Phân biệt Condotel, Office-tel và Home-tel (3 loại hình đầu tư hot nhất hiện nay)

Condotel, Officetel và Hometel là 3 loại hình bất động sản được giới đầu tư đánh giá cao ở thời điểm hiện tại. Bên cạnh những điểm tương đồng, giữa 3 cái tên này sở hữu nhiều nét riêng biệt, tạo nên lợi thế cạnh tranh cho mình.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đã quá quen thuộc với nhiều loại hình truyền thống, sự xuất hiện của 3 “tân binh” này như mang tới làn gió mới, mở ra cơ hội đầu tư mới lạ và hấp dẫn cho nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư nhỏ lẻ, có mức tài chính tầm trung.

Điểm giống nhau giữa Condotel, Officetel và Hometel

Thứ nhất, điểm dễ nhận thấy của 3 loại hình này chính là sự đa công năng nhờ vào việc “lai” giữa hình thức này với một hình thức khác. Việc kết hợp “hai trong một” ở không gian khép kín tạo ra lợi thế khi mang đến cho khách hàng sự trải nghiệm phong phú, thoải mái và tiện lợi.

Thứ hai, cả condotel, officetel và hometel đều được trang bị chất lượng dịch vụ cao cấp, tương đương với khách sạn 5 sao. Vì vậy, các công việc liên quan đến bảo dưỡng, bảo trì,.. đều do đơn vị quản lý chịu trách nhiệm.

Thứ ba, những ‘tân binh” này đều hứa hẹn về lợi nhuận đầu tư ở những con số đáng mơ ước nhờ vào việc bắt kịp với xu hướng hiện đại của đa số khách hàng.

Sự khác biệt giữa ba loại hình

Về đặc điểm chung

• Condotel: là sự kết hợp giữa mô hình căn hộ với chất lượng dịch vụ, điều phối theo cấu trúc của khách sạn cao cấp. Do đó, căn hộ khách sạn sẽ có đầy đủ không gian từ phòng bếp, phòng khách, đến phòng ngủ và đi kèm những tiện ích hàng đầu như: mua sắm, hồ bơi, tập thể thao, chăm sóc sức khỏe,...
• Hometel: theo như tên gọi, là “phép lai” giữa nhà và khách sạn. Cấu trúc của căn nhà sẽ khác biệt dựa trên diện tích và thiết kế, tuy nhiên vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ đạt chuẩn 5 sao.
• Officetel: là mô hình bao gồm không gian làm việc cùng khu vực nghỉ ngơi. Diện tích của mỗi căn officetel khá phù hợp với những doanh nghiệp có quy mô nhỏ. Được trang bị đầy đủ theo tiêu chuẩn của một văn phòng, gồm: thang máy, quầy lễ tân, bàn làm việc… Trong khi đó, chủ doanh nghiệp vẫn có nơi để sinh hoạt cá nhân và hưởng nhiều tiện ích đi kèm.

Về vị trí

• Condotel là một trong các loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá cao hiện nay, do đó, các căn hộ khách sạn này thường chọn “điểm đặt” ở những nơi giàu tiềm năng du lịch như ven biển, khu resort cao cấp,...
• Hometel ngoài tận dụng lợi thế ở những nơi thu hút du khách đến nghỉ dưỡng như condotel thì còn có thể tập trung ở khu vực sầm uất tại các thành phố lớn.
• Officetel với tính chất công việc đặc trưng sẽ ưu tiên lựa chọn vị trí ở khu trung tâm thành phố, thuận tiện để di chuyển đến khu vực lân cận.

Thời hạn sở hữu

• Hometel được cấp sổ đỏ với thời hạn lâu dài.
• Condotel và Officetel có thời hạn sở hữu bị giới hạn, khoảng từ 50 - 70 năm. Tuy nhiên, hiện tại những vấn đề pháp lý xoay quanh condotel vẫn còn nhiều vướng mắc cần điều chỉnh, xuất phát từ chính sự đa năng của mô hình này.

Khả năng sinh lời

• Condotel và Hometel đánh mạnh vào nhu cầu nghỉ dưỡng, do đó sẽ được hưởng lợi không nhỏ từ các chính sách khuyến khích phát triển du lịch. Hình thức timeshare đặt ra mức lợi nhuận cam kết có thể từ 8 - 12%/năm hoặc thậm chí gấp đôi.
• Officetel khai thác yếu tố trung tâm, đắc địa khi tọa lạc ở “phố doanh nghiệp”, nhất là ở những thành phố lớn sôi động, lợi nhuận có thể đạt 8 - 10%/năm.

Xem thêm:

• Kiến thức về bất động sản hình thành trong tương lai (Tổng hợp)
• Rủi ro đầu tư bất động sản & bài học kinh nghiệm đầu tư đắt giá (Phần 1)
• Sổ tay đầu tư đất nền thông minh & an toàn (5 phút khiến bạn thay đổi)
• Bộ tiêu chí chuẩn đánh giá một dự án bất động sản đáng đầu tư