Đất nông nghiệp Bảo Lộc, có nên mua?

Hơn ½ diện tích đất Bảo Lộc là đất nông nghiệp. Vậy có nên mua đất nông nghiệp Bảo Lộc không? Giá đất nông nghiệp tại đây bao nhiêu? Tìm hiểu ngay!

Cùng với đất thổ cư Bảo Lộc, đất nền dự án Bảo Lộc thì đất nông nghiệp là một phân khúc hấp dẫn được nhiều người tìm kiếm. Ngoài lợi thế về giá rẻ thì đất nông nghiệp còn hứa hẹn khả năng sinh lợi cao nếu người mua có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công. Tuy nhiên, rủi ro khi mua loại đất này cũng rất lớn.

Nếu có ý định mua đất nông nghiệp tại Bảo Lộc thì dưới đây là tất tần tật thông tin bạn cần biết để đảm bảo mua bán an toàn, thuận lợi.

Tổng quan về đất nông nghiệp tại Bảo Lộc

Bảo Lộc là mảnh đất xinh đẹp nằm trên cao nguyên Di Linh sở hữu độ cao 900m so với mực nước biển. Tổng diện tích đất toàn thành phố là 23.395,50 ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm hơn ½ diện tích.

đất nông nghiệp Bảo Lộc 1

Đất nông nghiệp tại Bảo Lộc chủ yếu là các loại đất sau:

  • Đất phù sa hình thành bởi phù sa của các con sông lớn: 1.359 ha. Thích hợp trồng lúa, rau màu, dâu tằm.
  • Đất đỏ vàng: 18.331 ha. Thích hợp trồng chè, cafe, bắp, rau, hoa,...
  • Đất bazan: 11.189 ha. Thích hợp trồng chè, cafe, bắp, rau, hoa,...
  • Đất thung lũng do ảnh hưởng dốc tụ: 32 ha. Thích hợp trồng lúa nước.
  • Đất mùn đỏ vàng phân bố ở độ cao trên 1000m, được từng tự nhiên bao phủ: 309 ha. Phù hợp để trồng rừng.

Nhìn chung, đất đai màu mỡ, phì nhiêu, cùng với nhiệt độ trung bình 21 - 22 độ C, lượng mưa 2.830mm/năm, độ ẩm 80 - 90%,... thích hợp để trồng các loại cây như chè, cafe, dâu tằm, cây ăn quả và các loại cây trồng ngắn ngày khác.

Đặc biệt, kết hợp địa hình Bảo Lộc có sự đa dạng giữa núi cao, đồi dốc và thung lũng tạo nên cảnh quan tuyệt đẹp với tầm nhìn thiên nhiên rộng lớn, thoáng đãng và bao quát, được cho là thích hợp để phát triển du lịch và nghỉ dưỡng.

Giá đất nông nghiệp tại Bảo Lộc hiện nay

Theo bảng giá đất Tp. Bảo Lộc do UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành giai đoạn 2020 - 2024 thì đất nông nghiệp Bảo Lộc hiện được quy định như sau:

  • Đất trồng cây hàng năm: Ở đô thị từ 47 - 94 nghìn đồng/m2; ở nông thôn từ 24 - 47 nghìn đồng/m2.
  • Đất trông cây lâu năm: Ở đô thị từ 62 - 125 nghìn đồng/m2; ở nông thôn từ 37 - 75 nghìn đồng/m2.
  • Đất nuôi trồng thủy sản: Ở đô thị từ 45 - 90 nghìn đồng/m2; ở nông thôn từ 23 - 47 nghìn đồng/m2.
  • Đất rừng sản xuất: Ở đô thị và nông thôn đều từ 12 - 20 nghìn đồng/m2.

đất nông nghiệp Bảo Lộc 2

Trên thực tế, giá đất có thể cao hơn từ 20 - 50% tùy khu vực. Ở đô thị, giá đất nông nghiệp dao động từ 1,5 - 2,5 triệu/m2. Ở nông thôn, giá đất nông nghiệp khoảng từ 400 nghìn đồng - 1,4 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đất nông nghiệp ở có chứa một phần thổ cư hoặc đất nằm trong quy hoạch đất thổ cư thì giá đất có thể từ 3 - 6 triệu/m2.

Có nên mua đất nông nghiệp Bảo Lộc?

Đối tượng mua đất nông nghiệp Bảo Lộc hiện nay có 3 nhóm chính:

  • Nhóm thứ 1: Mua để sản xuất
  • Nhóm thứ 2: Mua để đầu tư (chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp lên thổ cư để hưởng khoản chênh lệch khá lớn).
  • Nhóm thứ 3: Mua để thực hiện dự án

Ở đây chúng ta chỉ bàn về nhóm thứ 2, là nhóm đông người nhất, đồng thời cũng là nhóm tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất.

đất nông nghiệp Bảo Lộc 3

Mua đất nông nghiệp nói chung, nếu xét về khía cạnh đầu tư thì chỉ sinh lời lớn khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công. Giá đất nông nghiệp rẻ, trong khi giá đất thổ cư có thể gấp 2 - 3 lần. Như vậy, nhà đầu tư có thể được hưởng lợi cực lớn nếu chuyển đổi thành công.

Nhưng trong “may” tồn tại song song nhiều “rủi”, đó là: Nếu không chuyển đổi thành công thì sao? Hoặc nếu đất nằm trong quy hoạch phải thu hồi thì sao? Thì nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn hoặc lỗ nặng.

Vậy thì có nên đầu tư đất nông nghiệp hay không khi mà loại đất này vừa hấp dẫn nhưng cũng lắm rủi ro? Thực ra mà nói loại đất nào cũng có rủi ro, quan trọng nhất là nhà đầu tư lựa chọn mảnh đất ở vị trí nào, thời điểm “xuống tiền”, cách thức đầu tư ra sao,...

Đối với đầu tư đất nông nghiệp thì điều quan trọng nhất quyết định đến lợi nhuận chính là khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Mua đất nằm trong diện quy hoạch thổ cư thì nhà đầu tư đã nắm chắc 7/10 phần thắng. 3 phần còn lại phụ thuộc vào tiềm năng đến từ vị trí và tình hình thị trường.

Lời khuyên: Anh/chị nên dành 2 phút xem bài viết Có nên mua đất nông nghiệp để đầu tư? (Lời khuyên) để có cơ sở quyết định có nên mua đất nông nghiệp Bảo Lộc hay không.

Xem thêm bài viết khác: