Có nên mua đất Bảo Lâm? (Phân tích & so sánh)

Có nên mua đất Bảo Lâm thời điểm này? Tìm hiểu ưu, nhược điểm và so sánh với khu vực khác để tìm ra câu trả lời.

Trở thành điểm sáng trên bản đồ địa ốc năm 2022, tuy nhiên nhiều người vẫn không khỏi thắc mắc về tiềm năng của đất Bảo Lâm cũng như đặt ra câu hỏi có nên mua đất ở đây hay không. Để trả lời được câu hỏi này, hãy cùng bài viết tìm hiểu về ưu điểm và hạn chế khi mua đất Bảo Lâm, cùng với đó là so sánh đất Bảo Lâm với đất Tp. Bảo Lộc và Tp. Đà Lạt - 2 thành phố của Lâm Đồng, cũng là 2 thị trường bất động sản sôi động nhất Tây Nguyên hiện nay để có được cái nhìn toàn cảnh nhất.

Ưu điểm khi mua đất Bảo Lâm

Giá rẻ hơn rất nhiều

Có nên mua đất Bảo Lâm 2

So với giá đất Tp. Đà Lạt thì giá đất tại huyện Bảo Lâm hiện đang thấp hơn từ 30 - 50%, thậm chí ở những vị trí đẹp của Đà Lạt, giá đất có thể gấp 10 - 15 lần giá đất huyện Bảo Lâm. Đặc biệt, so với giá đất Tp. Bảo Lộc là khu vực liền kề thì giá đất Bảo Lâm cũng đang thua xa.

Cụ thể, giá đất ở tại Đà Lạt hiện đang dao động trong khoảng 30 - 60 triệu/m2, ở những vị trí đẹp giá đất có thể lên đến 100 - 200 triệu/m2. Tiếp sau đó là giá đất Tp. Bảo Lộc đang dao động trong khoảng 18 - 60 triệu/m2. Trong khi đó, giá đất ở tại huyện Bảo Lâm chỉ dao động trong khoảng 1 - 7 triệu/m2, ở những vị trí đẹp giá đất có thể lên đến 10 - 12 triệu/m2.

Bán đất nền Bảo Lâm chỉ 6,5 triệu/m2 - sổ riêng - cơ hội tăng giá cực lớn sau năm 2022

Lộc Đức Alpha Hill hiện đang là dự án bán đất nền dưới 1 tỷ đồng hấp dẫn nhất tại Bảo Lâm. Số lượng chỉ 31 nền, cơ hội không dành cho số đông.

  • Vị trí: xã Lộc Đức. Nằm trong khu dân cư hiện hữu, gần chợ, UBND, trường học các cấp, nhà thờ, bưu điện,...
  • Giá bán: Chỉ 6,5 triệu/m2, tương đương từ 770 triệu/nền. Trả trước 50%, tương đương 385 triệu - 50% trả chậm linh hoạt. Ngân hàng cho vay vốn với lãi suất ưu đãi.
  • Pháp lý: Đất sạch, 100% đã có sổ, sổ hồng riêng từng nền, sang tên công chứng ngay trong ngày, thủ tục đơn giản.
  • Khuyến mãi hấp dẫn: Mua đất được tặng kèm 1 vườn sầu riêng trĩu quả đang vào mùa thu hoạch.

Dự án gần với Quốc lộ 20, ĐT 725 và cao tốc Dầu Giây - Liên Khương. Có đường nhựa rộng 10m dẫn vào dự án. Thông qua các tuyến giao thông huyết mạch, việc kết nối vùng và địa phương khác trở nên dễ dàng hơn:

  • Di chuyển đến trung tâm Tp. Bảo Lộc: 10 phút
  • Di chuyển đến Tp. Đà Lạt: 1 tiếng
  • Di chuyển đến Tp. HCM: 2 tiếng.
  • Dễ dàng kết nối với các dự án du lịch - dịch vụ và các địa điểm du lịch HOT nhất Bảo Lộc, Bảo Lâm.

Liên hệ ngay để nhận hướng dẫn đặt cọc nền ở vị trí đẹp nhất, đồng thời hưởng các ưu đãi hấp dẫn dành cho những vị khách đầu tiên!

HOTLINE CHÍNH CHỦ - GIÁ RẺ NHẤT: 0889.346.678

Quỹ đất dồi dào

  • Tp. Đà Lạt có diện tích 394,6 km2, mật độ dân số năm 2020 là 586 người/km2.
  • Tp. Bảo Lộc có diện tích 232,56 km2, mật độ dân số năm 2019 là 684 người/km.
  • Huyện Bảo Lâm có diện tích 1.465 km2, mật độ dân số năm 2019 là 80 người/km2.

Con số trên cho thấy, huyện Bảo Lâm sở hữu diện tích khá lớn, gấp 5 - 6 lần Tp. Đà Lạt và Tp. Bảo Lộc nhưng mật độ dân số lại chỉ bằng ⅛ mật độ dân số của 2 thành phố. Điều này cho thấy dân cư huyện Bảo Lâm khá thưa thớt và diện tích đất kể cả đất ở lẫn đất nông nghiệp còn khá nhiều.

Thoáng đãng, phù hợp nghỉ dưỡng

Dân cư thưa thớt, ở Bảo Lâm không có sự chật chội, ồn ào và tấp nập giống như các thành phố lớn. Nhờ vậy, Bảo Lâm trở thành cái tên sáng giá trong danh sách các khu vực nhà đất thích hợp để nghỉ dưỡng.

Cộng với khí hậu ôn hòa, nhiệt độ trung bình từ 21 - 27 độ C, lượng mưa dồi dào, độ ẩm lớn, cảnh quan tươi đẹp,... Bảo Lâm hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời - địa lợi - nhân hòa” để trở thành mảnh đất an cư và nghỉ dưỡng lý tưởng nhất hiện nay.

Có nên mua đất Bảo Lâm 1

Tiềm năng tăng giá lớn

Sự tăng giá của bất động sản tỷ lệ thuận với sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng. Tại Bảo Lâm hiện nay, bên cạnh các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 28, Đường tỉnh 725, Quốc lộ 20, Quốc lộ 44,... thì còn có tuyến cao tốc Dầu Giây - Đà Lạt đang được triển khai. Dự án này khi hoàn thành sẽ rút ngắn khoảng cách giữa Bảo Lâm với các khu vực lân cận, đặc biệt là các tỉnh Đông Nam Bộ. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc giãn dân của các thành phố lớn, đồng thời “trải thảm” đón các nhà đầu tư cũng như người mua thực sở hữu bất động sản nơi đây.

Ngoài ra, theo định hướng mở rộng Tp. Bảo Lộc thì đến năm 2040 sẽ có 5 xã của huyện Bảo Lâm sáp nhập vào Tp. Bảo Lộc, gồm: Lộc An, Lộc Tân, Lộc Thành, Tân LạcLộc Nam. Đây cũng là sự kiện quan trọng giúp giá trị và giá cả của đất huyện Bảo Lâm được tăng lên đáng kể theo thời gian.

Nhược điểm khi mua đất Bảo Lâm

Phù hợp đầu tư trung - dài hạn

Nếu như đất trung tâm thành phố cho phép nhà đầu tư “lướt sóng” thì đối với đất huyện Bảo Lâm đòi hỏi nhà đầu tư phải đi đường dài. Mặc dù cho đến nay tiềm năng của huyện đang dần được bộc lộ rõ nét, nhưng để phát triển và sinh lợi thì nhà đầu tư phải chờ đợi thêm một khoản thời gian khá dài.

Tiện ích sống chưa đa dạng

So với 2 thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc thì huyện Bảo Lâm thua xa về mặt tiện ích. Từ điện, đường, trường, trạm cho đến các địa điểm du lịch đều không thể sánh bằng các thành phố lớn. Các dịch vụ, giải trí phục vụ nhu cầu cho đời sống con người cũng chưa nhiều. Ngoại trừ thị trấn Lộc Thắng thì các xã của huyện Bảo Lâm chưa có nhiều tiện ích nổi trội.

Có nên mua đất Bảo Lâm 3

Số lượng dự án còn khiêm tốn

Mặc dù từ năm 2019 đến nay, số lượng dự án tại huyện Bảo Lâm “mọc” lên khá nhiều. Nhưng nếu đem so sánh với Tp. Bảo Lộc với Tp. Đà Lạt thì con số dự án tại Bảo Lâm quá khiêm tốn.

Tính đến năm 2022, huyện Bảo Lâm có các dự án nổi bật sau đây: khu nghỉ dưỡng Da Naur villas & homestay, Khu dân cư Chợ Lộc Đức, dự án Happy Valley, dự án Bảo Lộc Gems Riverside, làng sinh thái Kingdom Ecolake Village, dự án Valle Lamour, khu biệt thự nghỉ dưỡng Bảo Lộc Greenwich, khu du lịch nghỉ dưỡng La Beauté, ... Các dự án chủ yếu tập trung tại xã Lộc Đức, xã Lộc Tân, xã Lộc Ngãi và thị trấn Lộc Thắng.

Thông tin về khu nghỉ dưỡng Da Naur villas & homestay

  • Vị trí: Quốc lộ 20, Lộc Đức, Bảo Lâm, Lâm Đồng
  • Diện tích: 6 ha
  • Sản phẩm: đất nền biệt thự, diện tích 133 - 390m2
  • Pháp lý: Sổ đỏ thổ cư 100%, tự do xây dựng, sang tên ngay trong ngày.
  • Giá bán dự kiến: từ 14 triệu/m2

Kết luận: Có nên mua đất Bảo Lâm không?

Từ ưu và nhược điểm nói trên có thể thấy không có câu trả lời chung cho mọi người về câu hỏi “có nên mua đất Bảo Lâm không”. Bởi vì mỗi người sẽ dựa trên nhu cầu và sự phù hợp của mình để đưa ra quyết định.

Cùng một mảnh đất ở cùng một khu vực, có người thì thấy nơi này thật heo hút không phù hợp để sinh sống, nhưng có thể người khác sẽ thấy nơi đây thích hợp để xây nhà vườn hoặc xây nhà nghỉ dưỡng.

Điều này có nghĩa là, nhu cầu khác nhau thì sự phù hợp cũng khác nhau tương ứng. Nhà đất nào phù hợp với nhu cầu thì nhà đất đó xứng đáng được bỏ tiền ra mua. Và ngược lại, nếu không hợp nhu cầu thì không nên mua theo đám đông dẫn đến nhiều hệ lụy không mong muốn.

Có nên mua đất Bảo Lâm 4

Như vậy, đối với câu hỏi có nên mua đất Bảo Lâm hay không, mua đất Bảo Lâm khu vực nào thì cần xem xét nhu cầu của người mua để tìm ra câu trả lời phù hợp. Đất nào và đất ở đâu cũng có những ưu và nhược điểm nhất định, điều quan trọng nhất là đất nào và đất ở đâu phù hợp với đối tượng nào.

Đối với đất Bảo Lâm, những đối tượng sau đây được xem là phù hợp để sở hữu:

  • Người mua đất để sản xuất, chăn nuôi, làm kinh tế;
  • Người mua đất để xây nhà ở, hướng đến an cư, lâu dài;
  • Người mua đất để nghỉ dưỡng, làm ngôi nhà thứ 2;
  • Người mua đầu tư, mua đi bán lại để sinh lời;
  • Người mua đất số lượng lớn để triển khai dự án, phát triển khu đô thị.

Theo đó, đối với người mua để an cư thì tiêu chí đặt ra là chọn khu vực có thời tiết mát mẻ, khí hậu ôn hòa, đường sá thuận lợi, đất đai tươi tốt, xung quanh có nhiều tiện ích sống,... Còn đối với người mua đầu tư thì nên chọn nơi trong bán kính 100km trở lại so với khu vực trung tâm, nơi có nhiều dân cư sinh sống, nơi thu hút vốn đầu tư, nơi có nhiều dự án đã, đang và sẽ thực hiện,...

Có nên mua đất Bảo Lâm? Hi vọng với sự phân tích nói trên đã giúp bạn có được câu trả lời cho riêng mình.

Xem thêm:

Đánh giá của bạn