
  • Bệnh viện
  • Khu trung tâm thương mại
  • Khu thể dục thể thao: hồ bơi, sân Tennis
  • Hệ thống công viên 3ha: công viên giải trí, công viên nước
  • Quảng trường trung tâm, quảng trường ánh sáng

Tiện tích Gem Sky World

Bên cạnh đó, Gem Sky World còn được hưởng hàng loạt tiện ích ngoại khu đã có và đang phát triển cực kỳ đa dạng tại khu vực Long Thành và các địa phương lân cận như: Biên Hòa, Nhơn Trạch,...

Gem Sky World - 3

Nhược điểm:

  • Khu vực xung quanh dự án còn ít tiện ích hiện hữu, dân cư thưa thớt. Vì vậy, cần thời gian từ 2 năm đến 5 năm thì các khu công nghiệp lân cận mới hình thành, dân cư kéo về sinh sống, khu vực trở nên sầm uất và đông đúc,... Lúc đó nhu cầu ở thực sự và thuê nhà mới cao.
  • Một phần khác, quy mô dự án rất lớn nên khả năng lấp đầy dân cư chắc chắn sẽ chậm, điều này khiến cho cư dân lân cận sẽ gặp trở ngại khi việc xây dựng thiếu đồng bộ với dự án.

Chính sách bán hàng của Gem Sky World Long Thành, Đồng Nai

Giá bán sản phẩm

  • Hiện tại giá bán đất nền dự kiến: 25 triệu/m2
  • Giá các loại sản phẩm khác đang được chủ đầu tư cập nhật

Đánh giá mức giá bán của dự án:

Năm 2020 được xem là năm của bất động sản Long Thành khi mà nhiều ông lớn đều đổ xô về đầu tư.

  • Kim Oanh Group: dự án khu dân cư Bình Sơn 49,8 ha
  • Đất Xanh Group: dự án Gem Sky World 92,2 ha
  • Khu dân cư An Phước 2 Đồng Nai, Khu dân cư Rich City Long Thành, Khu dân cư Long Thành Phát Residence Đồng Nai, Khu dân cư Long Thành Central Đồng Nai,...

Gem Sky World - 12

Điểm qua một vài lịch sử phát triển của thị trường bất động sản có dự án sân bay.

Tại Phúc Quốc:

  • Trước khi có sân bay: giá đất chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2
  • Sau khi sân bay xây dựng: giá "tăng nhanh" lên 120 triệu đồng/m2.

Tại Cam Ranh:

  • Trước khi có sân bay: giá đất 8 triệu đồng/m2
  • Sau khi sân bay được xây dựng: giá đất tăng vọt lên 45 triệu đồng/m2,

Tại Vân Đồn:

  • Trước khi có dự án sân bay: giá đất chỉ từ 15 triệu đồng/m2
  • Sau khi dự án sân bay khởi công: giá đất lên đến 80 triệu đồng/m2.

Vì vậy, kì vọng vào một trong tương lai Gem Sky World sẽ gây đột biết về giá là điều không phải không có cơ sở. Và mức giá 25 triệu/m2 có vẻ như là hợp lí để đầu tư.

Phương thức thanh toán khi mua sản phẩm Gem Sky World

  • Chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán theo đợt.
  • Đồng thời hỗ trợ các gói vay vốn từ ngân hàng.

Cụ thể xem ở bảng dưới đây:

Gem Sky World - 4

Pháp lý dự án Gem Sky World Đồng Nai đầy đủ chưa?

Dự án chỉ mới triển khai xây dựng đầu năm 2020, nhiều người vẫn lo ngại pháp lý dự án Gem Sky World đã đầy đủ chưa?

Hiện tại, Đất Xanh chỉ mới công bố Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 do UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt, còn giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết dự án thì chưa công bố.

Nói chung, hiện nay, các dự án xây dựng trên quỹ đất sạch không riêng gì tại Đồng Nai, mà ở các tỉnh ngoại thành TP.HCM đều cực kỳ khan hiếm.

Tại phiên thảo luận tổ của Quốc hội sáng 27/10/2017 về báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Các đại biểu có nêu vấn đề Đầu cơ đất như sau:

  • Thượng tướng Lê Chiêm: “TP. HCM đổ về Đồng Nai mua đất, đăng ký hết rồi. Người dân ở Long Thành không ở được mà lên Đắk Lắc, Lâm Đồng ở để phát triển kinh tế. Còn đất ở Long Thành họ bán, cán bộ ta mua hết rồi”.
  • Đại biểu quốc hội (ĐBQH) Lưu Bình Nhưỡng khẳng định: “Bây giờ tình trạng đầu cơ đất ở Long Thành rất khủng khiếp. Không chỉ dân hay đầu nậu, mà cán bộ cũng mua để chờ thời. Một số cán bộ ở TP. HCM rồi Đồng Nai và các tỉnh lân cận đã mua đất ở đây”. Theo ông Nhưỡng, tình trạng đầu cơ, găm đất còn dẫn đến chính sách đền bù giải phóng mặt bằng không công bằng: “Anh đầu cơ tích trữ (có thể có cả cán bộ trong đó) rồi tìm cách xây nhà cửa, làm công trình rồi tăng tiền đền bù. Điều này không công bằng với người dân thực sự ở trên mảnh đất đó”.

Nếu là nhà đầu tư với khẩu vị ưa thích rủi ro cao, lợi nhuận lớn thì anh chị hoàn toàn có thể nhanh chóng đặt cọc giữ chỗ đầu tư ngay thời điểm này. Còn đối với các anh chị muốn chắc chắn hơn, có thể liên hệ trực tiếp để xem các giấy phép xây dựng.

Hotline tư vấn | Trực thuộc Chủ đầu tư: 0889.346.678


3 lý do cân nhắc đầu tư vào Gem Sky World

Thứ nhất, huyện Long Thành có tiềm năng phát triển vượt trội

Cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ

Như đã trình bày rõ ở phần đánh giá vị trí, cuối năm 2019 UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng ngoài hàng rào cảng hàng không quốc tế sân bay Long Thành. Chủ trương của tỉnh là trong giai đoạn 2021 - 2025, huyện Long Thành sẽ ưu tiên các nguồn lực phát triển hạ tầng giao thông.

  • Theo quy hoạch, Long Thành sẽ có 5 vùng phát triển với 3 đô thị thành phần là thị trấn Long Thành hiện hữu, đô thị Phước Thái và đô thị Bình Sơn.
  • Triển khai các dự án: mở rộng tuyến đường giao thông 769, mở rộng Quốc lộ 51 được đẩy mạnh.
  • Nâng cấp các tuyến: An Viễn - Bàu Tre 6 dài 8,5 km; tuyến Bàu Cạn - Suối Trầu - Cẩm Đường dài 11km và tuyến Cầu Mên dài 5 km.
  • Triển khai: tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành và Biên Hòa - Vũng Tàu

Gem Sky World - 8

Đẩy mạnh phát triển kinh tế công nghiệp

Thống kê mới đây, trên địa bàn huyện có 5 khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động (Lộc An - Bình Sơn, Long Thành, Long Đức, An Phước, Gò Dầu) với tổng diện tích gần 1.650 hécta. Trong đó:

  • KCN công nghệ cao Long Thành đang triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng
  • 3 cụm công nghiệp khác cũng đang triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng (Tam An, Long Phước, Phước Bình) với tổng diện tích 300 hécta.

Bên cạnh đó, các dự án khu công nghiệp lớn tại huyện Nhơn Trạch cũng có tác động lớn đến Long Thành.

Gem Sky World - 13

Thứ 2, nguồn tiền từ TP. HCM đang đổ về khu vực vùng ven

Trong 3 năm trở lại đây, bất động sản Tp. Hồ Chí Minh bế tắc về nguồn cung. Các nhà đầu tư bắt đầu chuyển hưỡng đầu tư các khu vực bất động sản vùng ven.

Gem Sky World - 14

Ngoài các thị trường tiềm năng như: Long An, Bình Dương thì Đồng Nai là một trong số được quan tâm nhất. Cùng với sự đa dạng về loại hình bất động sản, số lượng dự án vùng ven tăng mạnh tạo cơ hội làm giàu cho nhiều nhà đầu tư.

Nhà đất Long Thành, hầu hết giá vẫn còn giao động quanh mức tầm 15 - 25 triệu đồng. Biên độ tăng giá còn khá rộng, hoàn toàn có thể kỳ vọng về tỷ lệ tăng trung bình trên 22% trong những năm tới.

Thứ 3, điều kiện phát triển đường dài rõ rệt

Cảng hàng không Quốc tế Long Thành sẽ là yếu tố tác động lớn đến sự phát triển của nhiều dự án tại Long Thành trong đó có dự án Gem Sky World. Trong giai đoạn 2021 - 2025, dự kiến sẽ có những bước nhảy vọt về giá cả, nhà đất Long Thành sẽ đón một lượng lớn nhà đầu tư.

Long Thành có lợi thế chiến lược khi là điểm giao trong câu chuyện kết nối liên vùng giữa Tp.HCM với Bà Rịa - Vũng Tàu, Lâm Đồng, khu vực miền Trung, Miền Bắc. Sự có mặt của dự án sân bay Long Thành càng làm cho vị thế của nơi đây thêm cũng cố.

Thứ 4, sản phẩm KDC Gem Sky World đa dạng

Sở hữu quy mô lớn, Gem Sky World có sự đa dạng sản phẩm và phân khúc giá để hướng đến nhiều đối tượng khách hàng khác nhau như: người lao động thu nhập trung bình và khá, khách hàng nhà giàu mua nhà đất để nghỉ dưỡng, nhà đầu tư,...

Nếu như thời điểm trước, hầu hết các dự án chỉ tập trung vào đất nền và nhà phố. Thì Gem Sky World sẽ giải tỏa được sự khan hiếm về nguồn cung của phân khúc bất động sản cao cấp.

Đối với khách hàng mua bất động sản để kinh doanh, khu shophouse và trung tâm thương mại đang được đánh giá cao.

Gem Sky World - 11


Bảng tóm tắt lại một số thông tin chính của dự án:

Thông tin cơ bản dự án Gem Sky World

Mẫu thiết kế dự án Gem Sky World

Mẫu thiết kế dự án Gem Sky World - 1

Mẫu thiết kế dự án Gem Sky World - 2

Mẫu thiết kế dự án Gem Sky World - 3

Mẫu thiết kế dự án Gem Sky World - 4

Mẫu thiết kế dự án Gem Sky World - 5

Mẫu thiết kế dự án Gem Sky World - 6

Mẫu thiết kế dự án Gem Sky World - 7

>>>> Xem thêm:

Đánh giá của bạn