06 rủi ro khi mua Condotel bắt buộc nhà đầu tư phải biết

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư quá chú trọng vào các cam kết về lợi nhuận dẫn đến chủ quan trong khâu lên kế hoạch khi lựa chọn đầu tư vào loại hình căn hộ khách sạn (condotel). Cũng như những loại hình khác, rủi ro đầu tư bất động sản trong trường hợp này là điều không tránh khỏi.

Bài viết này sẽ chỉ ra 6 sai lầm nghiêm trọng nhất của nhà đầu tư khi “đổ vốn” vào condotel. Không thể phủ nhận sức hút và giá trị mà căn hộ khách sạn (condotel) mang lại tuy nhiên nắm vững rủi ro sẽ giúp nhà đầu tư có kế hoạch an toàn hơn với số tiền của mình.

Xu hướng đám đông

Một trong những tâm lý dễ nhận thấy nhất của người Việt chính là rất thường hay bị ảnh hưởng bởi tác động từ số đông. Càng nhiều người tham gia, càng thôi thúc sự nóng vội của bản thân. Đây cũng chính là nguồn cơn cho các hoạt động biến tướng từ hình thức đa cấp, lợi dụng việc khách hàng lo sợ “chậm chân” để "dụ dỗ”.

Về phía khách hàng, chỉ qua lời quảng cáo, tung hô kèm theo danh sách tham gia dài hàng chục trang chưa được xác thực đúng sai đã vội vàng chi tiền vì “hàng tốt chẳng còn nhiều” và đôi khi là cảm xúc cá nhân được đẩy tới cao độ, cảm thấy thích thú để rồi quyết định trong chốc lát.

Thiếu thông tin

Là một rủi ro hệ lụy từ việc chạy theo đám đông, bỏ qua những thông tin dù cơ bản nhất về dự án, sản phẩm mà mình “xuống tiền”. Những nhà đầu tư còn “non tay” thường rất hay xem nhẹ yếu tố này trong khi các nhân vật “dày dặn kinh nghiệm” luôn cố gắng khai thác tối ưu mọi nguồn tin để có cái nhìn đa chiều hơn.

Nhiều người chọn condotel nhưng không hiểu hết condotel là gì, hình thức hoạt động ra sao và tiềm năng sinh lợi được xác định như thế nào. Việc thiếu thông tin có thể khiến nhà đầu tư “vỡ mộng” và luống cuống khi có tình huống phát sinh, vì vốn dĩ không nắm được bản chất sẽ rất khó để giải quyết cặn kẽ vấn đề.

“Liều mình” với nguồn vốn

Tầm giá của căn hộ khách sạn condotel được đánh giá “vừa vặn” với các nhà đầu tư thứ cấp có mức tài chính tầm trung. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc dù chỉ sở hữu chưa tới 30% giá trị sản phẩm nhưng nhà đầu tư vẫn nhờ cậy vào ngân hàng để mua. Việc gánh một khoản nợ kèm lãi suất trong thời gian dài là điều vô cùng áp lực, chưa kể đến giới hạn thời gian vay, trong khi lợi nhuận từ loại hình căn hộ khách sạn phải cần có quá trình để thu hồi vốn và duy trì.

Sai lầm khi chọn chủ đầu tư

Việc chọn nhầm đối tượng để “gửi vàng” chẳng khác gì canh bạc đỏ đen, có thể lên mà cũng có thể lật thuyền bất cứ lúc nào. Đầu tư bất động sản không thể nào bền vững với cách thức ăn may như vậy. Do đó, chọn được chủ đầu tư uy tín, có hoạt động ổn định, kế hoạch bài bản sẽ mang lại cam kết cao hơn về tính an toàn. Một dự án dù có quy mô, hoành tráng đến đâu nhưng nếu gặp phải chủ đầu tư thiếu năng lực thì mãi mãi cũng chỉ là những lợi nhuận trên mặt giấy.

Tin vào condotel giá rẻ

Cùng một thị trường, một khu vực nhưng giá lại rẻ hơn đến 20%, các nhà đầu tư nên xem đây là cơ hội hay rủi ro? “Tiền nào của nấy”, mức giá rẻ chắc chắn cũng sẽ dính đến nhiều vấn đề khác liên quan đến chất lượng, giá trị sản phẩm. Những condotel giá rẻ thường sẽ tạo sức hút mạnh mẽ hơn vì khiến khách hàng nghĩ rằng họ đang “hời” trong cuộc chơi. Tuy nhiên, đây có thể là chiêu trò để huy động vốn trái phép, kích thích tâm lý “ham rẻ”. Chỉ khi bắt đầu vào triển khai và chờ kết quả, người mua mới “ngậm đắng nuốt cay” vì quyết định sai lầm.

Rủi ro từ vấn đề pháp lý

Bàn về vấn đề này, không riêng gì các nhà đầu tư, những chuyên gia đầu ngành và nhà làm luật cũng hết sức “đau đầu”. Khi một sản phẩm được giao dịch phổ biến trên thị trường lại thiếu hụt nền tảng pháp lý sẽ làm phát sinh không ít vấn đề liên quan đến nhiều khâu khác nhau, từ quy hoạch, xây dựng, cấp quyền sở hữu đến giải quyết tranh chấp. Hiện tại, quy định về condotel vẫn còn lỏng lẻo và thiếu thống nhất, nhưng chắc chắn sẽ không diễn ra quá lâu. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn phải hết sức cẩn trọng. Có khung pháp lý vững chắc sẽ có thêm cơ sở để đối chiếu, áp dụng; không thể nào thay thế được việc nhà đầu tư phải tự xem xét mọi vấn đề liên quan đến giấy phép, quyết định phê duyệt, giấy tờ đăng ký,...

Xem thêm:

• Bốc bát họ là gì? Luật chơi bốc bát họ & những điều phải biết
• 06 kinh nghiệm thuê chung cư mini an toàn nhất
• Kiến thức về bất động sản hình thành trong tương lai (Tổng hợp)
• Nhà cấp 4 là gì? Phân biệt nhà cấp 4 với nhà cấp 1, cấp 2 và cấp 3