Cảnh báo đầu tư đất xã Xuân Đông, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai

Thuộc nhóm nhà đất giá rẻ, quỹ đất dồi dào, dễ đầu tư, tuy nhiên đất xã Xuân Đông, huyện Cẩm Mỹ, tỉnh Đồng Nai lại được cảnh báo thận trọng đầu tư.

Trong năm 2019, nhà đất Cẩm Mỹ dính phải những lùm xùm về các dự án ma, lừa đảo nhà đầu tư và tin đồn sốt ảo. Điều này đã khiến khách hàng thận trọng hơn khi mua bán đất Cẩm Mỹ, không ồ ạt như thời điểm đầu của trào lưu ngược của thị trường phía Nam.

Dù tình trạng nêu trên đã được kiểm soát đáng kể, nhưng bất động sản Cẩm Mỹ đầu năm 2020 vẫn chưa có nhiều bứt phá để thấy rõ tiềm năng phát triển ngắn hạn. Đổ tiền vào đất Cẩm Mỹ buộc phải chờ, thị trường còn nhiều biến động nên sẽ rủi ro với những ai chưa thực sự nghiên cứu kỹ lưỡng.

Tổng quan về xã Xuân Đông, huyện Cẩm Mỹ:

Tổng diện tích tự nhiên 49,97km2, dân số năm 2014 là 20.275 người. Vị trí địa lý:

• Phía Tây giáp xã Xuân Tây, huyện Cẩm Mỹ
• Phía Đông và phía Bắc giáp huyện Xuân Lộc
• Phía Nam giáp xã Sông Ray, Cẩm Mỹ

Trên địa phận xã hiện có 02 tuyến giao thông trọng điểm đi qua: đường DT 765 và đường DT 328 (đường nối liền DT 764)

Đặt kỳ vọng quá lớn vào tiềm năng đầu tư

Không ít khách hàng đánh đồng đặc điểm nhà đất đất xã Xuân Đông, huyện Cẩm Mỹ với đất xã Xuân Tây, huyện Cẩm Mỹ. Nói một cách khách quan, đất Cẩm Mỹ có nhiều cơ sở sinh lợi nhuận rõ rệt hơn hẳn. Nếu đầu tư lúc này, thực sự nên ưu tiên Xuân Tây.

Tuy nhiên, nếu muốn mua đất giá rẻ hơn thì chắc chắn Xuân Đông sẽ chiếm lợi thế. Mặt bằng giá đất thổ cư hiện chỉ giao động từ 4 - 7 triệu/m2, ngoại từ đất dọc đường DT 765 và đường DT 328. Đất sào Cẩm Mỹ tại đây cũng chỉ 500.000 - 850.000 đồng/m2, cao nhất khoảng 1,2 - 1,5 triệu/m2.

Tin nhầm vào "lời đồn" sốt đất, sốt giá

Rất nhiều thông tin bán đất Cẩm Mỹ gắn mác liền kề sân bay Long Thành để gây sự chú ý với khách hàng. Cò mồi vì lợi nhuận, sẵn sàng tung tin đồn quy hoạch "khống" và thổi phồng sốt đất.

Tại xã Xuân Lân, nhà đất gần đường lớn và khu tiện ích bắt đầu bị gom mua. Dù mua vào với giá khá rẻ, nhưng sau đó rao bán với giá cao gấp 2 - 3 lần và chỉ bán lẻ tẻ để tạo khan hiếm giả, khiến khách hàng phải quyết định mua sớm.

Trên thực tế, nếu nói là "sốt đất" thì chưa hẳn, chỉ mới xuất hiện một vài điểm nóng. Nhưng hầu hết nằm ở khu trung tâm và các xã giáp huyện Long Thành. Không ít khách hàng đã lỡ tin nhầm sốt đất, mua vào với giá cao và đang chật vật bán ra.

Bán đất xã Xuân Đông, Cẩm Mỹ chỉ nên mua để ở và đầu tư dài hạn

Nếu anh/chị đang kỳ vọng vào lợi nhuận đầu tư ngắn hạn thì bán đất xã Xuân Đông hoàn toàn không phải là lựa chọn tốt. Với những chuyển biến tích cực nhưng khá chậm, nhà đất xã Xuân Đông chỉ nên mua để sử dụng hoặc xác định đầu tư dài hạn từ 3 - 5 năm trở lên.

Đặc biệt, nên ưu tiên những khu vực có lợi thế về giao thông, dễ dàng kết nối với khu tiện ích để tăng an toàn cho đầu tư. Một số khu vực nên tham khảo lúc này như:

• Bán đất xã Xuân Đông dọc tuyến tỉnh lộ DT 765
• Bán đất dọc đường DT 328 xã Xuân Đông
• Bán đất khu vực gần UBND xã và chợ Xuân Đông
• Bán đất đường Xuân Đông - Xuân Tâm

>>>> Xem thêm:

• Bán đất rẫy Bảo Bình, Cẩm Mỹ, Đồng Nai giá dưới 2 tỷ
• Thông tin bán đất xã Thừa Đức, huyện Cẩm Mỹ đáng đầu tư
• Lưu ý khi mua bán đất xã Sông Nhạn, Cẩm Mỹ, Đồng Nai