Giá đất gần sân bay Long Thành năm 2020 thay đổi ra sao?
Nhà đất gần sân bay Long Thành trở thành tâm điểm của đất Long Thành nói riêng và tỉnh Đồng Nai nói chung. Giá đất tăng chóng mặt, nhiều khu vực đang sở hữu mức giá ngoài dự đoán.
Từ năm 2018 đến nay, khi thông tin triển khai xây dựng Cảng sân bay Quốc tế Long Thành, nhà đất xã Bình Sơn - Long Thành nói riêng, các khu vực lân cận như: nhà đất xã Cẩm Đường, nhà đất An Phước, nhà đất thị trấn Long Thành và toàn huyện Long Thành nói chung chịu tác động đáng kể. Giá đất Long Thành tăng chóng mặt, đặc biệt là khu vực bán kính 10km so với dự án sân bay.
Dựa vào thực tế bán đất Long Thành năm 2020 tại các khu vực gần sân bay cho thấy, tỷ lệ tăng giá nhà đất thấp nhất đã đạt 30 - 35% so với cùng kỳ năm 2019. Nhiều khu vực trọng điểm giá có thể tăng gấp 2 - 3 lần thậm chí gấp 5 lần so với trước đó.
Bất động sản gần sân bay Long Thành tiếp tục được săn đón
Tình trạng gom mua đất gần sân bay Long Thành đã diễn ra rầm rộ từ 1 - 2 năm trở lại đây. Nhiều khu vực nhà đất tại xã Bình Sơn hiện tại đang thuộc về các nhà đầu tư. Nhưng xu hướng "săn" đất tại khu vực này vẫn chưa dừng lại, thậm chí còn đang được mở rộng ra các khu vực lân cận.
Dự kiến sân bay Long Thành sẽ chính thức khởi công vào năm 2021, và đầu tư đón đầu hạ tầng phải lựa chọn vào lúc công trình chuẩn bị khởi công, tức là thời điểm từ năm 2018 đến hết năm nay. Đặc biệt, năm 2020 sẽ là cơ hội hiếm hoi còn lại để mua được nhà đất giá mềm và khả năng tăng giá vẫn còn cao.
Sân bay Long Thành sẽ kéo theo sự sôi động của hàng loạt thị trường nhà đất phụ cận nhờ quy hoạch theo hướng là một đô thị hiện đại với các công trình chính như khu tái định cư, khu logistics, khu công nghiệp công nghệ cao, trung tâm dịch vụ quốc tế và công nghiệp, khu công nghiệp phụ trợ, khu công nghiệp phục vụ cho sân bay; một số công trình công cộng, khu kho bãi, khu sinh thái, vui chơi giải trí, khu du lịch sinh thái, khu dân cư hiện hữu, các khu phố chuyên gia hàng không.
Cùng với đất nền tự do, sự xuất hiện của hàng loạt dự án khu dân cư, khu đô thị sẽ tạo ra nhiều lựa chọn cho khách hàng, nhà đầu tư. Đặc biệt cải thiện nguồn cung đáng kể và đây cũng là phân khúc đang mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư.
Giá đất gần sân bay Long Thành sẽ tăng ít nhất đến năm 2025
Nhà đất gần sân bay Long Thành đang lặp lại kịch bản tăng giá của rất nhiều thị trường mới xây dựng sân bay trong những năm gần đây. Điển hình như: Phú Quốc, trước khi có sân bay giá BĐS 12 triệu đồng/m2, sau khi có sân bay giá đất lên 120 triệu đồng/m2. Hay Cam Ranh từ 8 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2. Hoặc nhà đất Vân Đồn, từ mức giá 15 triệu đồng/m2 lên 80 triệu đồng/m2.
Hiện tại, giá bán đất nền cao nhất tại Long Thành đã đạt 120 triệu/m2, mặt bằng chung khoảng 30 triệu đồng. Trong khi trước năm 2018 chỉ khoảng 7 - 15 triệu đồng là mức giá cao nhất.
Theo dự báo của các chuyên gia, giá của những dự án nằm khu vực này sẽ tiếp tục tăng ít nhất từ 5 đến 10 lần trước khi dự án sân bay Long Thành chính thức hoàn thiện.
Đất gần sân bay Long Thành tiềm năng lớn rủi ro cao
Đối với một thị trường bất động sản mới nổi và có tốc độ phát triển quá nhanh, tiềm năng sẽ luôn luôn đi đôi với ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Trước mắt, các nhà đầu tư đã mua được nhà đất gần sân bay Long Thành đang cảm nhận rõ rệt cảm giác giàu lên bất ngờ chỉ sau 1 đêm. Nhiều người đã thu lại được lợi nhuận tiền tỷ nhờ đầu tư bất động sản Long Thành trước năm 2018 và ôm đất.
Tuy nhiên, thời điểm này giá đất Long Thành đang cao ngất ngưởng. Nhiều khu vực còn có giá bán ngang ngửa với đất tại Tp. Hồ Chí Minh và phần lớn đang giao động từ 15 - 30 triệu/m2. Tình trạng cò mồi thổi giá khiến cho nhiều lô đất được rao bán với giá gấp 1,5 - 2 lần so với giá trị thực tế. Nếu như mua vào với giá hiện tại, rất có khả năng nhà đầu tư khó bán ra hoặc có lợi nhuận nhưng rất thấp.
Ngoài ra, nguy cơ sập bẫy lừa đảo hoặc dính các dự án ma, dự án phân lô trái phép khá cao. Do hoạt động quản lý sử dụng đất trên địa bàn chưa thực sự được thắt chặt và có hiệu quả như mong đợi.
Tiềm năng chỉ thực sự dành cho những ai am hiểu thị trường nhà đất và có lựa chọn chính xác. Với đất gần sân bay Long Thành, chỉ cần một phút không tỉnh táo, nhà đầu tư hoàn toàn có nguy cơ ôm trái đắng.
>>>> Xem thêm: