Đầu tư nhà đất Long Bình, Biên Hòa khả năng sinh lợi ở đâu?

Nhà đất phường Long Bình, Biên Hòa hiện là một trong những lựa chọn tiềm năng, có khả năng sinh lợi nhuận hấp dẫn bậc nhất tại Tp. Biên Hòa.

Từ nhiều năm nay, mua bán nhà đất Biên Hòa tại phường Long Bình đã sôi động. Xét về tiềm năng phát triển đường dài, có thể khẳng định Long Bình sẽ sớm sở thành phường trung tâm có đóng góp lớn cho bất động sản Biên Hòa.

Ở thời điểm này, nhà đất Long Bình chưa có nhiều dự án bất động sản nổi trội. Lý do không nằm ở điều kiện phát triển mà phường và thành phố Biên Hòa đang đẩy mạnh hoàn thiện diện mạo cơ sở hạ tầng. Trong đó, các dự án khu công nghiệp được chú trọng với nguồn ngân sách khủng. Đây cũng là yếu tố giúp cho đất nền Biên Hòa thị trường tự do tại Long Bình phát triển mạng. Dựa vào bảng giá đất Tp. Biên Hòa 2020, hiện giá bán đất thổ cư phường Long Bình giao động từ 8 - 18 triệu/m2. Trên thực tế, mức giá này đã đạt từ 12 - 35 triệu/m2.

Việc nhà đầu tư phân vân về khả năng sinh lợi nhuận từ nhà đất Biên Hòa là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, đừng quá lo ngại, bởi nhà đất Long Bình hoàn toàn có thể trở thành lựa chọn ưu tiên lúc này vì những lý do sau đây:

Tổng quan về phường Long Bình, Biên Hòa

Với tổng diện tích 35km2, chiếm 22,63% diện tích tự nhiên của thành phố, trong đó có tới 1.667 ha đất an ninh quốc phòng và 621 ha đất công nghiệp tập trung, phường Long Bình nằm ở phía Đông Tp. Biên Hòa.

Trên địa bàn phường có 3 tuyến đường giao thông trọng điểm đi qua: đường sắt Bắc Nam (phía Bắc), xa lộ Hà Nội (phía Tây) và quốc Lộ 15 (phía Tây Nam). Lợi thế diện tích lớn, phường tiếp giáp với rất nhiều địa phương khác trong Tp. Biên Hòa và tỉnh Đồng Nai.

• Phía đông và phía nam giáp phường Phước Tân
• Phía tây giáp các phường Tam Hòa, Bình Đa
• Phía tây nam giáp các phường An Bình, Long Bình Tân
• Phía bắc giáp huyện Trảng Bom và các phường Tân Biên, Tân Hòa
• Phía tây bắc giáp phường Tân Hiệp

Hiện tại, phường được chia thành 12 khu phố: 1, 2, 2A, 3, 4, 5, 5A, 6, 7, 7A, 8, 8A.

Các khu công nghiệp trên địa bàn phường Long Bình

Lấy kinh tế công nghiệp làm trọng, phường Long Bình đang sở hữu một số khu công nghiệp quy mô lớn và cung cấp việc làm cho hàng ngàn công nhân trong, ngoài tỉnh.

- Khu công nghiệp Agtex Long Bình

• Quy mô: 52ha
• Chủ đầu tư: Tổng công ty 28
• Đi vào hoạt động từ tháng 6/2006

- Khu Công Nghiệp Loteco

• Quy mô: 100ha
• Đơn vị đầu tư hạ tầng: Công ty TNHH Phát triển KCN Long Bình
• Triển khai từ ngày 10/04/1996

- Kho IDC Tân Cảng Đồng Nai

• ​ICD Tân Cảng – Long Bình thuộc hệ thống ICD Tổng Công ty TCSG, có vị trí nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với tổng diện tích 230 ha.
• Chính thức hoạt động vào ngày 9/01/2020

- Khu Công Nghiệp Biên Hòa 2

• Tổng diện tích quy hoạch 365 ha
• Thành lập năm 1995
• Hiện KCN Biên Hoà 2 đã khai thác và lấp đầy 100% diện tích với hơn 130 dự án, thu hút các nhà đầu tư nổi tiếng như Nestle, Hisamitsu, Mabuchi, Aqua, Cargill, Meggitt…với tổng vốn FDI 2.252 triệu USD.

Ngoài các khu công nghiệp lớn, phường Long Bình còn là nơi tập trung của hàng loạt công ty, doanh nghiệp đa dạng quy mô. Đây là yếu tố tác động lớn đến hoạt động kinh doanh, bất động sản cũng như cho thuê đất công nghiệp Biên Hòa tại đây.

Những dự án cơ sở hạ tầng nổi trội

Diện tích tự nhiên và hàng loạt khu công nghiệp lớn là lợi thế nhưng cũng là sức ép đối với cơ sở hạ tầng. Tình trạng tắc đường, đang đặt ra bài toán lớn cho thành phố. Dự kiến, trong giai đoạn 2025 - 2030, Tp. Biên Hòa sẽ tiến hành mở rộng và nâng cấp tuyến Quốc lộ 15 (đường Bùi Văn Hòa).

Bên cạnh đó, các tuyến đường nối liền với khu công nghiệp, tân cảng cũng sẽ được nâng cấp thường xuyên. Tại các nút giao thông trọng điểm, thành phố sẽ lên kế hoạch xây dựng hầm chui hoặc cầu vượt để giải quyết nạn ùn tắc.

Trong giai đoạn này, phường Long Bình cũng sẽ có kế hoạch phát triển các dự án khu đô thị mới nhằm giải quyết sức ép về nguồn cung đất và nhà ở.

Giá nhà đất phường Long Bình, Biên Hòa đang tăng hơn 30%

Theo dõi biến động của nhà đất phường Long Bình, Biên Hòa khoảng 3 - 5 năm trở lại đây có thể thấy, giá đất Long Bình đã có những chuyển biến đáng kể. Nếu như một lô đất mặt tiền đường Bùi Văn Hòa trước năm 2018 được rao bán với giá 1,2 tỷ đồng thì nay đã lên đến 2 - 2,5 tỷ đồng. Hầu hết đất phường Long Bình đầu tăng ổn định 30 - 35% mỗi năm.

Hiện tại, bán đất cổng 11 Biên Hòa, bán đất dọc tuyến Quốc lộ 15 và đất nền gần khu công nghiệp đang khá sôi động. Trước thời điểm các dự án đất nền Biên Hòa tại Long Bình được triển khai để giải quyết nguồn cung, các nhà đầu tư sẽ tranh thủ thời cơ gom đất tại đây.

Với các tiềm lực có sẵn và các dự án sẽ được triển khai trong tương lai, nhà đất Long Bình, Biên Hòa có nhiều cơ sở để thu hút đầu tư. Đồng thời, có thể đặt kỳ vọng lớn về sự phát triển của khu vực này.

>>>> Xem thêm:

• Dự án Long Hưng Đồng Nai có lừa đảo khách hàng?
• Có nên mua dự án Biên Hòa New City không?
• Bán đất xã Tam Phước, Biên Hòa có tiềm năng đầu tư lúc này?