Khu công nghiệp Bàu Xéo, Trảng Bom, Đồng Nai (đánh giá đầu tư)

Khu công nghiệp Bàu Xéo là 1 trong 4 dự án KCN đang tác động lớn đến tốc độ phát triển và sức hút đầu tư tại huyện Trảng Bom. Đi vào hoạt động từ năm 2006, KCN có quy mô gần 500ha.

Nhắc đến khu công nghiệp tại huyện Trảng Bom, khu công nghiệp Sông Mây và khu công nghiệp Bàu Xéo được xem là 02 dự án tiên phong có quy mô tương đối lớn so với mặt bằng chung toàn tỉnh. Nối tiếp sau đó là: khu công nghiệp Giang Điền và khu công nghiệp Hố Nai với quy mô lên đến hàng trăm hecta và được đầu tư bài bản về chất lượng, các tiện ích hỗ trợ.

Mặc dù chưa phải là điểm thu hút đầu tư nổi bật nhất, nhưng nhờ vị trí có khả năng kết nối tốt với nhiều cụm công nghiệp, khu công nghiệp hỗ trợ và dự án điểm về cơ sở hạ tầng mà KCN Bàu Xéo và 03 khu công nghiệp còn lại trên địa bàn đang được đánh giá rất cao.

Trong 2 - 3 năm trở lại đây, nguồn vốn đầu tư FDI đổ về đây đã tăng gấp 3 - 4 lần so với giai đoạn 2010 - 2015. Đến cuối năm 2016, KCN đã có 27 dự án của các nhà đầu tư ký hợp đồng thuê đất với tổng vốn trên 600 triệu USD và 400 tỷ đồng; tỷ lệ lấp đầy trong KCN đạt 90% diện tích đất cho thuê.

Để đánh giá rõ hơn tiềm năng phát triển doanh nghiệp khi thuê đất/nhà xưởng thuộc KCN Bàu Xéo, dưới đây sẽ là những vấn đề đáng quan tâm:

Chủ đầu tư khu công nghiệp Bàu Xéo

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thống Nhất

Công ty Cổ phần Thống Nhất được thành lập năm 2004 theo theo giấy chứng nhận kinh doanh số 3600667859 (số cũ: 4703000095) do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp lần đầu ngày 24/02/2004, đăng ký thay đổi lần thứ 05 ngày 12/9/2018.

Công ty Cổ phần Thống Nhất được sáng lập bởi 3 cổ đông chính là: Tổng Công ty Tín nghĩa, Tổng Công ty Cao Su Đồng Nai và Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam.

Hiện đây là doanh nghiệp uy tín tại Đồng Nai hoạt động trong các lĩnh vực như:

• Đầu tư và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp
• Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu dân cư, khu dịch vụ
• Xây dựng các hạng mục công trình trong khu công nghiệp, khu dân cư và khu dịch vụ
• Dịch vụ tư vấn đầu tư và các dịch vụ kinh doanh khác phục vụ khách hàng đầu tư
• Kinh doanh nước sạch
• Phân loại, thu gom, vận chuyển, lưu trữ chất thải rắn thông thường và chất thải nguy hại.

Vị trí khu công nghiệp Bàu Xéo

• Vị trí chính xác: xã Sông Trầu, xã Tây Hòa, xã Đồi 61 và thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai

Diện tích dự án nằm dọc theo Quốc lộ 1A, đây là tuyến được huyết mạch kết nối Tp. HCM - Tp. Biên Hòa và các huyện ở phía Bắc tỉnh Đồng Nai. Ngoài ra, KCN còn giáp tuyến đường sắt Bắc Nam, cực kỳ thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa. Ngoài ra, còn hỗ trợ bởi các tuyến: đường cao tốc vành đai 4 và tuyến đường cao tốc Tp.Hồ Chí Minh – Lâm Đồng

Được xem là dự án nằm ở khu vực đầu mối giao thông, từ KCN Bàu Xéo dễ dàng liên kết với khu kinh tế trọng điểm, dự án giao thông, khu tiện ích,...

• Cách Ga đường sắt Trảng Bom: 2 km
• Cách Tp. Biên Hòa: 20 km
• Cách sân bay Quốc tế mới Long Thành: 20 km
• Cách Cảng Gò Dầu: 40 km (đón nhận tàu khoảng 15.000 tấn)
• Cách Cảng Phú Mỹ: 45 km (đón nhận tàu khoảng 50.000 tấn)
• Cách Tp. Hồ Chí Minh : 50 km
• Cách Cảng Container Cái Mép:60 km (đón nhận tàu khoảng 80.000 tấn)

Quy mô dự án KCN Bàu Xéo, Trảng Bom

Tổng diện tích khu công nghiệp: 499,7993 ha

Dự án được chia thành 02 khu:

• Khu 1 - phía Bắc Quốc lộ 1A có diện tích 188,4168 ha
• Khu 2 - phía Nam Quốc lộ 1A có diện tích 311,3825 ha

- Cơ cấu sử dụng đất khu công nghiệp:

Cơ sở hạ tầng KCN Bàu Xéo

• Đường trong khu công nghiệp: hầu hết có kích thường lòng đường 10,5m, trọng tải tối đa 30 tấn. Gắn kết đồng bộ với các dự án lân cận và thị trấn Trảng Bom.
• Hệ thống cấp nước: được cung cấp từ nhà máy nước Thiện Tân có công suất 100.000m3/ngày-đêm
• Hệ thống cấp điện: được cung cấp từ trạm biến áp có công suất 110/22Kv (126 MVA)
• Hệ thống thông tin liên lạc: được ghép nối vào hệ thống viễn thông của huyện Trảng Bom
• Hệ thống xử lý nước thải: công suất 8.000m3/ngày-đêm

Ngành nghề thu hút đầu tư tại KCN Bàu Xéo

KCN Bàu Xéo vấn ưu tiên các loại hình công nghiệp nhẹ, công nghiệp chế biến ít độc hại và ít sử dụng nước, nhằm giảm thiểu tối đa các tác động tiêu cực đối với môi trường. Trong đó, ưu tiên nhất vẫn là ngành công nghiệp sử dụng công nghệ hiện đại. Các ngành nghề cụ thể như sau:

• Chế biến nông sản, lương thực, thức ăn gia súc
• Công nghiệp chế biến gỗ, nhựa
• Dệt may, sản xuất giày da, nữ trang
• Sản xuất đồ gỗ, trang trí nội thất, văn phòng
• Sản xuất dụng cụ thể dục thể thao
• Linh kiện điện tử và vi điện tử
• Công nghiệp cơ khí (dập khung, chế tạo xe máy và phụ tùng)
• Sản xuất dược phẩm, văn phòng phẩm
• Sản xuất hàng thủ công mỹ nghệ, vật liệu xây dựng
• Công nghiệp sản xuất bao bì, chế bản, thiết kế mẫu mã, in ấn

Giá thuê đất đã hoàn thiện hạ tầng tại KCN Bàu Xéo

• Thuê đất khu công nghiệp hình thức thu một lần tiền phí sử dụng hạ tầng: 1.380.000 VNĐ/m2 - 37 năm (2056)
• Thu phí quản lý hàng năm: 11.500 VND/m2/năm
• Tiền thuê đất hàng năm: 4.500 VND/m2/năm (có thể được điều chỉnh theo Quyết định của Uỷ ban Nhân dân tỉnh)

Tính đến thời điểm hiện tại, tỷ lệ lấp đầy tại KCN Bàu Xéo đã đạt hơn 98% trong khi nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tại huyện Trảng Bom tiếp tục tăng cao.

Theo thông tin từ chủ đầu tư Công ty cổ phần Thống Nhất, doanh nghiệp này vừa đã đề nghị tỉnh Đồng Nai được mở rộng thêm 380ha so với diện tích hiện hữu. Tuy nhiên, do ngăn cách địa lý khó khắc phục nên UBND tỉnh quyết định sẽ thành lập khu công nghiệp mới và đặt tên là khu công nghiệp Bàu Xéo 2. Toàn bộ diện tích KCN Bàu Xéo 02 sẽ nằm ở xã An Viễn, Chủ đầu tư và chính quyền địa phương sẽ sớm thực hiện các giải pháp quy hoạch.

>>>> Xem thêm:

• Danh sách các khu công nghiệp Nhơn Trạch (đầy đủ nhất)
• Khu công nghiệp Biên Hòa 2: những thông tin cần biết
• Giới thiệu khu công nghiệp Nhơn Trạch 3 (chi tiết)