Cảnh giác lừa đảo mua bán nhà đất ở huyện Xuân Lộc

Mặc dù thị trường chỉ mới chớm phát triển, tuy nhiên hiện tượng lừa đảo mua bán nhà đất ở huyện Xuân Lộc đã nóng lên. Nhiều người mất tiền oan và những thông tin nhà đất "trên trời".

Cuối năm 2019, một số nhà đầu tại bất động sản Xuân Lộc có một phen lao đao khi Chủ tịch UBND huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai ký văn văn khẳng định công ty cổ phần địa ốc Alibaba rao bán đất nền tại địa phương là sai sự thật.

Cụ thể, dự án Ali Mega Xuân Lộc được Alibaba quảng cáo và rao bán rầm rộ trên mạng xã hội với mức giá siêu lợi nhuận, chỉ 200 triệu cho nền 100m2 và 450 triệu cho nền biệt thự diện tích 500m2. Vì ham rẻ, mù quáng tin vào lợi nhuận "khủng" mà phía Alibaba vẽ ra, nhiều người đã đổ tiền tỷ ra để mua cùng lúc nhiều lô đất nền. Tuy nhiên, khi cơ quan chức năng vào cuộc, thực tế UBND huyện Xuân Lộc chưa hề có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với dự án được Alibaba quảng cáo mang tên Ali Mega Xuân Lộc. Vụ việc vỡ lở, hàng trăm khách hàng "ôm đất kêu trời".

Cùng thời điểm, địa ốc Alibaba cũng bị vạch trần hành vi lừa đảo khách hàng bằng nhiều dự án tại thị trường nhà đất Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Sau dự án dự án Ali Mega Xuân Lộc lừa đảo khách hàng, nhà đầu tư bắt đầu thận trọng hơn với bán đất Xuân Lộc. Đất nền Xuân Lộc thuộc các dự án phân lô vẫn chưa mấy trược lòng. Theo các chuyên gia, thực chất nhà đất Xuân Lộc là khu vực đang dễ đầu tư do thị trường chưa quá phức tạp. Khách hàng và nhà đầu tư chỉ cần cảnh giác trước một số chiêu trò lừa đảo mua bán nhà đất điển hình sau đây:

Làm giả sổ đỏ đất lừa đảo khách hàng

Người bán đất hoặc được ủy quyền bán đất làm nhiều bộ hồ sơ và giấy tờ giả để cùng lúc bán cho nhiều người khác nhau. Về cơ bản nhà đất cần bán là thật, nhưng đến lúc chồng đủ tiền thì 3 - 4 người chỉ có 1 người mua được nhà đất với giấy tờ thật hoặc có thể tất cả đều bị lừa, còn hồ sơ nhà đất lại được cầm cố ngân hàng để có thêm một khoản khác.

Lừa đảo mua bán nhà đất Xuân Lộc bằng giấy viết tay

Rất nhiều lô đất rẫy, đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm tại Xuân Lộc chưa được cấp sổ hồng sở hữu, do nhiều lý do khác nhau. Tuy nhiên, việc rao bán vẫn được tiến hành, vẫn có người chấp nhận mua đất bằng giá viết tay do giá quá hời.

Căn cứ theo quy định Bộ luật dân sự 2015 Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định.

Với các trường hợp mua bán đất viết tay không công chứng, chứng thực thì giao dịch sẽ bị vô hiệu khi xảy ra tranh chấp, quy hoạch,... do không tuân thủ quy định về hình thức.

Đưa ra thông tin mập mờ để lừa đảo bán đất giá cao

Trong giai đoạn 2020 - 2025, huyện Xuân Lộc sẽ thực hiện nhiều dự án cơ sở hạ tầng và tiến hành quy hoạch hàng hàng hecta trên địa bàn. Lợi dụng thông tin này, nhiều người cố tin rao bán đất kèm theo các thông tin quy hoạch hoặc dự án sau lệch, mập mờ khi chưa có đủ căn cứ để đẩy giá nhà đất Xuân Lộc lên cao và thu hút khách hàng.

Về cơ bản, những người này hành vi này rất khó để xử lý pháp luật. Buộc người mua đất phải tỉnh táo, tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin quy hoạch địa phương tại cơ quan có thẩm quyền trước khi tìm mua đất Xuân Lộc để tránh bị lừa đảo và chọn đúng khu vực tiềm năng.

Ngoài các hình thức lừa đảo nêu trên, khi mua bán đất ở huyện Xuân Lộc cần cảnh giác một số chiêu trò khác như:

• Bán nhà đất đang tranh chấp hoặc bị thế chấp nhân hàng
• Lừa đảo thông qua vi bằng
• Người bán thuê hoặc nhờ người đóng vai người mua để đẩy giá lên cao
• ...

Để đảm bảo an toàn đầu tư, anh/chị phải hết sức cảnh giác. Yêu cầu kiểm tra rõ pháp lý, thông tin quy hoạch, tuyệt đối không để tâm lý bị tác động bởi các đòn bẩy từ môi giới nhà đất.

>>>> Xem thêm:

• Đất Đồng Nai tăng giá, khu vực nào là tâm điểm?
• Giá đất nông nghiệp Đồng Nai 2020 (mới nhất)
• Đánh giá thị trường đất nền Đồng Nai hiện nay (2020)