Bán đất thổ cư Đà Lạt giá nhảy vọt, khó kiểm soát

Thông tin bán đất thổ cư Đà Lạt tràn lan ở nhiều kênh mua bán nhà đất, giá bán cao ngất ngưởng, nhiều lô đất có hiện tượng 02 giá khó kiểm soát.

Được đánh giá là một trong những thị trường phát triển mạnh nhất tại khu vực Tây Nguyên, nhà đất Đà Lạt 2 - 3 năm trở lại giá đất tăng bất thường. Mặc dù tỷ lệ tăng giá nhà đất Đà Lạt được các chuyên gia dự đoán đạt khoảng 25 - 30% là mức lý tưởng. Tuy nhiên, trên thực tế nhiều điểm đất tại trung tâm thậm chí là các phường vùng ven giá được đẩy lên cao hơn 40 - 45% so với thời điểm 1 - 2 năm trước đó.

Nhiều nhà đầu tư tỏ ra lo ngại, nếu giá đất thổ cư Đà Lạt tiếp tục tăng chóng mặt và không được kiểm soát chặt chẽ, người dân sẽ rất khó có cơ hội mua, khả năng vỡ bong bóng thị trường rất cao.

Giá bán đất thổ cư Đà Lạt khu trung tâm lên đến 700 triệu/m2

Mặc dù thị trường bất động sản Đà Lạt vốn là khu vực sở hữu mức giá nhà đất tương đối cao. Tuy nhiên mức giá chạm ngưỡng 700 triệu/m2 khiến nhiều người dân và nhà đầu tư "sốc" nặng.

Cuối năm 2019, nhiều điểm đất tại phường 1 - 2 - 3, giá bị đẩy lên cao bất thường. Người người dân bán đất tự ý hét giá trên trời vì thấy nhu cầu cao mà nguồn cung khan hiếm.

Khi được hỏi về giá cả nhà đất, ông Thanh một người dân đang rao bán khu đất hơn 150m2 tại khu Hòa Bình chia sẻ: giá 1m2 đất thời điểm 4 - 5 tháng trước cao nhất cũng chỉ khoảng 400 - 450 triệu/m2. Nhưng từ tháng 11/2019 nhiều cò mồi ráo riết gom mua đất và nghe tin đất khu này sẽ tiếp tục sốt nên nhiều người trong khu này đua nhau tăng giá bán. Mình có thể kêu giá 600 - 700 triệu/m2, nếu khách mua có trả giá thì mình bớt, không thì mình được hưởng lợi, lỡ bán giá thấp thì mình sẽ là người chịu thiệt.

Không chỉ ở các điểm đất vốn sốt xưa nay, mà cả đất thổ cư các hẻm nhỏ cũng tăng giá, mức tăng không đồng đều nên thị trường khác phức tạp và khó xác định mặt bằng chung.

Đất thổ cư vùng ven Đà Lạt sốt, giá đất tăng hơn 25%

Không còn là khu vực nhà đất Đà Lạt giá rẻ, nhà đất các huyện và xã vùng ven bắt đầu trở thành mục tiêu của các nhà đầu tư. Ngoài những nhà đầu tư lớn mua cả khu đất để xây biệt thự nghỉ dưỡng, kinh doanh du lịch, người dân Đà Lạt cũng tăng nhu cầu mua bán. So sánh giá đất thổ cư ven Đà Lạt đầu năm 2020 với cùng kỳ năm 2019, giá đã tăng khoảng 20 - 22%, nhiều điểm đất tại Phường 12, xã Xuân Trường và Xuân Thọ đạt mức tăng hơn 25%.

Theo ghi nhận của một số đơn vị chức năng, đối tượng chính của đất thổ cư ven Đà Lạt là các hộ gia đình trẻ hoặc các bạn trẻ sau tốt nghiệp đại học chọn Đà Lạt để lập nghiệp hoặc thực hiện các mô hình kinh doanh mới. Các lô đất cách trung tâm Tp. Đà Lạt khoảng 10 - 15km có giá bán tương đối hợp lý. Thông thường, các đối tượng khách hàng này sẽ chọn những lô đất không nằm mặt đường lớn nhưng có ngõ đi vào rộng rãi và nhu cầu của người mua cũng chỉ trên dưới 100 m2. Một vài trường hợp phải chấp nhận chung sổ đỏ với những người liền kề.

Với mức giá bán đất thổ cư Đà Lạt vùng ven khoảng 12 - 30 triệu/m2. Nhiều khách hàng sẽ ưu tiên mua đất thổ cư có kèm theo đất vườn hoặc đất làm trang trại, giá đất nông nghiệp chỉ khoảng 4 - 10 triệu/m2. Hoàn toàn có thể mua thêm diện tích lớn để phát triển kinh doanh.

Những khu vực bán đất thổ cư Đà Lạt giá tốt năm 2020

Mua đất thổ cư thời điểm này, hầu hết các chuyên gia đều khuyên không nên khăng khăng phải mua đất khu trung tâm. Với mức giá quá cao, khách hàng sẽ gặp nhiều khó khăn về tài chính. Trong khi đó, bán đất thổ cư Đà Lạt khu vực vùng ven vừa dồi dào nguồn cung mức giá lại hợp lý như:

• Bán đất thổ cư phường 11, 12
• Bán đất thổ cư xã Xuân Trường, Xuân Thọ
• Bán đất thổ cư xã Trạm Hàng, Tà Nung

Hiện, giá bán đất thổ cư các khu vực trên giao động ở mức 15 - 40 triệu/m2. Đất trong các hẻm giá cao nhất chỉ khoảng 20 - 30 triệu/m2, riêng đất mặt tiền đường lớn sẽ có giá cao hơn từ 45 - 70 triệu/m2.

Ngoài những vấn đề vừa nêu trên, mua bán đất thổ cư Đà Lạt trong năm 2020, khách hàng và nhà đầu tư nên sớm hoàn thành các thủ tục nhà đất. Trong 2 - 3 năm tới, khi Đà Lạt chính thực thực hiện quy hoạch mở rộng thành phố, các thủ tục nhà đất sẽ được kiểm soát chặt chẽ và có thể sẽ rắc rối hơn. Thời điểm này vừa có lợi về giá vừa có lợi về thủ tục nên anh/chị sớm cân nhắc việc mua hay tiếp tục chờ đợi.

>>>> Xem thêm:

• Top 5 dự án đất nền Đà Lạt đáng đầu tư nhất (năm 2020)
• Khu vực bán nhà cấp 4 Đà Lạt đáng mua nhất (năm 2020)
• Thuê đất Đà Lạt khu vực nào tốt nhất và giá bao nhiêu?