Bán đất Đà Lạt giá bị đẩy lên cao, khan hiếm đất giá rẻ

Giá đất Đà Lạt liên tục tăng cao, người dân đổ xô nhau bán đất Đà Lạt và tự ý đẩy giá lên cao khiến thị trường có nguy cơ vỡ bong bóng.

Trong 03 năm trở lại đây, hoạt động mua bán đất Đà Lạt có nhiều chuyển biến tích cực. Lượng giao dịch tăng mạnh, tuy nhiên giá đất leo thang chóng mặt khiến cơ hội mua đất ở các khu vực tiềm năng chỉ còn dành cho khách hàng và giới đầu tư nhà giàu.

Giá bán đất Đà Lạt bị đẩy lên cao gấp 02 lần

Theo các nhà đầu tư, nhà đất Đà Lạt bắt đầu nóng lên từ tết Nguyên Đán năm 2018. Nhiều điểm sốt đất Đà Lạt đã thu hút hàng loạt khách hàng và nhà đầu tư không chỉ ở trong tình mà nhiều tỉnh xa, trong đó có Tp. Hồ Chí Minh.

Anh Thắng (khách hàng lâu năm của bất động sản Đà Lạt) chia sẻ: từ cuối năm 2018, giá đất Đà Lạt tăng đột biến. Một lô đất nằm ở Đường Lê Đại Hành - phường 1 vốn chỉ bán với giá khoảng 60 - 70 triệu/m2. Thời điểm sốt đất đầu năm 2019 đã được rao bán với giá 200 - 300 triệu/m2. Nếu theo bảng giá đất tỉnh Lâm Đồng thì mức chênh lệch này đã gấp 6 - 8 lần so với 01 năm trước đó. Gần như tất cả các lô đất bán từ năm 2019 đến nay đều có giá cao gấp 02 lần so với thời điểm trước.

Với những diễn biến hiện tại của thị trường bất động sản Đà Lạt, giá bán đất Đà Lạt sẽ còn tiếp tục bị người dân đẩy lên cao. Nhu cầu khách hàng càng cao thì mức giá sẽ bị đẩy lên ở mức tương đương.

Môi giới ngang nhiên bán đất 2 giá, lừa đảo khách hàng

Phát triển với tốc độ quá nhanh, thị trường Đà Lạt bắt đầu có dấu hiệu rối loạn, mất kiểm soát. Khoảng 02 năm trở lại đây, số lượng khách hàng bị lừa đảo khi mua đất Đà Lạt tăng đáng kể. Một bộ phận cò mồi, môi giới ngang nhiên lộng hành với những chiêu trò táo tợn.

Tìm kiếm thông tin bán đất Đà Lạt trên các trang mua bán nhà đất, khách hàng sẽ rất khó khăn trong việc xác định mức giá mặt bằng. Dù cùng là đất nền mặt tiền sát nhau trên một tuyến đường trung tâm nhưng giá bán có thể chênh lệch 20 - 30 triệu/m2.

Tình trạng 02 giá xuất hiện tràn lan. Một lô đất nền mặt tiền đường An Dương Vương - phường 2 - Tp. Đà Lạt được chủ nhà đất rao bán với giá 3,5 tỷ đồng (diện tích 150m2). Cùng thông tin vị trí nhà đất đó, một môi giới lại rao bán trên trang Facebook của mình với giá 4,2 tỷ đồng. Thậm chí nhiều môi giới khác cũng đăng bán trên các trang mua bán nhà đất với mức giá chênh lên đến hàng trăm triệu đồng.

Nguy điểm hơn là tình trạng trong thời gian làm các thủ tục nhà đất, cò mồi vẫn tiếp tục rao bán và nhận đặt cọc 2 - 3 người cùng lúc.

Các khu vực bán đất Đà Lạt giá rẻ

Tìm thông tin bán đất Đà Lạt giá rẻ ở thời điểm này, anh/chị nên ưu tiên các khu vực gợi ý dưới đây để sớm tìm mua được lô đất như ý.

• Đất ở phường 12

Đất ở khu vực phường 12 vẫn đang được tính là đất ở nông thôn, nên giá bán thấp hơn nhiều so với các phường còn lại. Hiện đất mặt tiền đường nhựa giao động từ 15 - 25 triệu/m2, đất ở khu dân cư chỉ khoảng 7 - 12 triệu/m2.

Ngoài đất ở phường 12, nếu mua đất với mức tài chính từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng, anh chị có thể mở rộng thêm phạm vi tìm kiếm ở khu vực phường 10 và phường 11. Ưu tiên đất thổ cư tại các hẻm hoặc khu dân cư cách đường lớn 1 - 2km.

• Đất rẫy xã Tà Nung, Trạm Hành

Diện tích đất tự nhiên lớn, hơn 1/2 là đất rẫy. Hầu hết đất rẫy giá rẻ Đà Lạt sẽ tập trung ở Tà Nung. Giá bán giao động ở mức 300.000 - 550.000 đồng/m2, riêng đất đã canh tác sẽ được đấu giá hoặc định giá tương ứng với cây trồng.

• Đất nông nghiệp Xuân Trường, Xuân Thọ

Giá đất rẻ, điều kiện canh tác tốt, khách hàng mua đất nông nghiệp hoặc thuê đất Đà Lạt để canh tác đều có xu hướng ưu tiên đất ở các xã. Hiện giá bán đất nông nghiệp giao động từ 90.000 - 350.000 đồng/m2.

Tp. Đà Lạt đang dành quỹ đất lớn để triển khai các dự án trọng điểm trên địa bàn. Vốn dĩ tổng diện tích tự nhiên không lớn nên đất Đà Lạt sẽ không còn nhiều trong một vài năm tới. Bán đất Đà Lạt số lượng sẽ không còn nhiều và buộc phải khai thác mở rộng ra các khu vực vùng ven thậm chí nhà đất Đức Trọng, nhà đất Bảo Lộc sẽ là góp phần giải quyết hiệu quả nhu cầu lớn của khách hàng.

>>>> Xem thêm:

• Top 7 công ty bất động sản uy tín tại Đà Lạt
• Đầu tư đất nền Đà Lạt năm 2020: những khu vực tiềm năng
• Bán nhà đất mặt tiền quốc lộ 20 Đức Trọng giá bao nhiêu?