Nên mua nhà đất trước tết hay sau tết: chuyên gia trả lời

Khi nào nên mua nhà đất? Mua nhà đất trước tết hay sau tết là lựa chọn tốt nhất? Lựa chọn thời điểm quyết định rất lớn đến lợi nhuận và tiềm năng phát triển bất động sản.

Sở hữu khá nhiều điểm giống với những ngành kinh doanh khác, đầu năm vào cuối năm là lúc thị trường trở nên sôi động và thu hút được sức mua rất lớn. Với bất động sản, 02 thời điểm này phía chủ đầu tư sẽ liên tục tung ra các chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm chốt doanh số cuối năm và khởi động thị trường trong năm mới. Chính vì có nhiều điểm tương đồng, nên khách hàng và nhà đầu tư bất động sản vẫn tỏ ra khá phân vân.

Ưu và nhược điểm khi mua nhà đất trước và sau tết

Thị trường bất động sản ở bất kỳ thời điểm, giai đoạn nào cũng đều tiềm ẩn cả tiềm năng lẫn rủi ro. Trước khi đi tìm câu trả lời cho thắng mắc được nêu ra ở đầu bài viết, chúng tôi muốn anh/chị hiểu rõ hơn các ưu và nhược điểm cụ thể của từng thời điểm.

Mua nhà đất trước tết

- Ưu điểm

• Mức giá bán cuối năm thường sẽ không tăng, giá sát với thực tế
• Bất động sản dự án tung ra các mức chiết khấu và phương thức thanh toán hấp dẫn
• Hầu hết thời điểm này các dự án đều đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, pháp lý
• Thời điểm này nguồn cung nhiều, rất khó để xảy ra sốt ảo
• Khả năng mua được nhà đất đẹp cao, một phần nhờ người bán cần tiền gấp dịp cuối tết nên tung nhà, đất ra bán
• Tiềm lực tài chính của người mua dồi dào, dòng tiền dư ổn định, thích hợp cho việc mua bất động sản

- Nhược điểm

• Cò mồi hoạt động ráo riết với những chiêu trò tinh vi
• Nguy cơ mua phải sản phẩm thuộc dự án ma, dự án treo do không tìm hiểu kỹ
• Dễ gặp sai sót do thời gian mua hàng khá gấp rút
• Người mua phải có kinh nghiệm và kỹ lưỡng khi xem nhà đất và giấy tờ

Mua nhà đất sau tết

- Ưu điểm

• Thời điểm này nguồn tiền tập trung vào các hoạt động làm ăn, kinh doanh, ít người mua nhà nên tỷ lệ cạnh tranh khá thấp
• Các chủ đầu tư khởi động hoạt động mua bán trong năm mới sẽ áp dụng nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn

- Nhược điểm

• Thị trường mua bán khá trầm lặng, nguồn cung không dồi dào như thời điểm cuối năm
• Nguồn thông tin về nhà đất không nhiều
• Giá nhà đất năm mới có thể tăng cao hơn so với cuối năm ngoái
• Thời gian làm thủ tục kéo dài, do nhân sự sau tết của một số đơn vị không ổn định
• Tiềm lực tài chính không ổn định

Nên ưu tiên mua nhà đất trước hay sau tết?

Từ ưu và nhược điểm vừa làm rõ ở phần trên có thể khẳng định rằng: mua bất động sản trước tết đang chiếm nhiều ưu thế rõ rệt hơn. Thông qua thực trạng mua bán nhà đất trong 02 năm trở lại đây, xu hướng của khách hàng và nhà đầu tư cũng đang dồn chủ yếu về thời điểm này.

Một trong những nguyên nhân lớn nhất nằm ở ưu đãi về giá và khả năng tăng giá vượt trội của hầu hết các loại hình bất động sản trong năm tiếp theo. Thế nhưng, để chuẩn bị tốt nhất cho việc mua, đầu tư bất động sản vào cuối năm, khách hàng và nhà đầu tư cần:

• Chuẩn bị đủ tiềm lực tài chính
• Lựa chọn và theo dõi tiến độ dự án có ý định mua từ trước đó
• Tìm hiểu sâu hơn về chủ đầu tư và các tiềm năng phát triển của dự án
• Xác định rõ ràng mục đích sử dụng
• Dự kiến thời gian mua và thời gian bán ra (nếu mua với mục đích đầu tư)
• Chuẩn bị sẵn phương án dự phòng (các dự án có tiềm năng tương đương) nếu dự án đã chọn cháy hàng hoặc giá công bố quá cao

Với các chuyên gia và nhà đầu tư lão luyện, thời điểm mà người khác e dè lại chính là thời cơ để tạo sự đột phá. Nhiều năm trước, cứ dần về cuối năm tỷ lệ khách ngưng mua nhiều hơn khách hàng muốn mua. Hầu hết khách hàng sẽ ưu tiên mua vào quý 03 và đầu quý 04, nhưng với một lĩnh vực đầu tư như bất động sản, càng dấn thân, cơ hội làm giàu càng cao. Mua nhà đất mà tránh cuối năm hoặc tháng 7 âm lịch thì chưa thực sự là một khách hàng bất động sản thông minh.

Một số kiểu giao dịch cần tránh khi mua bất động sản vào cuối năm

Hoàn toàn có thể coi mua bất động sản cuối năm là thời điểm hết sức nhạy cảm. Sự an toàn không chỉ được quyết định từ người mua, kinh nghiệm đã có trên thương trường mà còn có rất nhiều các yếu tố khách quan tác động. Rất nhiều trường hợp, giá tốt, pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín nhưng kiểu giao dịch chính là con dao hai lưỡng.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo 04 kiểu giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất hiện nay cần phải tránh:

• Kiểu huy động vốn đa cấp: huy động vốn theo phương pháp Ponzi (lấy tiền người này để trả cho người khác – một hình thức đa cấp)
• Đầu tư lúa non: bán dự án bất động sản khi pháp lý, quy hoạch chưa hoàn chỉnh được gọi là "bán lúa non".
• Chiêu mua bán theo hình thức đặt cọc: nhiều trường hợp thị trường nóng sốt một bất động sản có thể phát sinh rất nhiều hợp đồng cọc sang tay từ người này sang người khác. Chính vì thực hiện giao dịch "cọc" này quá dễ dàng nên đã tạo kẽ hở cho nhiều cú lừa mua bán hợp đồng đặt cọc.
• Mua bán bất động sản không hình thành đơn vị ở: là hình thức mua bán những dự án thường được quảng bá đạt chuẩn cao cấp như villa biển, resort, condotel.... Các nhóm sản phẩm chưa được quy định trong luật.

>>>> Xem thêm:

• Điểm mặt 05 khu vực nhà đất đáng mua nhất vào cuối năm 2019
• 07 lý do khiến khách hàng đổ xô mua bất động sản vào cuối năm
• Sổ tay đầu tư đất nền thông minh & an toàn (5 phút khiến bạn thay đổi)