Kinh nghiệm đầu tư Condotel an toàn & luôn sinh lời từ các chuyên gia đầu ngành

Dù được đánh giá là sân chơi rộng lớn nhiều tiềm năng nhưng rủi ro trong đầu tư bất động sản là điều không thể tránh khỏi. Lượng nhà đầu tư lớn nhưng không phải ai cũng đạt được lợi nhuận như mong đợi.

Thời gian gần đây, khi tân binh khách sạn căn hộ (Condotel) bắt đầu trỗi dậy bởi sức hút từ thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, người ta nhận thấy một làn sóng dịch chuyển đang rầm rộ diễn ra. Thế nhưng, cũng giống các phân khúc truyền thống khác như: đất nền, biệt thự, căn hộ,... đầu tư condotel là chiếc bánh ngon nhưng không hoàn toàn dễ ăn. Những con số về tỷ suất sinh lời, mức độ hấp thụ có được dựa trên nền tảng đầu tư an toàn và vững chắc - là kinh nghiệm mà không dễ gì các chuyên gia đầu ngành tích góp được. Lời khuyên từ họ chính là "nền móng" cho những ai muốn thử sức ở loại hình căn hộ khách sạn đầy hấp dẫn này.

Ghi nhớ nguyên tắc: Condotel không phù hợp với tất cả

Có thể tạm gọi đến thời điểm này, condotel là một trong các loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng “quốc dân” bởi sức hút đang khuấy đảo thị trường. Thế nhưng, với các mục đích đầu tư phong phú như hiện nay, condotel không phù hợp với tất cả đối tượng nhà đầu tư.

Phải xác định được rằng, thời gian đầu condotel cho thấy khả năng sinh lời nhanh chóng vì đánh trúng tâm lý khách hàng, tuy nhiên đầu tư condotel là câu chuyện đường dài, cần đến cả một quá trình để thu hồi vốn và duy trì kinh doanh bền vững. Vì vậy, với ai có ý định “lướt sóng” thì đây không hẳn là lựa chọn khôn ngoan, phân khúc đất nền, nhà phố có lẽ sẽ mang lại hiệu quả tốt hơn. Vì vậy, đừng để đối tượng đi ngược lại mục đích, kết quả chắc chắn không đạt được.

Nhờ đến đơn vị tư vấn uy tín

Sẽ quá tốt nếu nhà đầu tư đã trang bị sẵn cho mình những kiến thức về condotel, bao gồm đặc điểm, tính chất, cách thức hoạt động,... Tuy nhiên, nếu vẫn chưa đủ tự tin, lời khuyên là nên tìm đến đơn vị tư vấn uy tín, có kinh nghiệm. Thông tin từ phía họ sẽ giúp ích rất nhiều cho nhà đầu tư trong việc xác định, lựa chọn sản phẩm phù hợp. Cơ bản, đơn vị tư vấn sẽ hỗ trợ nhà đầu tư giải quyết một số vấn đề như:

• Xu hướng đầu tư hiện tại là gì
• Ưu, nhược điểm và độ tương thích của loại hình condotel với nhà đầu tư
• Sản phẩm như thế nào sẽ mang lại giá trị cao
• Tầm giá và bài toán kinh tế

Chọn mặt gửi vàng

Yếu tố tạo nên giá trị của bất động sản nói chung và condotel nói riêng trước hết phải đề cập đến chủ đầu tư và vị trí.

Mục đích chính của đầu tư condotel là khai thác lợi thế về vị trí để thu hút khách du lịch. Do đó, những sản phẩm tọa lạc ở điểm vàng chắc chắn phải được ưu tiên hơn. Những sản phẩm ở khu vực xa trung tâm không hẳn sẽ “ế ẩm” nhưng có lẽ cần khoảng thời gian dài lợi nhuận mới tìm đến. Có thể thấy, đầu tư condotel tại thị trường giàu tiềm năng du lịch hoặc đã phát triển du lịch sẽ mang lại giá trị cao hơn.

Bên cạnh đó, uy tín của chủ đầu tư sẽ quyết định “mạnh tay” đến việc thành hay bại của kế hoạch vì liên quan đến nhiều yếu tố quan trọng khác như pháp lý, tiến độ, đơn vị quản lý vận hành, cách thức kinh doanh,... Với chủ đầu tư có năng lực, sản phẩm của họ chắc chắn sẽ chất lượng và có tính thanh khoản cao hơn.

Rõ ràng trong phương án tài chính

Condotel có biên độ giá khá rộng, tùy theo tính chất mỗi sản phẩm. Nhưng kinh nghiệm chung, dù ở mức giá nào cũng cần phải có sự tương quan với khả năng tài chính. Nhà đầu tư cần xác định được vốn bỏ ra bao nhiêu, mức kỳ vọng như thế nào và thời hạn là bao lâu. Đặc biệt, nếu cần đến sự hỗ trợ từ ngân hàng thì phải đảm bảo khoản vay trong tầm kiểm soát, không trở thành gánh nặng suốt quá trình thu hồi vốn.

Quan tâm đến giá trị thật

Những lợi nhuận cam kết có quyền được tung ra nhưng câu chuyện của nhà đầu tư vẫn là tự mình “cân đo đong đếm”. Giá trị đầu tư condotel có thể được dự đoán trước thông qua vị trí, quy mô, thiết kế, tiện ích,... hoặc thông qua sự đối chiếu giữa “hiện thực” năng lực chủ đầu tư với con số mà họ công bố, một vài dự án đã được kinh doanh trước. Nói chung, không có gì là tuyệt đối, vì vậy, luôn so sánh, đối chiếu mọi thông tin để cho ra kết luận tốt nhất.

Xem thêm:

• Thuê Condotel dài hạn cần chú ý những gì?
• 06 rủi ro khi mua Condotel bắt buộc nhà đầu tư phải biết
• Rủi ro pháp lý khi lựa chọn đầu tư Condotel
• Phân biệt Condotel, Office-tel và Home-tel (3 loại hình đầu tư hot nhất hiện nay)