Có nên mua lại dãy nhà trọ? (Đánh giá thực tế)
Có nên mua lại dãy nhà trọ? Hình thức đầu tư này lợi nhuận hay rủi ro nhiều hơn? Trong bối cảnh hiện nay, đây có còn là cơ hội tốt?
Rất nhiều câu hỏi đặt ra xoay quanh việc mua dãy nhà trọ để tiếp tục cho thuê hoặc phát triển các hình thức sinh lợi khác. Đầu tư vào các loại hình bất động sản thời điểm nào cũng có sức hút riêng, tùy vào tư duy và cách làm mà mang đến những cơ hội khác nhau.
Phòng trọ, cho thuê phòng trọ là mô hình cực kỳ truyền thống, xuất hiện từ rất lâu nhưng vẫn còn duy trì đến tận ngày hôm nay. Mặc dù thuê nhà riêng nguyên căn, thuê căn hộ chung cư, thuê căn hộ mini xuất hiện và phân luồng thị trường nhưng các dãy phòng trọ vẫn luôn đắt khách, duy trì lượng người thuê ổn định.
Nhìn chung, phòng trọ phù hợp với số đông nhu cầu và khả năng tài chính của sinh viên, lao động, người đi làm tại Việt Nam. Tùy vào số tiền thuê hàng tháng sẽ có khác biệt về chất lượng tiện ích. Nếu khai thác tốt, các dãy nhà trọ có thể đem lại thu nhập từ 10 đến vài chục triệu đồng mỗi tháng, tính ổn định khá cao.
Tuy nhiên, theo đánh giá hiện nay thì thị trường đang xảy ra khá nhiều biến động. Không ít quan điểm cho rằng, mua lại dãy nhà trọ chưa hẳn đã duy trì được, nên suy nghĩ đến việc chuyển hướng. Để nhận diện chính xác tiềm năng, không thể chỉ dựa trên đánh giá chủ quan, cần cân nhắc theo các phân tích về mặt cơ hội và thách thức.
Cơ hội từ việc mua lại dãy nhà trọ
Hiếm một phân khúc hay loại hình bất động sản nào có thể đem lại cơ hội tuyệt đối. Có lẽ, ít ai nói cho bạn biết rằng, cơ hội tốt đôi khi lại nằm ở những yếu tố “ngách”, không quá phô trương hay ồ ạt nhưng lại an toàn và bền vững.
Thứ nhất, dãy nhà trọ luôn có thị trường để hoạt động. Khảo sát có thể thấy, nhu cầu về nhà ở tại hầu hết các địa phương đều rất lớn, nhất là các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, công ty, trường đại học,... Điển hình như tại Tp. Hồ Chí Minh, hàng năm đều có lượng sinh viên nhập học và người lao động khủng đổ về tìm kiếm việc làm. Tương tự, Bình Dương, Long An, Đồng Nai,... nơi có sự phát triển của hàng loạt khu, cụm công nghiệp, nhu cầu công nhân muốn thuê trọ rất cao.
Bên cạnh đó, giữa lúc mặt bằng giá bất động sản đang dịch chuyển, giá thuê nhiều loại hình tăng chóng mặt thì phòng trọ được đánh giá là vừa tầm nhất so với thu nhập của người thuê hiện nay.
Thứ hai, mua lại dãy nhà trọ là hình thức đầu tư ổn định, ít rủi ro. Không hẳn là an toàn tuyệt đối nhưng nếu chọn đúng dãy trọ đảm bảo về pháp lý, chất lượng công trình để mua lại thì rõ ràng, số vốn bỏ ra sẽ có hiệu quả nhất định. Đặc biệt, các dãy trọ đã có khách thuê ổn định thì chắc chắn không quá khó để thu hồi vốn.
Thứ ba, lợi nhuận kép. Ngoài phòng trọ là tài sản hữu hình mang lại thu nhập ổn định hàng tháng/năm thì đất xây dựng cũng gia tăng giá trị theo thời gian. May mắn hưởng lợi từ hạ tầng hay dự án trọng điểm được triển khai, giá trị khu đất sẽ tăng ngoài sự mong đợi là có thật. Bỏ vốn ra để kinh doanh nhưng thực chất cũng chính là đang tích lũy dài hạn.
Bình Chánh: Bán gấp dãy 8 phòng trọ và 2 kiot đang cho thuê. Hiện các phòng đều đang cho thuê, thu nhập 18 triệu/tháng.
- Địa chỉ: Đường Thới Hòa, Vĩnh Lộc A, Bình Chánh.
- Tổng diện tích: 210m2
- Dãy trọ nằm gần KCN Vĩnh Lộc A, thuận tiện để kết hợp kinh doanh, buôn bán.
- Gần với chợ, bách hóa xanh
- Mua bán công chứng, giấy tờ đầy đủ.
- Giá bán: 3,5 tỷ (Có thương lượng)
Liên hệ: 0879.607.937
Tuy nhiên, không tránh khỏi thách thức
Tương tự như nhiều sự lựa chọn khác, có nên mua dãy nhà trọ khiến nhiều người còn băn khoăn bởi lẽ, hình thức này buộc phải cạnh tranh thì mới có được hiệu quả tốt nhất. Đối với phân khúc cho thuê, nhà trọ không là sự lựa chọn duy nhất mặc dù các tin bán dãy nhà trọ hiện nay không hiếm.
Thách thức của việc mua và cho thuê lại dãy trọ xuất phát từ nhiều góc độ, trong đó, bao gồm khó khăn chung đến từ thị trường, xu hướng người thuê và cả từ chính việc quản lý của người cho thuê.
Thứ nhất, chất lượng và giá thuê phải tương xứng với chất lượng phòng trọ. Không thể nào vì ham lợi nhuận mà bạn đưa ra giá trên trời, chắc chắn phòng trọ sẽ không cạnh tranh được với sự tiện nghi của căn hộ mini, nhà nguyên căn,... Ngược lại, nếu đưa ra giá thấp hơn hẳn thì sẽ dễ có khách nhưng lợi nhuận là không có, chưa kể rủi ro đến từ người thuê khá cao.
Thứ hai, không thể thu hồi vốn và lãi nhanh. Số tiền bạn bỏ ra để mua lại dãy trọ không hề ít. Khảo sát hiện nay thì cũng tầm trên dưới 1 tỷ và thậm chí lên đến vài tỷ đồng. Tuy nhiên, tiền cho thuê lại thu theo tháng, chưa kể đến trường hợp khách thuê chậm thanh toán. Vì vậy mà cần chuẩn bị sẵn tâm lý hoặc đầu tư hơn để hướng tới nhóm khách hàng chất lượng.
Thứ ba, phải quản lý nếu muốn bền vững. Lượng khách thuê đến từ nhiều vùng miền, nhiều ngành nghề và thói quen sống khác nhau nên thường xảy ra nhiều rắc rối phát sinh. Một số dãy trọ sẽ sàng lọc, giới hạn đối tượng thuê. Nhưng dù là trường hợp nào thì bạn cũng phải đảm bảo không gây mất trật tự, ảnh hưởng giữa các phòng lẫn hàng xóm xung quanh.
Thứ tư, kinh doanh dãy trọ cũng cần tuân theo quy định pháp luật. Không phải cứ xây phòng lên là cho thuê. Rất nhiều thủ tục liên quan cần thực hiện, như: đăng ký tạm trú cho khách thuê, đăng ký phòng cháy chữa cháy, đăng ký điện nước,...
Kết luận
Có nên mua lại dãy nhà trọ? Rõ ràng, thông qua một vài đánh giá và phân tích, có thể thấy, bất kỳ loại hình nào cũng có ưu điểm và tồn tại. Việc quyết định mua hay không phụ thuộc vào cách bạn nhìn nhận mô hình này như thế nào, có chấp nhận thách thức và chủ động giải quyết để đón cơ hội hay không.
>>> Xem thêm: