Giá đất nông nghiệp Đồng Nai 2023 (mới nhất)

Đất nông nghiệp Đồng Nai đạt mức giá cao chưa từng có, bảng giá đất nông nghiệp Đồng Nai 2023 sở hữu tỷ lệ tăng giá khiến nhiều người ngạc nhiên.

Dựa vào bảng giá đất tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2020 - 2024 có thể thấy rõ biên độ giao động lớn chưa từng có trong nhiều năm trở lại đây. Về mặt bằng chung, tỷ lệ tăng đạt 30 - 35% nhiều khu vực tăng gấp 5 - 6 lần so với giá đất giai đoạn 2015 - 2019.

Riêng giá đất nông nghiệp Đồng Nai, nhiều khu vực giá còn cao hơn gấp 1.5 - 2 lần so với đất thổ cư Đồng Nai các khu vực vùng ven. Cụ thể mức tăng cao nhất là các xã thuộc địa bàn các huyện: Trảng Bom (tăng 2,2 – 3 lần), Thống Nhất (2,5 – 3 lần), Xuân Lộc (3 – 4 lần), Cẩm Mỹ (2,8 – 3,2 lần). Đất nông nghiệp TP.Biên Hòa có nhiều tỷ lệ tăng khác nhau; các phường cũ có tỷ lệ tăng thấp nhất (từ 6 đến 29%), các phường mới thành lập có mức tăng cao nhất là 4,3 lần.

Cụ thể mức giá đất nông nghiệp Đồng Nai của từng huyện như sau:

Giá đất nông nghiệp Tp. Biên Hòa

Hơn 80% phường xã trực thuộc Tp. Biên Hòa đều có giá đất nông nghiệp giao động từ 370.000 - 450.000 đồng/m2 tùy thuộc vào vị trí đất cụ thể. Chỉ ngoại trừ các phường: Hóa An, Tân Thạnh, An Hòa, Tam Phước và Long Hưng có giá giao động từ 350.000 - 430.000 đồng/m2.

Trên thực tế, giá mua bán đất nông nghiệp cao hơn gấp 5 - 6 lần so với bảng giá của UBND tỉnh đưa ra. Trong đó, điển hình là đất nông nghiệp gần đường tại các phường: Tân Mai, Tam Hòa, Tam Hiệp, Thanh Bình, Thống Nhất, Quyết Thắng,... đang được bán với giá từ 6 - 10 triệu đồng/m2, tức là gấp 8 - 12 lần so với bảng giá.

Giá đất nông nghiệp huyện Long Thành

Về cơ bản, giá đất nông nghiệp huyện Long Thành thấp hơn khoảng 40 - 50% so với đất nông nghiệp Tp. Biên Hòa. Theo bảng giá UBND tỉnh đưa ra, giá cao nhất chỉ 280.000 đồng/m2 và thấp nhất từ 100.000 đồng/m2.

Hầu hết giá bán trên thực tế sẽ có sự chênh lệch đáng kể:

• Đất nông nghiệp tại thị trấn Long Thành đang được bán với giá từ 4 - 8 triệu/m2
• Đất nông nghiệp các xã: Long An, Long Đức, Long Phước, Bàu Cạn, Phước Thái, An Phước, Lộc An, Tam An, Cẩm Đường, Bình An giá bán trung bình từ 2 - 4.5 triệu/m2
• Đất nông nghiệp các xã: Bình Sơn, Phước Bình, Tân Hiệp khoảng 250.000 đồng đến 2.5 triệu/m2

Giá đất nông nghiệp huyện Nhơn Trạch

Giá đất nông nghiệp huyện Nhơn Trạch gần như tương đồng với giá đất nông nghiệp huyện Long Thành. Mức cao nhất cũng là 280.000 đồng/m2 và thấp nhất từ 100.000 đồng/m2. Cụ thể:

• Đất nông nghiệp thị trấn Hiệp Phức: từ 180.000 - 280.000 đồng/m2
• Đất nông nghiệp các xã còn lại định giá theo các loại đường, giao động từ 100.000 - 220.000 đồng/m2

Giá bán trên thực tế sẽ chênh lệch tương đối nhiều, giá bán đất nông nghiệp cao nhất từ 4 - 7 triệu, thấp nhất khoảng 250.000 đồng/m2 trở lên.

Giá đất nông nghiệp Tp. Long Khánh

Đây là khu vực có giá đất nông nghiệp cao thứ 2 sau Tp. Biên Hòa. Giá cao nhất hiện đang là 370.000 đồng/m2, thấp nhất 100.000 đồng/m2. Trong đó đất giá cao sẽ tập trung chủ yếu ở 11 phường, đất nông nghiệp giá rẻ sẽ ở 04 xã còn lại: Hàng Gòn, Bình Lộc, Bảo Quang và Bàu Trâm.

Tuy nhiên, tỷ lệ chênh lệch của giá do UBND tỉnh và giá bán thực tế lại không quá cao. Giá bán cao nhất chỉ từ 3 - 4 triệu/m2, thấp nhất khoảng 200.000 - 500.000 đồng/m2.

Giá đất nông nghiệp huyện Xuân Lộc

Xuân Lộc nằm cách khá xa trung tâm tỉnh Đồng Nai, giá đất nông nghiệp tại đây không chênh lệch quá cao giữa bảng giá UBND tỉnh và giá bán thực tế. Hiện giá đất nông nghiệp Xuân Lộc giao động từ 100.000 - 240.000 đồng, giá thực tế sẽ cao gấp khoảng 4 - 6 lần.

Giá đất nông nghiệp huyện Cẩm Mỹ

Hiện đang giao động từ 100.000 - 220.000 đồng, giá thực tế khoảng 150.000 đồng đến 2 triệu/m2.

Giá đất nông nghiệp huyện Trảng Bom

Trảng Bom là khu vực nhà đất đang sốt, dù giá do UBND tỉnh đưa ra chỉ giao động từ 100.000 - 250.000 đồng/m2 nhưng giá bán thực tế cao hơn ít nhất 6 - 8 lần. Đất nông nghiệp gần đường, gần khu dân cư đang được bán với giá khoảng 3 - 6 triệu/m2.

Giá đất nông nghiệp huyện Thống Nhất

Được đánh giá khá cao về khả năng trở thành thị trường mới đầy tiềm năng. Đất nông nghiệp huyện thống nhất cũng đang được mua bán với giá tương đối cao. Nếu theo bảng giá chỉ từ 100.000 - 250.000 đồng/m2 nhưng giá thực tế giao động từ 300.000 đồng đến 2.5 triệu/m2.

Giá đất nông nghiệp huyện Định Quán

Đây là một trong những khu vực có giá đất nông nghiệp thấp nhất trên toàn tỉnh Đồng Nai. Cụ thể:

Giá đất nông nghiệp huyện Tân Phú

Giá đất nông nghiệp huyện Vĩnh Cửu

Giá đất nông nghiệp Đồng Nai 2023 đã chạm ngưỡng quá cao, nhiều chuyên gia cho rằng sẽ rất khó có khả năng cho kịch bản này lặp lại một lần nữa. Đất Đồng Nai trong 3 - 5 năm tới, tỷ lệ tăng giá đất nông sẽ tương đối thấp, một số nơi thậm chí dẫm chân tại chỗ, tỷ lệ tăng giá mỗi năm có thể đạt 14 - 18% mỗi năm.

>>>> Xem thêm:

• Đất Đồng Nai tăng giá, khu vực nào là tâm điểm?
• Bản đồ quy hoạch Đồng Nai mới nhất (Số: 40/2016/NQ-HĐND)
• Trảng Bom có thật sự tiềm năng để đầu tư?