Bảng giá đất huyện Đức Hòa, Long An (Cập nhật mới nhất)

Bảng giá đất huyện Đức Hòa 2019 được cập nhật liên tục, mới nhất và chính xác nhất từ cổng thông tin tỉnh Long An và bảng giá đất huyện Đức Hòa thực tế trên thị trường bất động sản hiện nay.

Giá đất cụ thể của từng huyện trực thuộc tỉnh Long An đang là thông tin được rất nhiều khách hàng mua đất và nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm. Thế nhưng, hầu hết bài viết chỉ đề cập đến cập đến tình hình tăng giá chung chung mà không tập trung giải quyết các vấn đề về bảng giá đất.

Nhận thấy nhu cầu tìm kiếm lớn Thị Trường Today đã nhanh chóng tổng hợp những thông tin về giá đất huyện Đức Hòa từ hoạt động giao dịch thực tế và từ Bảng giá đất tỉnh Long An. Nhằm giúp khách hàng có cái nhìn rõ hơn và so sánh được mức chênh lệch giữa giá UBND tỉnh đưa ra và giá thực trả khi mua.

Bảng giá đất huyện Đức Hòa 2019 hạng mục đất khu đô thị, khu dân cư tăng cao

Là một trong những huyện sở hữu lợi thế vị trí đắc địa, giáp ranh với Tp. Hồ Chí Minh. Ngoài ra, với nhiều dự án liên tục nâng cấp cơ sở hạ tầng, giao thông, Đức Hòa còn thuận tiện giao thương với nhiều tỉnh khu vực Đông Nam Bộ như: Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu,...

Từ trước năm 2010, huyện Đức Hòa đã bắt đầu có nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị. Mặc dù giai đoạn này hầu hết là dự án quy mô vừa và nhỏ, nhưng đã đặt nền móng cho các dự án tiếp theo. Từ năm 2017 đến nay, Đức Hòa là một trong những huyện có thị trường bất động sản nổi trội. Giá đất nền liên tục tăng, nhiều chủ đầu tư lớn có tiếng ở thị trường Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận cũng bắt đầu có mặt với các dự án đột phá.

Năm 2019, giá đất huyện Đức Hòa đã tăng hơn 35% so với năm 2017, một số khu vực đạt con số 40 - 50%. Nhu cầu khách hàng lớn, dẫn đến giá cũng tăng vọt. Nếu như cách đây 2 - 3 năm, để mua được 1 lô đất nền chỉ cần khoảng 200 - 350 triệu đồng, thế nhưng bây giờ phải ít nhất 500 triệu trở lên mới an tâm mua đất.

• Giá đất khu đô thị: giao động từ 7 - 13 triệu/m2
• Đất cụm dân cư hiện hữu: khoảng 5 - 10 triệu/m2
• Đất mặt tiền đường tỉnh và huyện: giao động từ 4 - 11 triệu/m2
• Đất ở các xã vùng ven: giao động trong khoảng 3,5 - 9 triệu/m2

Giá đất tại các dự án khu đô thị

Bảng giá đất khu dân cư tập trung (theo UBND tỉnh Long An)

Bảng giá đất khu vực Thị trấn Đức Hòa đang ở mức cao nhất toàn huyện

Đứng sau giá đất thuộc các dự án khu đô thị, giá đất thị trấn Đức Hòa đang giao động ở mức tương đối cao. Đất ở một số khu vực đường đang có giá từ UBND tỉnh Long An đưa ra là 4.500.000 đồng/m2, thấp nhất ở khoảng 400.000 đồng/m2. Thế nhưng, trên thực tế mức giá bán này đang chênh lệch từ 40 - 150%. Một vài đất nền mặt tiền vị trí tốt có thể bán với mức giá trên 10 triệu/m2. Trung bình khoảng 3 - 5 triệu/m2.

Dưới đây là bảng giá đất tại một số tuyến đường thị trấn Đức Hòa (dựa vào bảng giá do UBND tỉnh Long An đưa ra. Nếu khách hàng đang có ý định mua, nên kiểm tra giá bán thực tế hoặc tự quy ra giá thực tế bằng % chênh lệch ở trên.

Bảng giá đất huyện Đức Hòa khu vực liền kề đường tỉnh chênh lệch cao so với giá thực tế

Giá nhà đất biến động liên tục mỗi năm, thậm chí ở một số thời điểm, giá còn có thể thay đổi theo ngày, tuần hoặc tháng. Còn bảng giá từ UBND tỉnh thì được thực hiện theo giai đoạn, thông thường là 3 hoặc 5 năm. Vì thế, giá trong Bảng giá nhà đất tại Long An, khu vực đất liền kề các tuyến đường tỉnh, đường huyện đang giao động ở mức thấp. Giá thấp nhất đang là 350.000 đồng/m2, cao nhất đang là 4.000.000 đồng/m2.

Trên thực tế, giá các lô đất mặt tiền hoặc cách đương <150m đổ lại đang được bán với mức giá tương đối cao, từ 3 triệu - 11 triệu/m2. Con số chênh lệch giữa bảng giá và giá thực đang >200%. Cũng tương tự như các bảng giá đất khác, nếu khách hàng muốn mua đất, thì đây là giá tham khảo ở mức thấp nhất còn giá giao dịch phải dựa trên thực tế.

Dưới đây là bảng giá đất khu vực sát các tuyến đường chính trên địa bàn huyện Đức Hòa (theo bảng giá UBND tỉnh Long An giai đoạn 2016 - 2019):

Bảng giá đất huyện Đức Hòa các tuyến đường tỉnh

Bảng giá đất Đức Hòa khu vực đường huyện và các xã vùng ven đang ở mức rất thấp

Vì những lý do về cơ sở hạ tầng, vị trí địa lý và tiềm năng phát triển không đủ sức cạnh tranh với các xã, thị trần khu vực trung tâm, sát Tp. Hồ Chí Minh nên các hoạt động mua bán đất ở xã vùng ven cũng khá trầm lặng. Với mức giá thấp như hiện tại, khu vực này phù hợp với đầu tư lướt sóng, đầu tư đường dài bất động sản Long An.

Bảng giá đất huyện Đức Hòa các tuyến đường huyện

Bảng giá đất huyện Đức Hòa các xã

Bảng giá đất nông nghiệp huyện Đức Hòa, giá rẻ, diện tích lớn và rất dễ mua

Đức Hòa vẫn là huyện phát triển chủ yếu về nông nghiệp, vì thế diện tích đất nông nghiệp đang chiếm hơn 60% tổng diện tích đất tự nhiên.

Trong thời gian gần đây, huyện đã chuyển đổi một phần diện tích đất nông nghiệp sang đất công nghiệp và đất thương mại, đô thị. Đồng thời thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở cũng đang được hỗ trợ về mặt pháp. Điều này khiến cho nhu cầu mua đất ruộng, đất vườn có xu hướng tăng. Giá đất nông nghiệp huyện Đức Hòa rẻ và người mua không có sự cạnh tranh.

Bảng giá đất huyện Đức Hòa - đất nông nghiệp

Dựa vào các bảng giá đất ở trên cho thấy, Bảng giá đất huyện Đức Hòa 2019 vẫn đang ở mức trung bình so với mặt bằng Bảng giá đất tỉnh Long An. Với lợi thế đất rẻ lại có nhiều tiềm năng phát triển, đất tại Đức Hòa chắc chắn sẽ tiếp tục nở rộ cả về giá và nhu cầu trong năm 2019 và nhiều năm tiếp theo.

>>>> Xem thêm:

• Bảng giá đất thành phố Tân An, Long An (cập nhật mới nhất)
• Đánh giá thị trường nhà đất Long An (Mới nhất)
• Dự báo giá nhà đất Đức Hòa - Long An tiếp tục tăng giai đoạn 2020 - 2030
• Đánh giá thị trường nhà đất Đức Hòa, Long An (Mới nhất)