Bảng giá đất xã Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai 2023

Bảng giá đất xã Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai thiết lập mặt bằng mới, tăng hơn 30% so với giá đất năm 2019. Nhiều điểm nhà đất, có tỷ lệ tăng đạt 200 - 300%.

Trước sức hút lớn của bán đất Đại Phước, Nhơn Trạch, hàng loạt nhà đầu tư đã đổ xô về đây tìm mua nhà đất tiềm năng. Nếu như giá đất của các khu vực lân cận đang bị chi phối đáng kể bởi cơ sở hạ tầng, thì giá đất xã Đại Phước lại nương nhờ các dự án Nhơn Trạch quy mô lớn.

Bất động sản Nhơn Trạch đầu năm 2022 đã kinh ngạc trước sức phát triển nhanh chóng của nhà đất Đại Phước. Hơn 1/3 điểm đất có tỷ lệ tăng giá đạt từ 200%, nhiều lô đất vườn, đất nông nghiệp trồng cây lâu năm được rao bán với giá từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng. Giá đất thổ cư có xu hướng leo thang từng ngày.

Cụ thể giá từng loại đất như sau:

Giá đất thổ cư xã Đại Phước, Nhơn Trạch

Tính đến thời điểm hiện tại, xã Đại Phước là 1 trong 4 địa phương có giá đất ở cao nhất so với toàn huyện Nhơn Trạch. Mặt bằng chung đang giao động từ 6 - 18 triệu/m2. Theo bảng giá đất Nhơn Trạch, mức giá cao nhất là 9,8 triệu/m2, giá thấp nhất khoảng 1,3 triệu/m2. Cụ thể như sau:

• Giá đất thổ cư đường Hùng Vương (Hương lộ 19 cũ) đoạn qua xã Đại Phước: giá từ 1,6 đến 9,8 triệu/m2.
• Giá đất thổ cư đường Nguyễn Văn Trị: từ 2 - 6,5 triệu/m2 (đoạn từ đến đường Hùng Vương từ 1,3 - 5,2 triệu/m2)
• Giá đất ở đường vào cù lao Ông Cồn: giá từ 1,3 - 4,6 triệu/mư
• Giá đất thổ cư đường Vàm Ô, đoạn từ đường Lý Thái Tổ đến đường Phan Văn Trị xã Đại Phước: từ 1,3 - 5,2 triệu/m2
• Giá đất thổ cư đường Chòm Dầu: từ 1,3 đến 5,2 triệu/m2
• Giá đất thổ cư đường vào Trường THCS Đại Phước: từ 1,3 đến 5,2 triệu/m2
• Giá đất thổ cư từ đường Hùng Vương đến đường Lý Thái Tổ (đường Cộng Đồng) từ 1,3 - 5,3 triệu/m2
• Giá đất thổ cư đường giáp ranh xã Phú Đông - xã Đại Phước (đường Vườn Chuối): giá từ 1,3 - 5,3 triệu/m2

Trên thực tế, giá mua bán sẽ chênh lệch từ 1,5 - 2 lần so với giá do UBND tỉnh Đồng Nai quy định. Một số điểm nóng có thể cao hơn gấp 3 - 5 lần.

Giá đất nông nghiệp xã Đại Phước, Nhơn Trạch

Về cơ bản, mặt bằng giá đất nông nghiệp theo quy định đang ở mức khá thấp:

• Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm từ 100.000 - 220.000 đồng/m2
• Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm từ 120.000 - 220.000 đồng/m2
• Đất nuôi trồng thủy hải sản từ 100.000 - 200.000 đồng/m2
• Đất rừng từng 100.000 - 200.000 đồng/m2

Trên thực tế, hầu như đất nông nghiệp xã Đại Phước không còn giá này. Mức thấp nhất khoảng 300.000 đồng/m2 và giá cao nhất khoảng 5 - 5,5 triệu/m2. Phần lớn sẽ giao động từ 1 - 2,5 triệu/m2 tùy vị trí đất. Nhiều chuyên gia cho rằng, với thực trạng sốt đất nông nghiệp Nhơn Trạch như hiện tại, các khu vực nhà đất trọng điểm như Đại Phước sẽ sớm cát mốc 6 triệu/m2, thậm chí có thể cao hơn đối với khu vực đường Hùng Vương, đường vào cù lao Ông Cồn,...

Giá đất nền dự án khu đô thị xã Đại Phước, Nhơn Trạch

Với lợi thế sở hữu nhiều dự án khu đô thị với quy mô đa dạng, giá đất nền thuộc các dự án cũng có nhiều mức giá khác nhau. Mặt bằng chung sẽ khoảng 7 - 12 triệu/m2. Cụ thể như sau:

• Dự án quy mô dưới 20ha, giá giao động từ 6 - 12 triệu/m2
• Dự án phức hợp, quy mô từ 40ha có giá từ 8 - 15 triệu/m2
• Đất nền biệt thự thuộc các dự án nghỉ dưỡng, đa dạng tiện ích, có giá từ 8 - 16 triệu/m2, các lô vị trí đẹp giá từ 20 - 30 triệu/m2

Thời điểm cuối năm, mức giá đang áp dụng hiện tại của các dự án sẽ tăng ít nhất 7 - 12%, một số dự án sẽ tăng khoảng 16 - 20%.

Giá đất thương mại dịch vụ xã Đại Phước, Nhơn Trạch

Xã Đại Phước đang triển khai nhiều dự án thương mại dịch vụ, phần lớn với mục đích hỗ trợ các dự án khu dân cư. Đất thương mại dịch vụ tại đây có giá nằm ở mức khá cao, chỉ thấp hơn thị trấn Hiệp Phước và xã Phước Thiền. Cụ thể:

• Khu vực đường Hùng Vương: giá từ 1,120 - 6,860 triệu/m2
• Đường vào cù lao Ông Cồn: giá từ 910.000 đồng đến 3,220 triệu/m2
• Đường Chòm Dầu: giá từ 910.000 đồng đến 3,640 triệu/m2
• Đường vào Trường THCS Đại Phước: giá từ 910.000 đồng đến 3,640 triệu/m2
• Đường giáp ranh xã Phú Đông - xã Đại Phước (đường Vườn Chuối): giá từ 910.000 đồng đến 3,710 triệu/m2
• Đường Cộng Đồng: giá từ 910.000 đồng đến 3,710 triệu/m2

Trước những chuyển biến của đất Nhơn Trạch, giá đất xã Đại Phước - Nhơn Trạch được dự đoán sẽ tiếp tục tăng mạnh trong giai đoạn 2020 - 2025. Thời điểm các dự án khu đô thị lớn hoàn thiện, sẽ có nhiều thay đổi lớn.

>>>> Xem thêm:

• Bảng giá đất Long Khánh, Đồng Nai 2020 (chi tiết nhất)
• Giá đất xã Phú Đông, Nhơn Trạch 2020 thay đổi ra sao?
• Bản đồ quy hoạch Đồng Nai mới nhất (Số: 40/2016/NQ-HĐND)