Mặt bằng giá đất dự án Long Thành là bao nhiêu?

Đất nền dự án Long Thành sốt nhiều năm trở lại đây. Thời điểm này giá đất dự án Long Thành đã cao hơn cùng kỳ 2019 khoảng 30% và tiếp tục tăng trong năm 2020.

Giá đất nền dự án tại Long Thành thời điểm 2016 - 2017 hầu hết chỉ giao động từ 150 - 400 triệu/m2. Các dự án cũng không đầu tư quá nhiều vào hạ tầng và tiện ích nội khu, chủ yếu theo hình thức làm đường, hệ thống điện nước và phân lô mở bán.

Từ năm 2018 đến nay, các dự án khu dân cư triển khai trên đất Long Thành đều được đầu tư bài bản và chú trọng chất lượng. Nếu như trước đó quy mô dự án chỉ khoảng từ 2 đến 10 hecta thì nay đã xuất hiện dự án quy mô khủng hàng chục và hàng trăm hecta. Mặt bằng giá đất nền dự án Long Thành cũng đã thay đổi đáng kể.

Giá đất dự án Long Thành chia thành nhiều phân khúc

Với tổng diện tích tự nhiên lớn, lại là thị trường nhà đất Đồng Nai mới phát triển nên giá đất Long Thành hiện đang được chia thành nhiều phân khúc khác nhau. Tùy thuộc và khu vực phát triển cơ sở hạ tầng mà giá đất dự án Long Thành có sự chênh lệch đáng kể. Khoảng chênh lệch giữa khu vực cao nhất và thấp nhất có thể lên đến gần 30 triệu/m2.

• Giá đất nền dự án Long Thành cao nhất giao động từ 30 - 35 triệu/m2
• Giá đất dự án Long Thành trung bình từ 6 - 12 triệu/m2
• Giá đất dự án Long Thành thấp nhất khoảng 2 - 4 triệu/m2

Sự đa dạng về giá này tạo điều kiện cho nhiều khách hàng và nhà đầu tư với mức tài chính khác nhau. Tuy nhiên, sự chênh lệch quá cao cũng khiến cho một số dự án trở nên khó bán. Dù lý do mấu chốt nằm ở vị trí dự án, chất lượng và đầu tư tiện ích, nhưng thị trường bất động sản Long Thành lại chỉ đang là thị trường tầm trung, khách hàng chủ yếu là người lao động, người dân địa phương và một phần khách không đủ tài chính mua đất Tp. Hồ Chí Minh đổ xô về đây. Hiện tượng cháy hàng ở các dự án có giá đất nền 12 triệu đổ xuống diễn ra liên tục còn dự án giá cao vẫn chật vật tìm kiếm khách hàng.

Đất dự án Long Thành tăng giá hơn 22% mỗi năm

Tốc độ tăng giá đất dự án Long Thành nhanh hơn rõ rệt từ 2 - 3 năm trở lại đây. Trung bình mỗi năm mặt bằng giá đất dự án tăng khoảng 20 - 22%, riêng trong năm 2020 giá đất nền dự án Long Thành đã tăng gần 30% so với cùng kỳ năm 2019. Đây là mức tăng cao nhất trong khoảng 10 năm nay, nhiều dự án nằm trong điểm nóng nhà đất thậm chí tăng gấp 2 - 3 lần so với các dự án triển khai trước đó 1 - 2 năm.

Điển hình là dự án thuộc địa phận xã xã Bình Sơn thuộc huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Nếu như đất dự án trước năm 2018 chỉ được bán với giá từ 2,5 - 8 triệu đồng/m2, thì nay đã ghi nhận mặt bằng mới khoảng 12 - 30 triệu/m2. Ngoài ra, đất dự án tại thị trấn Long Thành cũng tăng giá đáng kể. Do đây là khu vực có tốc độ lấp đầy dân cư cực kỳ nhanh, hàng loạt trung tâm thương mại, cửa hàng lớn đều tập trung ở khu vực này. Giá bán đất nền các dự án thuộc thị trấn Long Thành đang giao động từ 8 - 21 triệu/m2.

Không dừng lại ở đây, mặt bằng chung của giá đất dự án Long Thành còn tiếp tục thay đổi trong những năm tiếp theo và sẽ chịu tác động rất lớn từ các dự án cơ sở hạ tầng trên địa bàn.

Hàng loạt dự án lớn đổ bộ tác động mạnh đến mặt bằng giá đất dự án Long Thành

Đón hàng chục dự án trong năm 2019, thị trường nhà đất dự án Long Thành đã trở nên vô cùng sôi động. Không chỉ tăng nguồn cung đáng kể, các dự án bất động sản còn góp phần đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện diện mạo đô thị huyện Long Thành. Với sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư tên tuổi như: Đất Xanh Group, Sonadezi, VinGroup, Asia Land,... thị trường đất nền dự án Long Thành càng có sức hút lớn hơn.

Hiện tại, trên địa bàn toàn huyện đang có hàng chục dự án đã và đang triển khai. Dự kiến trong năm 2020, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ phê duyệt thêm khoảng hơn 20 dự án bất động sản tại thị trường này. Trong đó có một số dự án đáng chú ý như:

• Dự án Gem Sky World – Kề bên Sân bay Long Thành

Khu đô thị Gem Sky World có tổng diện tích xây dựng lên đến 92,2ha, do Đất Xanh Group là chủ đầu tư . Dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 4022 sản phẩm gồm: đất nền, shophouse, biệt thự, nhà phố, căn hộ chung cư.

• Dự án khu đô thị mới Bình Sơn

Có tổng diện tích xây dựng gần 50ha thuộc địa phận xã Bình Sơn, khu đô thị mới Bình Sơn dự kiến sẽ mở bán ra thị trường 2500 đất nền nhà phố và đất nền biệt thự trong năm 2020.

• Dự án khu đô thị Tam An

Vốn dĩ là khu tái định cư được thực hiện bởi Sonadezi Biên Hoà, khu đô thị Tam An được mở rộng trở thành dự án khu đô thị mới với nhiều sản phẩm có giá trị đầu tư cao. Thuộc xã Tam Thanh, có quy mô 35ha, dự án sẽ mở bán ra thị trường hơn 500 lô đất nền và nhiều căn hộ chung cư tiện ích.

Với tốc độ hoàn thiện nhanh chóng của cơ sở hạ tầng và hàng loạt dự án trọng điểm của tỉnh Đồng Nai nói riêng và khu vực phía Nam nói riêng thì giá đất dự án Long Thành còn có nhiều đột phá. Đất dự án Long Thành dự kiến sẽ là nguồn cung chính trong những năm tiếp theo.

>>>> Xem thêm:

• Bán nhà Long Thành, Đồng Nai giá rẻ ở đâu?
• Bán đất Long Thành 2020: khu vực đáng đầu tư nhất?
• Thông tin đất đai sở tài nguyên môi trường tỉnh Đồng Nai 2020