Bán đất đồi chè Bảo Lộc, vì sao thu hút?

Bán đất đồi chè Bảo Lộc được nhiều người quan tâm và tìm kiếm trong nhiều năm nay. Vậy đâu là sức hút của loại đất này?

Kể từ khi nhà đất Bảo Lộc bước vào cơn “sốt” thì không chỉ đất thổ cư Bảo Lộc, đất nền Bảo Lộc mà ngay cả đất nông nghiệp Bảo Lộc (gồm đất vườn Bảo Lộc, đất sào Bảo Lộc và cả đất đồi chè Bảo Lộc) cũng được giới đầu tư săn lùng.

Tổng quan về đất đồi chè Bảo Lộc

Bảo Lộc được ví là “thủ phủ chè” của tỉnh Lâm Đồng và chiếm ¼ diện tích chè cả nước. Các loại chè được trồng phổ biến tại đây bao gồm: Shan, LĐ 97, TB 11, TB 14, Ôlong (Tứ quý, Kim tuyên, Thúy ngọc...).

Năm 2021, toàn thành phố có hơn 7.000 ha chè các loại, năng suất ước đạt gần 120 tạ/ha, sản lượng đạt 31.000 tấn. Hiện có 195 doanh nghiệp, cơ sở sản xuất và chế biến chè với sản lượng hàng năm đạt từ 23 - 25 tấn chè.

Bán đất đồi chè Bảo Lộc 1

Nghề trồng chè tại Bảo Lộc xuất hiện từ những năm 20 của thế kỷ trước, từ khi thực dân Pháp đến đây và mở ra các đồn điền. Lúc bấy giờ, thương hiệu chè Bảo Lộc được gọi là chè B’Lao (tên gọi cũ của Bảo Lộc). Về sau, chè trở thành loại cây trồng chủ lực của người dân thành phố với sự xuất hiện phổ biến của các trang trại, rẫy chè và vườn chè được trồng rộng rãi ở các hộ gia đình.

Sở hữu đất bazan màu mỡ, cộng với địa hình cao 900m so với mực nước biển, có khí hậu ôn hòa với nhiệt độ từ 21 - 28 độ C, lượng mưa ổn định quanh năm,... đây là những điều kiện tự nhiên ở Bảo Lộc rất thích hợp để cây chè sinh sôi, phát triển.

Chè không chỉ là loại cây mang đến giá trị kinh tế cao, mà các vườn chè xanh mướt còn là địa điểm du lịch hấp dẫn du khách. Nổi bật nhất là đồi chè Tâm Châu - nơi có không khí trong lành, cảnh quan xinh đẹp và màu xanh mộc mạc, quyến rũ hiện đang là một trong những điểm đến HOT nhất tại Bảo Lộc.

Bán đất đồi chè Bảo Lộc 2

Ngoài ra, đồi chè Bảo Lộc hiện nay còn trở thành tâm điểm của giới đầu tư bất động sản cả nước. Ngoài các “ông lớn” mua đất đồi chè để làm dự án thì các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng săn lùng, thu gom đất để “ăn theo” sức nóng của thị trường, đồng thời hi vọng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất để hưởng khoản chênh lệch khá lớn.

Giải mã sức hút đất đồi chè Tp. Bảo Lộc

Giá đất rẻ

Chè là cây trồng thuộc nhóm cây công nghiệp lâu năm. Theo bảng giá đất Tp. Bảo Lộc mới nhất (do UBND tỉnh Lâm Đồng quy định, có tính chất cố định 5 năm) thì giá đất cây trồng lâu năm dao động từ 37 - 75 nghìn đồng/m2 đối với đất ở nông thôn và từ 62 - 125 nghìn đồng/m2 đối với đất ở đô thị.

Trên thực tế, giá đất trồng cây lâu năm, cụ thể là cây chè có thể cao gấp nhiều lần so với giá UBND tỉnh quy định. Cụ thể, giá đất trồng chè hiện đang dao động từ vài trăm nghìn đồng đến vài triệu đồng cho 1m2. Đối với những mảnh đất có chứa một phần thổ cư hoặc nằm trong quy hoạch đất thổ cư thì giá đất có thể lên đến 3 - 6 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy, so với giá đất thổ cư Bảo Lộc thì đây vẫn là mức giá khá rẻ (đất thổ cư dao động trong khoảng 7 - 12 triệu ở nông thôn và trên 15 triệu đối với đất thành phố).

Quỹ đất rộng

Diện tích đất toàn thành phố là 23.395,50 ha, trong đó diện tích đất trồng chè chiếm 7.000 ha (năm 2021). Với tỷ lệ gần 30% diện tích đất Bảo Lộc là đất trồng chè, không khó để người mua tìm thấy các mảnh đất trồng chè tại đây. Sự rộng lớn này mang đến cho người mua nhiều sự lựa chọn đa dạng về khu vực và mảnh đất.

Bán đất đồi chè Bảo Lộc 3

Đa dạng mục đích sử dụng

Mua đất đồi chè Bảo Lộc, người mua có thể sử dụng nó cho các mục đích sau đây:

  • Trồng trọt: Trồng chè hoặc các loại cây hợp thổ nhưỡng khác như cafe, dâu tằm, cây ăn trái, rau màu…
  • Thực hiện dự án: Diện tích đất rộng, nằm trong vùng khí hậu mát mẻ quanh năm, cảnh quan đẹp,... đất Bảo Lộc nói chung phù hợp để triển khai các dự án nghỉ dưỡng, khu đô thị, khu dân cư. Hiện nay, không ít các “ông lớn” tìm mua đất đồi chè Bảo Lộc diện tích lớn để thực hiện việc phân lô bán nền.
  • Đầu tư: Bất kể là đất thổ cư hay đất nông nghiệp đều được các nhà đầu tư trên cả nước tìm kiếm, thu mua nhằm mục đích đầu tư, tìm kiếm lợi nhuận từ việc mua đi bán lại. Lợi nhuận đạt mức cao nhất khi nhà đầu tư có thể chuyển đổi một phần hoặc toàn phần diện tích đất đồi chè thành đất thổ cư.
  • Kinh doanh: Không ít người lựa chọn đất đồi chè để kinh doanh homestay, farmstay hoặc cafe săn mây. Đây là những dịch vụ hiện đang được yêu thích tại Bảo Lộc, hứa hẹn tiềm năng phát triển lớn.
  • Xây nhà ở: Trước xu hướng “bỏ phố về vườn”, Bảo Lộc là mảnh đất lý tưởng được nhiều người lựa chọn. Đất đồi chè nằm trong tầm ngắm của mọi người khi có diện tích rộng, khí hậu mát mẻ, đất đai màu mỡ,... thích hợp để xây nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng,... Một nơi thích hợp để “trồng rau, nuôi cá” sống cuộc sống bình yên trôi qua mỗi ngày.

Mặc dù bán đất đồi chè Bảo Lộc nhìn chung có nhiều tiềm năng như nói trên, tuy nhiên người mua cần đặc biệt lưu ý đến khả năng chuyển đổi lên đất thổ cư của mảnh đất. Nếu không, đất đồi chè mãi mãi chỉ là đất nông nghiệp không thể sử dụng cho mục đích nào khác ngoài trồng trọt, chăn nuôi.

Xem thêm: