Cảnh giác lừa đảo mua bán đất Nhơn Trạch

Đất Nhơn Trạch đang sốt, lượng khách hàng đổ xô về mua bán đất Nhơn Trạch liên tục tăng. Tận dụng thị trường sôi động, một bộ phận kẻ gian đang giăng bẫy lừa đảo mua bán nhà đất với mánh khóe cực kỳ tinh vi.

Với bất động sản Nhơn Trạch, nhà đầu tư đã không còn quá lạ lẫm với các vụ lừa đảo mua bán nhà đất. Trong đó, không thể quên nhắc đến vụ lừa đảo bán đất chiếm đoạt gần 34 tỷ đồng của ông Tô Ngọc Tùng - nguyên giám đốc Cty TNHH xây dựng - thương mại - dịch vụ Phước Thiện. Bằng nhiều thủ đoạn khác nhau, Tùng đã chiếm đoạt của nhiều người khoảng 34 tỷ đồng vào thời điểm 2006 - 2008.

Sau vụ việc này, UBND huyện Nhơn Trạch đã có những xử phạt cũng như chế tài mới trong quản lý đất đai và thủ tục mua bán nhà đất. Tuy nhiên, với những mánh khóe ngày càng tinh vi, nhiều khách hàng vẫn vị lừa đảo dưới nhiều hình thức khác nhau.

Các hình thức lừa đảo mua bán nhà đất Nhơn Trạch

Đầu tư ồ ạt, không ít nhà đầu tư chỉ ôm tiền mua đất theo đám đông mà chưa thực sự nghiên cứu kỹ về thị trường và có kinh nghiệm đầu tư. Đất Nhơn Trạch dù đang mang lại lợi nhuận khủng, tuy nhiên nếu không cảnh giác, hoàn toàn có nguy cơ mất trắng. Dưới đây là một số hình thức lừa đảo thường gặp nhất khi mua bán nhà đất Nhơn Trạch:

Giả chữ ký để bán đất

Với một khoản lợi nhuận khổng lồ có thể nhận được, nhiều cò mồi sẵn sàng giả chữ ký của người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền dử dụng đất làm thủ tục sang tên mình rồi bán cho người khác.

Môi giới nhà đất tận dụng mối quan hệ để lấy lòng tin của người bán đất. Sau khi người bán tin tưởng nhờ làm thủ tục chuyển sang tên người mua thì người này sẽ giả chữ ký chủ sở hữu đất trong hợp đồng chuyển nhượng rồi làm thủ tục sang tên mình hoặc gián tiếp bán cho một người khác.

Đất đã thế chấp vẫn rao bán

Do chủ quan trong việc kiểm tra thông tin pháp lý nhà đất trước khi mua, nhiều khách hàng đã bỏ số tiền lớn để mua đất đang bế thế chấp ngân hàng với cam kết sau vài tháng sẽ giao đất và giấy tờ chứng nhận. Tiền đã trả, hợp đồng mua bán đã xong, nhưng không cầm được sổ. Nếu muốn toàn quyền sử dụng, buộc người mua phải bỏ thêm khoản lớn để trả số tiền thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phân lô bán đất nền trái phép

Hiện tượng này đã không còn lạ với các thị trường nhà đất đang "sốt". Bất động sản Nhơn Trạch 2020 vẫn ghi nhận nhiều trường hợp tự ý làm đường, phân lô đất nền để cố tình hợp thức hóa.

Thủ thuật “Nhái” tên chủ đầu tư nổi tiếng

Để thuận lợi hơn cho việc tạo lòng tin với người mua, đối tượng lừa đảo sẽ nhái tên tên cá nhân, dự án "ma" và công ty giống hệt người chủ một công ty đầu tư bất động sản nổi tiếng.

Đối tượng sẽ nhắm vào các dự án khu dân cư sắp hoàn tất thủ tục pháp lý để mở bán, sau đó vào cổng thông tin điện tử quốc gia để tìm hiểu. Tiếp theo là thành lập công ty, làm giả con dấu, chữ ký của chủ đầu tư và soạn thảo các văn bản, hợp đồng liên quan đến dự án bất động sản nhằm mục đích bán cho các công ty môi giới nhằm hưởng lợi bất chính.

Mua đất sổ chung với lời hứa "tách sổ" bị lãng quên

Đánh vào tâm lý các khách hàng muốn mua đất Nhơn Trạch giá rẻ, cò đất sẽ tiếp cận bằng các lô đất 2 - 3 lô sổ chung, thậm chí 7 - 8 lô với giá chỉ bằng 1/3 hoặc 1/2 so với thông thường với hình thức viết tay.

Thời điểm chào bán, cò đất hứa hẹn sẽ tách thửa, làm sổ được cho từng chủ đất trong tương lai. Tuy nhiên, các khu đất pháp lý chưa rõ ràng hoàn toàn có thể dính quy hoạch, không thể tách thửa.

Với trường hợp này, mua bán bằng giấy tay rủi ro hoàn toàn thuộc về khách hàng. Trong trường hợp muốn bán phải xin chữ ký của tất cả những người đứng chung sổ, chưa kể, rất có thể sổ đỏ bị chủ đất cắm trong nhân hàng và cùng 1 lô bán cho nhiều người.

Những lưu ý khi mua bán nhà đất Nhơn Trạch

Để hạn chế rủi ro khi đầu tư đất nền Nhơn Trạch hay bất kỳ loại bất động sản nào tại đây, đừng trông chờ vào kết quả quản lý nhà đất. Khách hàng cần phải chủ động bảo vệ an toàn cho tiền và quyền lợi của mình.

Đổ tiền vào nhà đất Nhơn Trạch 2020, anh/chị cần phải lưu ý những vấn đề sau đây:

• Kiểm tra thông tin quy hoạch của dự án ở Nhơn Trạch, Đồng Nai tại các cơ quan chức năng
• Chắc chắn về chủ đầu tư và đơn vị phân phối sản phẩm, hạn chế mua nhà đất từ bên thứ 3. Hoặc kiểm tra thông tin người rao bán nhà đất
• Yêu cầu kiểm tra các giấy tờ pháp lý góc của nhà đất trước khi tiến hành mua bán
• Xác định vai trò pháp lý của người bán đối với bất động sản
• Xác định và so sánh giá nhà đất
• Thiết lập đầy đủ các loại hợp đồng: hợp đồng cọc mua nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất,... với các điều khoản chặt chẽ, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của 2 bên
• Tuân thủ toàn bộ trình tự thủ tục mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật
• ...

Từ những vấn đề vừa nêu trên, hy vọng anh/chị cảnh giác hơn trước các chiêu trò lừa đảo mua bán đất Nhơn Trạch và có thể chọn mua được nhà đất ưng ý với giá hợp lý nhất.

>>>> Xem thêm:

• Bảng giá đất Nhơn Trạch 2020 (chi tiết nhất)
• Bảng giá đất Long Khánh, Đồng Nai 2020 (chi tiết nhất)
• Bản đồ quy hoạch Đồng Nai mới nhất (Số: 40/2016/NQ-HĐND)