Bán dãy nhà trọ trả góp, có nên mua?

Bán dãy nhà trọ trả góp là giải pháp tài chính khi số vốn không đủ. Vậy có nên mua dãy nhà trọ trả góp hay không khi mà song hành với lợi ích là những rủi ro?

Để mua một dãy nhà trọ đang hoạt động ổn định cần bỏ ra một số tiền lớn từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng, tùy vào vị trí và chất lượng của dãy trọ. Đó là lý do hoạt động bán dãy trọ trả góp được áp dụng phổ biến hiện nay. Thay vì một lần thanh toán hết số tiền thì bán trả góp cho phép người mua chia nhỏ số tiền thành nhiều đợt khác nhau, giảm áp lực tài chính và tăng cơ hội mua lại dãy trọ trong thời gian ngắn nhất.

Lợi ích của mua bán dãy nhà trọ trả góp

Cũng giống như mua trả góp bất cứ sản phẩm/dịch vụ nào, thì mua trả góp dãy nhà trọ là việc chia số tiền thanh toán thành các đợt khác nhau. Người mua có thể chọn 2 hình thức thanh toán là: trả góp 0 đồng, thường đi kèm với lãi suất và trả góp 0% lãi suất, thường phải thanh toán trước số tiền thì 10 - 40%.

Đối với bán dãy trọ trả góp thì thông thường sẽ áp dụng hình thức thứ 2. Người mua sẽ phải trả trước một khoản tiền nhất định, số tiền còn lại được chia nhỏ thành các đợt khác nhau từ 6 - 18 tháng hoặc hơn tùy vào người bán. Sau đợt thanh toán đầu tiên, người mua được quyền sử dụng dãy trọ để tiếp tục hoạt động kinh doanh hoặc sử dụng theo mục đích riêng của mình. Còn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường chỉ được giao khi người mua kết thúc hợp đồng trả góp, ở đợt thanh toán cuối cùng.

Hình thức trả góp mang đến nhiều lợi ích cho cả người mua lẫn người bán. Đối với người mua, trả góp giúp họ có nhiều sự lựa chọn đa dạng hơn về dãy trọ mong muốn, không phải giới hạn trong khoảng tiền mình có. Đồng thời, giúp họ sở hữu dãy trọ nhanh chóng, và thuận tiện mặc dù tài chính không đủ. Còn đối với người bán, bán trả góp giúp họ nhanh chóng tìm được người mua hơn, dễ dàng đưa ra mức giá mình mong muốn hơn so với việc trả tiền một lần thường sẽ bị kì kèo “bớt một thêm hai”.

Cần bán gấp dãy phòng trọ 4 phòng + 1 ki ốt đang cho thuê kín - Diện tích: 5x25m2, đường trước nhà trải nhựa 8m - Thu nhập bình quân 17triệu/tháng

• Trọ gạch ốp tường, toilet riêng từng phòng
• vị trí ngay gần trường đại học Công nghiệp thực phẩm Tân Phú
• Hiện tại chỉ cho thuê trọ cho thuê các cặp vợ chồng đã đi làm nên rất yên tĩnh
• Có gắn camera an ninh 24/7
• Pháp lý: sổ hồng riêng chính chủ
• Giá: 4 tỷ 120 triệu

(Cần bán gấp nên không tiếp cò lái môi giới , thương lượng với khách hàng thật sự có thiện chí)

Liên hệ: Cô Thu (0879.607.937)

03 rủi ro khi mua dãy trọ trả góp ít ai biết

Bán dãy trọ, đặc biệt bán dãy trọ giá rẻ được nhiều môi giới xem là miếng mồi ngon khi giá mua vào và bán ra có thể chênh lệch từ 10 - 25%. Là loại hình BĐS mang lại lợi nhuận kép, tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trong đó, trả góp là một trong những “bẫy” mà người mua có thể gặp phải. Một số rủi ro khi mua bán dãy trọ trả góp thường gặp phải kể đến như:

• Rủi ro về tài chính: Rủi ro này do chính người mua tạo ra khi họ không tự đánh giá được khả năng tài chính của bản thân. Mua trả góp giúp người mua cảm thấy dễ dàng sở hữu dãy trọ hơn so với bình thường, chính vì vậy họ quên mất về phương án trả nợ sau này. Chỉ khi đến kỳ hạn thanh toán nhưng tiền vẫn chưa chuẩn bị đủ thì người mua có thể rơi vào tình trạng bị siết nợ hoặc bán vội để trả nợ.
• Rủi ro về lãi suất: Lãi suất có thể có hoặc không, nếu có thì bao nhiêu phần trăm,... tất cả điều này thường do bên bán đưa ra và quy định trong hợp đồng. Tuy nhiên, hợp đồng mua bán trả góp nói chung đa số đều mập mờ, dễ gây hiểu lầm cho người mua khiến họ thường bỏ qua hoặc hiểu nhầm ý. Về sau dẫn đến trường hợp lãi suất có mà người mua không biết, hoặc lãi suất được “thả nổi” khiến người mua không thể kiểm soát được. Khi lãi suất trả góp cao hơn so với số tiền lãi thu về từ việc cho thuê phòng trọ thì thua lỗ là điều rất dễ xảy ra.
• Rủi ro về mặt pháp lý: Trong hợp đồng trả góp thường có các điều khoản về thời gian trả góp, quy định trả trước hạn, mức phạt trả chậm,... mà người vay thường ít để ý đến. Điều này dẫn đến các tình huống “dở khóc dở cười” về sau mà thông thường người mua sẽ là đối tượng phải chịu thiệt thòi.

Tuổi tác lớn không đi lại trông coi được tôi cần sang nhượng lại dãy trọ 16 phòng đang kinh doanh tốt. Khách thuê đa phần là vợ chồng đang làm ở các công ty xung quanh. -Thu nhập bình quân 20 - 26 triệu/tháng,nằm ngay gần mặt tiền đường Phan Văn Hớn

- Diện tích: 10 x 40m 400m2(đất còn dư chưa xây dựng thêm), lối đi chung 2m, 16m2/phòng (4x4m).Có gác lửng ,tôn cách nhiệt. - Dãy trọ tôi mới xây giữa năm 2019, còn mới, có gác lững, gạch ốp tường, điện 3.5 nghìn/ký, nước 80 nghìn/người, wifi 50 nghìn/phòng.

- Dãy trọ tôi nằm gần chốt dân phòng nên an ninh tốt,có thể gởi mấy Chú công an khu vực gần đó quản lí giúp rồi gửi tiền cafe cho chú ấy (cách hiện tại tôi đang làm).

- Giá cho thuê: 2.200.000/phòng chưa bao gồm các chi phí khác.

- Nay tôi bán giá 3 tỷ 8, giấy tờ tôi lo, công chứng nhận nhà thu nhập ngay.

- Cần bán gấp nên miễn tiếp cò, môi giới, có bớt chút lộc cho người có thiện chí.

Liên hệ: Cô Thu (0879.607.937)

Vậy, có nên mua dãy nhà trọ trả góp hay không?

Tùy vào từng trường hợp cụ thể để quyết định có nên mua dãy nhà trọ trả góp hay không. Đối với những dãy trọ được xác định là “miếng mồi béo bở” thì chắc chắn người mua không nên bỏ lỡ. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi cho mình thì người mua cần lưu ý những vấn đề sau:

• Mua dãy trọ trong tầm giá (không nên mua dãy trọ vượt quá khả năng tài chính của mình, nhưng cũng cần cảnh giác với mua bán dãy trọ giá rẻ);
• Chỉ mua trả góp khi có trong tay ít nhất 50% số tiền;
• Có phương án trả nợ hiệu quả;
• Đọc kỹ hợp đồng, chỉ đặt bút ký khi chắc chắn hiểu các nội dung trong đó;
• Chỉ mua bán đối với các dãy trọ đảm bảo về mặt pháp lý.

So với mua đất rồi xây nhà trọ, mua lại dãy trọ vẫn được đánh giá cao khi tiết kiệm thời gian và vận hành nhanh chóng. Tuy nhiên đối với bán dãy nhà trọ trả góp thì người mua cần quan tâm nhiều hơn đến khía cạnh tài chính và hợp đồng. Chỉ khi đảm bảo chắc chắn được vấn đề này thì việc mua bán và kinh doanh phòng trọ mới hứa hẹn theo chiều hướng đi lên.

>>> Xem thêm:

• Có nên mua nhà trả góp không? Kinh nghiệm mua nhà trả góp
• Tổng hợp những địa điểm cho thuê nhà trọ lừa đảo ở TP. HCM
• Bán dãy nhà trọ dưới 1 tỷ: 03 khu vực hiếm hoi còn nguồn cung