Nên mua nhà cho thuê hay gửi tiết kiệm? (Lời khuyên)

Nên mua nhà cho thuê hay gửi tiết kiệm? Một vấn đề không mới nhưng luôn nhận được sự quan tâm và nhiều quan điểm trái chiều.

Ở thời điểm hiện nay, khi sở hữu trong tay một số vốn nhất định, hiếm ai lại không có ý định làm sao để “tiền đẻ ra tiền”. Dù cho số tiền sinh thêm không quá nhiều, cũng không quá nhanh nhưng nhất định, không để cho tiền bất động. Tư duy này kéo theo sự thịnh hành của nhiều hình thức đầu tư, trong đó nổi bật là đầu tư bất động sản ở phân khúc cho thuê.

Mua đất xây nhà cho thuê hay mua nhà rồi cho thuê lại được đánh giá là công cụ đầu tư mang tính bền vững, thích hợp với những ai có tâm lý “ăn chắc mặc bền”. Tuy nhiên, vì ngại các rủi ro đầu tư bất động sản mà không ít người đặt chúng lên bàn cân với hình thức gửi tiết kiệm.

Vậy, đâu là lựa chọn thực sự an toàn và có hiệu quả?

Gửi tiết kiệm không phải là đầu tư

Nhiều người xếp “gửi tiết kiệm” vào danh sách các hình thức đầu tư nhưng trên thực tế, xét về bản chất thì không phải là như vậy. Gửi tiết kiệm nói đúng nhất là một cách tích lũy tài sản có kỳ hạn. Đối với ngân hàng, tiền gửi tiết kiệm là cách để huy động vốn, hưởng chênh lệch giữa lãi cho vay và lãi tiền gửi.

Như vậy, hiểu đơn giản thì cũng giống như bạn cho ngân hàng “vay tiền”, hưởng lãi hàng tháng. Ngân hàng dùng số tiền của bạn và những người gửi khác cho vay lại với mức lãi suất cao hơn. Ngoài ra, khoản tiền đó cũng có thể được sử dụng vào nhiều mục đích khác.

Khi gửi tiết kiệm, hàng tháng bạn sẽ nhận về một khoản tiền lãi tương ứng, đều đặn và ổn định. Hình thức này có rủi ro không? Câu trả lời là có nhưng rủi ro thấp. Bởi lẽ, khi bạn chọn gửi vào những ngân hàng lớn, uy tín thì tổng tài sản của các ngân hàng này rất lớn. Những rủi ro phát sinh trong hoạt động đầu tư hay cho vay của ngân hàng thường không ảnh hưởng quá nhiều đến số tiền gửi.

Tuy nhiên, cũng chính vì vậy mà gửi tiết kiệm sẽ không có quá nhiều đột phá. Nếu gửi với số lượng ít thì phần lãi nhận được khá “nhỏ giọt”. Nhưng nhìn chung, gửi tiết kiệm phù hợp với những ai không có kinh nghiệm đầu tư, không muốn mạo hiểm,...

Mua nhà cho thuê là đầu tư lợi nhuận kép

Có lẽ, nhiều người sẽ mắc sai lầm khi làm phép so sánh, rằng tiền cho thuê nhà hàng tháng thấp hơn tiền lãi nhận được từ gửi tiết kiệm. Điều này hoàn toàn có thể xảy ra trên thực tế, nhưng chỉ dựa vào đây để cho rằng mua nhà cho thuê không hiệu quả bằng gửi tiết kiệm là chưa thuyết phục.

Cần hiểu rằng, mua nhà cho thuê là một hình thức đầu tư. Lý do vì sao bán dãy nhà trọ, bán nhà đang cho thuê lại được săn lùng? Nhà đầu tư nhận thấy những tiềm năng dài hạn của hình thức này. Cùng 1 số tiền dùng để gửi tiết kiệm thì nếu mua nhà cho thuê, bạn sẽ sở hữu 2 nguồn lợi nhuận. Thứ nhất là thu nhập từ tiền cho thuê hàng tháng. Thứ hai là giá trị tích lũy theo thời gian của đất đai và nhà ở.

Thử nghĩ, cùng là 1 tỷ đồng, sau 1 năm gửi tiết kiệm bạn sẽ có thêm khoản tiền lãi trong 12 tháng. Cũng số tiền đó đi mua nhà rồi cho thuê, sau 1 năm, ngoài tiền thuê hàng tháng, giá trị của nhà đất cũng đã tăng lên. Thậm chí, một số khu vực có sức bật hạ tầng tốt, dân cư phát triển thì chỉ cần 2 - 3 tháng, giá nhà đất đã xê dịch. Việc giá nhà tăng từ 2 - 3 lần so với thời điểm mua là điều hoàn toàn có thể.

Tuy nhiên, vì bản chất là đầu tư nên mua nhà cho thuê cũng sẽ có rủi ro, nhất là các vấn đề liên quan đến pháp lý và tìm kiếm khách thuê. Rủi ro đối với mua nhà cho thuê có phần nặng nề hơn so với gửi tiết kiệm vì nếu để nhà trống quá lâu hoặc không thể cho thuê, việc bán đi thu hồi vốn cũng chưa hẳn đã dễ dàng.

Vợ chồng già về quê bán lại nhà 1 trệt 2 lầu, có phòng trọ đang cho thuê. 4 phòng trọ đang cho thuê thu nhập 15 - 17 triệu mỗi tháng. Hiện đang cho thuê là 1 cặp vợ chồng và còn lại là nhân viên công ty đi làm nên khá yên tĩnh

• Diện tích 6x20
• Sân trước cũng còn khá rộng để đc 5 - 6 cái xe máy, nhà gắn camera sẵn, nhà xây từ năm 2013 nhà tôi giữ nên rất còn mới.
• Địa chỉ Đường Số 1, Bình Hưng Hòa A, Bình Tân
• Gần chợ Bình Long, đi xe máy tầm 7 phút đến siêu thị Aeon Bình Tân, đi khoảng 1km
  Có bách hóa, điện máy xanh, gần công an nên không lo an ninh
• Giá bán 4,2 tỷ bớt thêm cho khách thiện chí

Liên hệ chính chủ: Cô Thu (0879.607.937)

Chuyên gia nói gì?

Đối với góc nhìn chuyên gia, việc lựa chọn giữa mua nhà cho thuê và gửi tiết kiệm phụ thuộc vào khẩu vị từng người. Nếu đem ra so sánh thì thật là khập khiễng bởi bản chất của hai hình thức không giống nhau.

Theo tư duy của họ, gửi tiết kiệm chưa bao giờ là kênh đầu tư kiếm lời vì tiền để ngân hàng sẽ mất giá còn nhà đất thì luôn tăng giá trị theo nhu cầu trên thị trường. Gửi tiền tiết kiệm là cách để tạo cảm giác an toàn cho tâm lý nhưng nếu muốn đầu tư sinh lời đúng nghĩa thì không thể lựa chọn. Hình thức này bị tác động rất cao từ yếu tố lạm phát.

Tuy nhiên, mua nhà cho thuê hay đầu tư bất động sản nói chung, lợi nhuận có, hấp dẫn có nhưng yêu cầu nhà đầu tư phải thực sự có kế hoạch, tìm hiểu, nghiên cứu. Những yêu cầu khắt khe trên thị trường đi cùng với tỷ lệ lợi nhuận thu về.

Tổng kết

Nên mua nhà cho thuê hay gửi tiết kiệm? Lựa chọn nào cũng có ưu thế và hạn chế riêng. Cần xem xét dựa trên nhu cầu, mong muốn để đánh giá tính phù hợp với năng lực bản thân trước khi ra quyết định.

>>> Xem thêm:

• Tìm nhà cho thuê ở đâu? Tìm như thế nào? (Chia sẻ)
• Mua nhà cho thuê: Top 5 kinh nghiệm "đánh đâu thắng đó"
• Bán dãy nhà trọ trả góp, có nên mua?