Mua bán đất thị trấn Gia Ray, Xuân Lộc: những điều cần biết

Được xem là lựa chọn ưu tiên của nhiều khách hàng khi nhắc đến đất Xuân Lộc, mua bán thị trấn Gia Ray - Xuân Lộc diễn biến sôi nổi trong nhiều năm nay.

Mặc dù chưa phải là thị trường có sức hút đầu tư lớn, tuy nhiên 2 năm trở lại đây, nhà đất Xuân Lộc có sự gia tăng đáng kể về lượng khách từ các địa phương khác. Đầu năm 2019, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu gom mua đất ở các khu vực đầu mối giao thông và khả năng quy hoạch cao để đầu tư đón đầu. So với các xã trên địa bàn, thị trấn Gia Ray sở hữu giá đất cao hơn hẳn so với mặt bằng.

Nhìn tổng thể, có thể xem nhà đất thị trấn Gia Ray là gợi ý tốt nhất nếu chọn bất động sản Xuân Lộc thời điểm này. Tuy nhiên, đáng đầu tư hay không vẫn phải cân nhắc qua các yếu tố sau đây:

Vị trí địa lý có thực sự nổi bật?

Nằm ở trung tâm huyện Xuân Lộc, thị trấn Gia Ray chỉ có diện tích gần 14km2 và dân số khoảng 23.547 người (thống kê năm 2015). Vị trí nằm trên trục đường Quốc lộ 1A, thuận tiện trong giao thông vận tải và kết nối địa phương.

• Phía Tây giáp xã Xuân Hiệp
• Phía Đông và Bắc giáp xã Xuân Trường
• Phía Nam giáp xã Xuân Tâm

Từ thị trấn Gia Ray tương đối thuận tiện để kết nối với các khu trọng điểm trên địa bàn huyện cũng như các huyện, thành phố lân cận:

• Đến khu công nghiệp Xuân Lộc chỉ 3km
• Cách khu công nghiệp Xuân Hưng khoảng 15km
• Cách trung tâm Tp. Long Khánh khoảng 22km

Với lợi thế này, người dân sinh sống tại thị trấn Gia Ray có thể hưởng nhiều tiện ích nổi bật. Quan trọng hơn hết, lợi thế về vị trí sẽ giúp bán đất Xuân Lộc trên địa bàn thị trấn Gia Ray có tiềm năng sinh lợi nhuận rõ rệt hơn so với các điểm nhà đất lân cận.

Giá đất thị trấn Gia Ray có hợp lý để đầu tư

Dựa vào bảng giá đất huyện Xuân Lộc được UBND tỉnh Đồng Nai quyết định vào đầu năm 2020, hiện giá đất tại thị trấn Gia Ray đang ở mức cao nhất toàn huyện. Trong đó, nhà đất dọc tuyến Quốc lộ 1A đang nắm giữa giá cao nhất: 3,8 triệu/m2 (giá mua bán thực tế khoảng 8 - 12 triệu/m2).

Thống kế từ hoạt động mua bán nhà đất Xuân Lộc gần đây, mặt bằng giá đất thổ cư thị trấn Gia Ray đang giao động từ 5 - 9 triệu/m2, cao hơn mặt bằng chung khoảng 12 - 20%.

Về cơ bản, yêu cầu tài chính khi đối với đất nền Xuân Lộc tại thị trấn Gia Ray từ 500 triệu đồng trở lên, trong khi các xã lân cận như: Suối Cát, Xuân Hiệp, Xuân Trường chỉ vào khoảng 300 - 400 triệu/nền/100m2. Tuy nhiên, "tiền nào của đó", đất ở thị trấn Gia Ray hầu hết đầu có khả năng phát triển kinh doanh, nếu mua để ở thì tiện ích vực cũng xứng đáng với mức chênh lệch trên.

Mặt khác, nếu như so sánh giá đất năm 2020 với giá đất năm 2019, thì tỷ lệ chênh lệch đang ở mức trên 25%. Đồng nghĩa với lợi nhuận đầu tư có thể đạt từ 25%. Dù giá đất có cao hơn mức hiện tại thì đất Gia Ray vẫn đáng để để đầu tư, vì quy luật tất yếu của bất động sản là "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ".

04 khu vực bán đất Gia Ray đáng chú ý nhất năm 2020

Do diện tích không quá lớn, nên nhiều khách hàng không mấy kỹ lưỡng trong việc cân nhắc khu vực bán đất thị trấn Gia Ray nào nổi trội hơn. Tuy nhiên, chỉ cần nhìn vào giá bán và thực trạng phát triển dân cư cơ bản có thể đánh giá được tiềm năng của khu vực đó.

Lúc này, giá đất thị trấn Gia Ray vẫn đang ở mức thấp, việc mua đất ở các khu vực có khả năng kinh doanh tốt nhất vẫn nên được ưu tiên. Trong đó, 04 gợi ý cần cân nhắc là:

• Bán đất đường Trần Phú
• Bán đất đường Lê Duẩn
• Bán đất đường Hùng Vương
• Bán đất đường Quốc lộ 1A

Lưu ý, khi mua bán đất thị trấn Gia Ray - Xuân Lộc, anh/chị nên kiểm tra kỹ các thông tin quy hoạch và pháp lý nhà đất. Tránh sai sót dẫn đất rắc rối về pháp lý về sau.

>>>> Xem thêm:

• Top 3 khu vực bán đất rẫy ở Xuân Lộc, Đồng Nai 2020 nên mua
• Trảng Bom có thật sự tiềm năng để đầu tư?
• Đất Đồng Nai tăng giá, khu vực nào là tâm điểm?