Mua bán dãy nhà trọ giá rẻ: 05 kinh nghiệm "xương máu"

Lựa chọn mua bán dãy nhà trọ giá rẻ có thể đem lại cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận khá tốt ở thời điểm này. Nhưng bạn đã biết cách để lựa chọn và giao dịch an toàn?

Nhắc đến đầu tư bất động sản cho thuê, không thể bỏ qua hình thức mua lại các dãy trọ (đã và đang có khách thuê) hoặc dãy phòng trọ cũ, tân trang rồi cho thuê lại. Những dãy phòng trọ xây sẵn cơ bản đã có kết cấu tương đối ổn, nếu đang có người thuê thì chứng tỏ nhu cầu trên thực tế đã tồn tại,... lợi nhuận dù khó có sự chênh lệch lớn ngay lập tức nhưng lại ổn định và bền vững về lâu dài nếu khai thác tốt.

Tuy nhiên, sau nhiều cảnh báo về các tin bán dãy phòng trọ, với nguy cơ lừa đảo khá cao, không ít người có phần “rén hơn” khi lựa chọn. Nhưng, bản chất của đầu tư là luôn song hành của rủi ro, trong đó, rủi ro đầu tư bất động sản cũng tất yếu phải tồn tại.

Nếu đang quan tâm và thực sự cần mua dãy nhà trọ, mua phòng trọ giá rẻ, đừng bỏ qua 05 kinh nghiệm thực tế vô cùng hữu ích dưới đây.

Tính pháp lý của phòng trọ và khu đất xây nhà trọ

Hình thức lừa đảo góp vốn kinh doanh dãy nhà trọ đa phần đều sử dụng đất ngắn hạn theo hợp đồng thuê. Đừng vội tin vào lời giới thiệu, rằng dãy trọ cho thuê ổn định, lâu dài. Thay vào đó, hãy quan tâm đến thời hạn, tính chất của phần đất được dùng để xây dựng là gì.

Khi khảo sát thực tế, nên trao đổi với bên bán những vấn đề như:

• Khu đất sở hữu chung hay riêng,
• Ai là chủ sử dụng trên giấy tờ,
• Nếu là đất đi thuê thì hợp đồng thuê bao nhiêu năm, thuê và xin cấp phép vì mục đích gì?
• Nội dung hợp đồng thuê đất quy định như thế nào về việc lấy lại đất hoặc bồi thường khi
• Nhà nước thu hồi,...
• Đất có tranh chấp, thế chấp gì không
• Bản chính (bản sao) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ có liên quan,...

Đồng thời, cũng đừng quên tra cứu thông tin liên quan đến việc quy hoạch tại khu vực đó.

Một yếu tố khác không kém phần quan trọng, chính là kiểm tra giấy phép của dãy nhà trọ đó. Đây là quy định bắt buộc theo pháp luật hiện hành, nếu không có, người mua sẽ gặp khá nhiều rắc rối về sau.

Bán gấp dãy phòng trọ 6 phòng và 1 ki ốt quận Tân Phú. Hiện đang cho thuê, thu nhập bình quân 17 triệu/tháng.

• Diện tích: 7x25
• Phòng trọ có gạch ốp tường, toilet riêng từng phòng
• Vị trí gần trường Đại học Công nghiệp Thực Phẩm Tân Phú
• Khách thuê đa phần là các cặp vợ chồng đã đi làm.
• Sổ hồng riêng, mua bán chính chủ
• Giá bán: 3 tỷ 7

Liên hệ: 0879.607.937

Đánh giá vị trí và an ninh của khu trọ

Người thuê trọ quan tâm những gì thì chủ trọ cũng cần phải để ý đến những điều đó. Mua dãy trọ thì sau người bán, đối tượng quan trọng tiếp theo sẽ là khách thuê. Những khu vực có vị trí khó tìm, đường hẻm nhỏ, giao thông không thuận tiện hoặc an ninh lỏng lẻo, thường xuyên xảy ra mất cắp, nhiều tệ nạn,... chắc chắn sẽ bị ngó lơ.

Vì vậy, dù bạn mua nhà trọ cho thuê có giá rẻ, điều kiện phòng ốc tốt đến đâu nhưng không thỏa mãn được tiêu chí thuận lợi, an toàn thì cũng rất khó tìm được khách thuê. Việc chuyển đổi sang các hình thức khác chỉ tạo được sức hút ban đầu, về lâu dài, chất lượng môi trường sống cũng không thể thay đổi được. Một nơi mà ngay chính bạn cũng thấy e ngại thì thử hỏi, ai lại dám mạo hiểm bỏ tiền ra thuê?

Dự kiến phương án và tài chính cải tạo

Hiếm trường hợp mua phòng trọ giá rẻ lại có chất lượng cao. Phần lớn thì sẽ là mua dãy nhà trọ đã cũ, đã sử dụng một thời gian nhất định. Tuy nhiên, không hẳn lúc nào “của rẻ” cũng là “của ôi”. Nếu hình thức không mới thì ít nhất cũng phải có kết cấu chắc chắn, không quá xuống cấp.

Bạn bỏ tiền ra mua dãy phòng trọ, sau đó lại mất thêm một khoản để cải tạo, tất cả đều được tính vào chi phí đầu tư và ảnh hưởng đến lợi nhuận thu được. Do do, nên cân nhắc sao cho thật hợp lý.

Sang nhượng dãy trọ 16 phòng đang kinh doanh ổn định ngay mặt tiền Phan Văn Hớn, Hóc Môn. Thu nhập bình quân 20 - 26 triệu đồng/tháng.

• Diện tích: 10x40, vẫn còn đất có thể xây dựng thêm.
• Kết cấu phòng trọ: 16m2, có gác lửng, gạch ốp tường.
• Vị trí gần chốt dân phòng, đảm bảo an ninh
• Giá bán: 3,8 tỷ (bao gồm thủ tục giấy tờ)

Liên hệ: 0879.607.937

Dự báo khả năng tăng giá sau 2 - 3 năm

Phần đất xây dựng dãy trọ có đóng góp rất lớn đối với giá trị tổng tài sản về lâu dài. Cơ hội tăng giá đất phụ thuộc vào các yếu tố như hạ tầng, dân cư, mức độ phát triển của các hình thức dịch vụ,...

Điều này không chỉ giúp cho bạn sinh lời từ nhà và đất mà còn tăng khả năng tiếp cận với nhóm khách thuê chất lượng hơn.

Hỗ trợ từ chính quyền địa phương

Một điều tưởng chừng như không liên quan nhưng lại là gốc rễ của nhiều vấn đề. Nếu dãy trọ được xây và kinh doanh nhưng không có sự ủng hộ từ chính quyền, có thể đang gặp vấn đề về khách thuê, chất lượng, hoặc bất kỳ vướng mắc nào khác về pháp lý, thái độ, cách thức vận hành,... Nếu không muốn bị gây khó dễ hoặc rắc rối trong việc kinh doanh sau này, tốt nhất nên thăm dò thật kỹ. Phản hồi từ các hàng xóm lân cận cũng là nguồn tin hữu ích.

Mua bán dãy nhà trọ giá rẻ thực sự có thể đem lại cơ hội. Rất nhiều nhà đầu tư thành công và duy trì được nguồn thu nhập ổn định, thậm chí mở rộng, nâng cấp chất lượng khu trọ. Nhưng muốn có trái ngọt thì khâu đầu tư phải thật sự hiệu quả, thận trọng ngay từ đầu. Bỏ túi ngay 05 kinh nghiệm để tự tin “săn mua” dãy trọ giá tốt.

>>> Xem thêm:

• Ngân hàng thanh lý nhà đất, có nên mua?
• Kinh nghiệm môi giới nhà đất không thể bỏ qua
• Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả nhất