Có nên mua KCN Trần Anh Tân Phú? (Lời khuyên đắt giá)

Đầu tư vào KCN Trần Anh Tân Phú đang là lựa chọn phân vân của khá nhiều khách hàng. Đây là khu công nghiệp được phát triển bởi chủ đầu tư Trần Anh Group, dự án duy nhất sở hữu bến cảng trên địa bàn tỉnh Long An cho đến thời điểm hiện tại. Trước nhiều lời quảng cáo có cánh về Trần Anh Tân Phú, liệu đây có phải khu công nghiệp tiềm năng để đầu tư mua nền xây xưởng cho thuê lại hay không?

Tiềm năng Bất động sản công nghiệp hiện nay

Tính đến nay, cả nước có 326 KCN, Khu chế xuất được thành lập với tổng diện tích hơn 95,6 nghìn ha.Trong đó:

  • 251 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích hơn 66,2 nghìn ha.
  • Tỷ lệ lấp đầy các KCN đi vào hoạt động đạt hơn 74%.

Theo ghi nhận, dưới tác động của chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, nhiều tập đoàn lớn gần đây đang có sự dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc vào Việt Nam như Yokowo, Shuafu, Lenovo, Foxcom, Oasis,... chưa kể đến các doanh nghiệp từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore,... đã gia nhập từ trước đó.

Trong nửa đầu năm 2020, khi cả nền kinh tế biến động và bước vào giai đoạn chống dịch Covid 19 đầy căng thẳng, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn cho thấy những tín hiệu khá tốt về nhu cầu lẫn mặt bằng giá. Điều này cho thấy tính ổn định vượt trội hơn một số phân khúc và kênh đầu tư khác.

Một thống kê từ Công ty JLL Việt Nam cho thấy, mức giá thuê tại các KCN ở Việt Nam đang có chiều hướng tăng, trung bình hơn 15,8% so với 2018. Tp. Hồ Chí Minh là thị trường dẫn đầu về giá thuê với mức 162 USD/m2/chu kỳ thuê. Theo sau đó là Long An, Bình Dương và Đồng Nai.

Trong một thập kỷ qua, vốn FDI vào công nghiệp đã tăng gấp 10 lần. Qua 11 tháng năm 2019, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 31,8 tỷ USD. Trong 5 tháng đầu năm 2020, các KCN, KKT trên cả nước thu hút được khoảng 390 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), nâng số vốn đăng ký mới tăng thêm và đạt khoảng 4,3 tỷ USD.

Doanh thu của các doanh nghiệp trong KCN, KKT đạt khoảng 81 tỷ USD, chỉ giảm khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2019 trong nửa đầu năm. Tổng giá trị xuất khẩu 58 tỷ USD, tăng khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2019.

Có nên đầu tư Trần Anh Tân Phú -1

Ông Nguyễn Đình Cung - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương nhận xét:

"Với sức hấp dẫn từ chi phí lao động thấp; giá thuê đất hợp lý; thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi… bất động sản công nghiệp tại Việt Nam còn rất nhiều cánh cửa mở ra phía trước. Ông John Campbell - tư vấn cấp cao dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam cũng cho rằng, Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội lớn trong thu hút đầu tư nhờ sự tham gia vào các FTA; đây là cơ hội lớn để mở rộng quy mô sản xuất và chất lượng của mình.

Những con số biết nói kể trên đang chứng minh cho khả năng trở thành một trung tâm sản xuất mới của thế giới là hoàn toàn có thể xảy ra với Việt Nam. Chúng ta sẽ là nơi đón đầu dòng vốn và xu thế dịch chuyển của khu vực. Đây là lúc để các doanh nghiệp có thêm niềm tin vào phân khúc bất động sản công nghiệp."

Đức Hòa, Long An - “thiên đường mới” của các khu công nghiệp

Long An là thị trường bất động sản mới nổi nhưng tạo được hiệu ứng tiếng vang cực kỳ lớn, nhanh chóng trở thành điểm dừng của giới đầu tư với nhiều phân khúc tiềm năng như đất nền, nhà phố, căn hộ, nghỉ dưỡng và tất nhiên, không thể thiếu bất động sản công nghiệp.

Tổng số dự án FDI đăng ký trên địa bàn tỉnh là 1.009 dự án, với vốn đăng ký là 6,15 tỷ USD. Trong tương lai Long An sẽ trở thành 1 trong 3 trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Nam, dự kiến dòng vốn đầu tư sẽ tiếp tục tăng cao theo sức bật hạ tầng và mức độ phát triển dân cư.

Hưởng lợi từ chính sách mở cửa của tỉnh nhà, Đức Hòa với lợi thế về điều kiện tự nhiên, vị trí địa lý và hạ tầng, được nhiều doanh nghiệp để mắt đến. Trong vài năm trở lại đây, khu vực này liên tiếp đón nhận nguồn cung dự án cực kỳ dồi dào.

Mục tiêu phát triển của Đức Hòa là lấy công nghiệp – xây dựng làm kinh tế chủ lực, xác định tầm nhìn đến năm 2030 sẽ hoàn tất hạ tầng các khu công nghiệp, kêu gọi đầu tư nhằm tạo nên mối liên kết với các khu công nghiệp của tỉnh, gắn vào hệ thống khu công nghiệp tập trung của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Đức Hòa đang ngày càng tiệm cận với danh xưng “đô thị mới” của Long An. Chính vì vậy, đẩy mạnh công nghiệp là nhiệm vụ hàng đầu được đặt ra. Không riêng gì Trần Anh, các ông lớn khác cũng đang ấp ủ kế hoạch xây dựng khu công nghiệp tại đây.

Đánh giá tiềm năng dự án KCN Trần Anh Tân Phú

Đột phá với không gian thân thiện

Với phương châm mang lối sống xanh đến với cộng đồng, dù là một dự án thiên về sản xuất, tập trung xây dựng nhà xưởng, hạ tầng phục vụ cho công nghiệp nhưng Trần Anh Group vẫn không quên dành không gian cho hạng mục “công viên cây xanh”. Dự án bao gồm cả khu công nghiệp và khu nhà ở, do đó, việc đảm bảo môi trường sống trong lành, giảm thiểu tác động từ ô nhiễm môi trường là cực kỳ quan trọng.

Có nên đầu tư Trần Anh Tân Phú -2

Rất hiếm khu công nghiệp ngay từ đầu quan tâm đến yếu tố thiên nhiên và cảnh quan bởi phần lớn quy hoạch vốn chỉ dùng cho sản xuất - kinh doanh, trừ một số dự án tổ hợp khu công nghiệp - khu đô thị sẽ xây dựng thêm khu tiện ích, dịch vụ. Sự kết hợp giữa dãy cây xanh dọc theo các phân khu, công viên tập trung, hệ thống sông nước bao quanh hứa hẹn tạo ra không gian hài hòa, môi trường làm việc an toàn, hiệu quả và thoải mái tại Trần Anh Tân Phú.

Bắt nhịp xu thế nền công nghiệp xanh

Việc đẩy mạnh không gian sống và môi trường làm việc đậm chất “xanh” tại KCN Trần Anh Tân Phú không đơn thuần vì Trần Anh Group đã “quen” với hướng đi của nhiều dự án trước đó. Thực tế, Tập đoàn khi bước sang lĩnh vực mới cũng mong muốn mang những tư duy mới mẻ và hợp xu thế hơn. Một trong số đó chính là tiệm cận với “khu công nghiệp xanh”.

Công nghiệp xanh là nền công nghiệp sản xuất ra các sản phẩm thân thiện với môi trường và giúp cho các điều kiện tự nhiên của môi trường tốt hơn. Trong toàn bộ quá trình sản xuất nó giảm thiểu tối đa tác động xấu tới môi trường.

Công nghiệp xanh còn bao hàm cả việc tái sử dụng các chất thải, các chất thải năng lượng, sử dụng tiết kiệm và hiệu quả năng lượng và nguồn tài nguyên thiên nhiên khác, hạn chế sử dụng hóa chất độc hại; sử dụng các công nghệ tiên tiến để khắc phục và kiểm soát ô nhiễm môi trường.

Khu công nghiệp xanh mang một hướng đi đầy đột phá từ ý tưởng sống xanh đang được khuyến khích xây dựng và hoàn thiện tại các khu đô thị lớn hiện nay.

Xu hướng phát triển công nghiệp xanh đã được quan tâm và thực hiện ở nhiều quốc gia trên thế giới, mạnh mẽ ở Mỹ, Trung Quốc, các nước thuộc Liên minh châu Âu (EU), Nhật Bản, Hàn Quốc, Braxin... với 2 mục tiêu chính:

  • Hạn chế phát thải khí CO2, hóa chất độc hại từ các khu công nghiệp, khu chế xuất ra ngoài môi trường;
  • Nghiên cứu phát triển các nguồn năng lượng mới, máy móc kỹ thuật mới thân thiện với môi trường.

Theo đó, tiêu chuẩn của công nghiệp xanh được thể hiện qua 5 cấp độ:

  • Cam kết xanh: doanh nghiệp có chính sách và cam kết giảm thiểu tác động đến môi trường và truyền tải thông điệp đó một cách hiệu quả đến các cấp khác nhau của tổ chức/cơ quan.
  • Hoạt động xanh: thiết lập và thực hiện các chương trình để giảm thiểu tác động đến môi trường dựa trên các chính sách và cam kết từ cấp độ 1.
  • Hệ thống xanh: quản lý môi trường có hệ thống (giám sát, đánh giá và xem xét để cải tiến liên tục) bao gồm hệ thống quản lý môi trường được công nhận giải thưởng và chứng nhận.
  • Văn hóa xanh: trách nhiệm chứng minh trách nhiệm của mọi người về vấn đề môi trường và xã hội như một phần không thể thiếu trong văn hóa của tổ chức.
  • Mạng lưới xanh: kết hợp các bộ phận trong chuỗi cung ứng của mình vào công nghiệp xanh.

Việt Nam hiện nay vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng công nghiệp cao nhưng năng suất yếu tố tổng hợp vẫn ở mức thấp, việc sử dụng công nghệ, vốn, nguyên liệu và năng lượng còn kém hiệu quả. Do đó, những công nghệ, thiết bị cũ, lạc hậu vẫn còn đang được sử dụng trong nhiều lĩnh vực, gây ảnh hưởng đến chất lượng cũng như tính an toàn cho môi trường. Vì vậy, hướng tới một nền công nghiệp xanh, ít tiêu hao năng lượng, hạn chế thấp nhất sản xuất gây ô nhiễm môi trường là xu thế tất yếu phải diễn ra theo góc nhìn của các chuyên gia.

Tại Khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú, việc phát triển công viên cây xanh, xây dựng thảm cỏ, hồ nước trong khuôn viên các nhà máy, cơ sở sản xuất là một bước đệm quan trọng trong mục tiêu tiệm cận với tiêu chuẩn công nghiệp xanh; giúp xóa bớt sự khô cứng và nhàm chán thường thấy. Cùng với đó, quan trọng nhất trong việc triển khai lần này là khu công nghiệp ưu tiên tiếp nhận những ngành nghề sạch, hệ thống xử lý và gom thu rác thải hiện đại, bảo đảm ở mức an toàn cao nhất cho môi trường.

Cụ thể, nhà máy xử lý nước thải được ứng dụng công nghệ tân tiến, khả năng thích nghi cao với biến động đầu vào, công suất xử lý ổn định. Chất thải sau khi xử lý sơ bộ sẽ tiếp tục được xử lý tập trung tại nhà máy nước thải, đạt tiêu chuẩn theo cột A (QCVN 24:2009/BTNMT) trước khi xả thải ra môi trường.

Qua đây có thể thấy, KCN Trần Anh Tân Phú đang định hướng phát triển bằng cách bám sát các tiêu chuẩn của công nghiệp xanh để có được sự bền vững dài hạn.

Trần Anh Group với chiến thuật lần này được xem là đón đầu xu hướng và mạnh dạn tiên phong “thử nghiệm”. Tuy nhiên, với cơn khát sống - làm việc trong môi trường xanh - sạch - đẹp của phần lớn lao động, rõ ràng đây là một điểm cộng lớn. Kể từ khi Tp. Hồ Chí Minh đứng trước những cảnh báo về ô nhiễm không khí và điển hình là đại dịch Covid-19, người dân ngày một có ý thức hơn trong việc lựa chọn môi trường sống. Chính vì điều này, những dự án xanh luôn có sức hút và tiềm năng vượt trội về lâu dài.

Trần Anh Tân Phú - dự án mới, hướng đi mới và xu hướng mới. Với việc chọn đầu tư vào phân khúc có “độ bền” cao và bám sát nhu cầu thực tế của khách hàng, Trần Anh Group đang tạo ra bước khởi đầu vô cùng lạc quan cho xu hướng xanh trên thị trường bất động sản công nghiệp.

Hotline tư vấn | Trực thuộc Tập Đoàn: 0888.03.2019

Đánh giá của bạn