03 kinh nghiệm mua đất xây nhà trọ quan trọng cần biết

Những kinh nghiệm mua đất xây nhà trọ trong bài viết này sẽ là công cụ giúp tối ưu kế hoạch đầu tư của bạn.

Hoạt động đầu tư vào bất động sản cho thuê trong những năm gần đây diễn ra khá sôi động. Điều này cũng xuất phát từ chính nhu cầu thực trên thị trường. Các tin bán dãy phòng trọ liên tục tạo được sự chú ý, lượng khách hàng quan tâm đến mua dãy phòng trọ cũng tăng cao.

Bên cạnh việc mua lại các dãy trọ đã hình thành và tiếp tục khai thác, số đông người cũng khá hào hứng với việc săn mua đất để xây trọ. Việc xây mới giúp chất lượng phòng ốc tốt hơn, bắt nhịp cùng xu hướng và giá cho thuê tất nhiên sẽ cao hơn, mở rộng cơ hội tiếp cận với các nhóm khách hàng tiềm năng.

Tuy nhiên, xoay quanh mua đất xây nhà trọ vẫn là nhiều vấn đề còn băn khoăn, không hẳn ai cũng thành công nếu thiếu đi chiến lược và tầm nhìn bài bản.

Có nên mua đất xây phòng trọ cho thuê?

Sẽ rất khó để đưa ra câu trả lời tuyệt đối cho trường hợp này. Việc nên hay không, chọn gì và bỏ gì, luôn là bài toán được giải bằng góc nhìn của mỗi cá nhân. Tương tự như trả lời cho câu hỏi có nên mua lại dãy nhà trọ, việc mua đất xây trọ, khi vào quá trình vận hành và kinh doanh cũng sẽ có những cơ hội và thách thức như thế.

Sẽ có người lạc quan và tự tin đối mặt với khó khăn, nhưng cũng có một số chọn các phương án mà họ nghĩ là an toàn, hiệu quả hơn. Nhìn nhận khách quan thì mua đất xây trọ ở thời điểm này hoặc thậm chí là 5 - 10 năm tới vẫn sở hữu nhiều tiềm năng.

Trước hết, đầu tư một lần nhưng đạt được 2 mục đích. Một là tích lũy tài sản (đất đai) và sinh lời trên chính tài sản đó (phòng trọ cho thuê). Giá trị nhà đất đều tăng theo từng năm, khu vực nào có sức bật tốt thì lợi nhuận thu về càng cao. Nếu muốn sang nhượng thì đất có sẵn dãy trọ đang kinh doanh cũng được xem là một lợi thế để đưa ra mức giá cao hơn.

Thứ hai, mua đất xây nhà trọ phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư, trong đó bao gồm các nhà đầu tư mới, người ngại rủi ro,... Không phải vì đơn giản hay mang tính tuyệt đối mà nếu nhìn về góc độ thị trường hiện nay, cho thuê phòng trọ luôn có nhóm khách hàng có nhu cầu cao.

Thứ ba, đầu tư xây phòng trọ không mất quá nhiều thời gian, có thể nhanh chóng đưa vào kinh doanh để thu hồi vốn và tìm kiếm lợi nhuận.

Tuy nhiên, lo ngại lớn nhất ở thời điểm này là vì mặt bằng giá nhà đất không ngừng tăng nên chi phí ban đầu bỏ ra chắc chắn không hề nhỏ, phần lớn đều là tiền mua đất. Vì vậy, để không lãng phí nguồn tài chính, chọn mua đất xây trọ ở đâu, chọn như thế nào rất quan trọng.

Bí quyết để mua đất xây nhà trọ đạt hiệu quả cao

Mua đất xây phòng trọ ở vị trí thích hợp

Trong trường hợp này, cần xác định rõ, mục đích sau cùng là cho thuê trọ. Nghĩa là vị trí phải có tính kết nối, giao thông thuận tiện, các nhu cầu sống cơ bản được đảm bảo và đặc biệt là an toàn cho người thuê. Đây đều là các tiêu chí lựa chọn phòng trọ của khách thuê hiện nay.

Vị trí trong đầu tư bất động sản nói chung luôn giữ vai trò quan trọng. Nhiều người có tầm nhìn còn đầu tư theo kiểu “đi trước đón đầu”. Họ thăm dò quy hoạch, kế hoạch phát triển ở đó rất kỹ và tìm kiếm trọng tâm vào những khu vực được hưởng lợi. Vậy nên, không chỉ là việc cho thuê trước mắt và lâu dài, giá trị tài sản không ngừng tăng lên.

Lựa chọn diện tích phù hợp quy mô, khả năng tài chính

03 yếu tố này thường được cân nhắc cùng nhau. Khả năng tài chính, bao gồm cả vốn sẵn có và sử dụng đòn bẩy (nếu có) sẽ là cơ sở quyết định xem bạn nên xây dựng khu trọ ở quy mô như thế nào, bao nhiêu phòng, có bao gồm các hạng mục phụ khác hay không. Và từ đó sẽ lựa chọn khu đất có diện tích phù hợp.

Xác định hình thức và dự trù kinh phí

Bạn sẽ xây phòng trọ theo mô hình nào? Truyền thống, phòng có gác lửng, phòng như căn hộ mini, phòng có vệ sinh khép kín hay vệ sinh chung? Mô hình quyết định đến tổng kinh phí mà bạn bỏ ra.

Thực tế, nhiều người sẽ chọn giải pháp an toàn nhất cho nguồn vốn, nghĩa là chọn các kết cấu cơ bản, phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê. Tuy nhiên, nên lưu ý đến độ thoáng và an toàn khi sinh hoạt. Người thuê trọ hiện nay, nếu là các bạn trẻ thì họ sẽ các tiêu chí lựa chọn cao hơn so với đối tượng là công nhân, người lao động.

Nên có sẵn bản dự trù kinh phí và cho phép một khoản phát sinh. Đồng thời, giống như kinh nghiệm mua dãy nhà trọ, hãy có cho mình sự nghiên cứu, tìm hiểu các quy định liên quan đến bất động sản, như hợp đồng mua bán, thủ tục mua bán, giấy phép kinh doanh nhà trọ, giấy phép xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng,...

Hi vọng với kinh nghiệm mua đất xây nhà trọ vừa được chia sẻ, bạn đọc sẽ có thêm thông tin tham khảo hữu ích. Trên thực tế, còn rất nhiều vấn đề liên quan có thể phát sinh, nhưng lưu ý chung là nên đi từ các nguyên tắc đầu tư cơ bản nhất.

>>> Xem thêm:

• Có nên đầu tư đất nền hay không?
• Kiểm tra đất có tranh chấp hay trong diện quy hoạch ở đâu?
• 07 lý do khiến khách hàng đổ xô mua bất động sản vào cuối năm