Có nên mua đất sào Bảo Lộc? Mua ở đâu tốt nhất?

Với đặc điểm ½ là đất nông nghiệp, diện tích đất sào Bảo Lộc hiện nay khá dồi dào. Bài viết dưới đây là các gợi ý về khu vực bán đất sào tiềm năng nhất Tp. Bảo Lộc.

Đất sào là gì?

Pháp luật hiện hành không có khái niệm về đất sào cũng như không có loại đất nào được quy định là đất sào. Đất sào là cách gọi phổ biến xuất hiện từ lâu đời khi các đơn vị đo đạc đất đai chưa phổ biến. Thực chất của loại đất này chính là đất nông nghiệp với diện tích > 300m2.

Ở mỗi vùng miền, con số quy đổi từ sào sang đơn vị m2 cũng có sự khác biệt. Cụ thể:

  • Ở miền Bắc: 1 sào = 360 m2
  • Ở miền Nam: 1 sào = 1000 m2
  • Ở miền Trung và Tây Nguyên: 1 sào = 497 m2.

Sau 2 năm im ắng vì dịch bệnh Covid-19 thì từ đầu năm 2022, nhà đất Bảo Lộc bắt đầu lấy lại sự sôi động như vốn có. Dấu hiệu rõ ràng nhất của sự phục hồi chính là hoạt động mua bán nhà đất tại đây diễn ra vô cùng tấp nập. Bên cạnh loại đất chính là đất thổ cư Bảo Lộc, đất nền dự án Bảo Lộc thì đất vườn Bảo Lộc, đất đồi Bảo Lộc và cả đất sào ở Bảo Lộc cũng nhận được sự quan tâm của đông đảo người mua, giới đầu tư.

đất sào Bảo Lộc 1

Có nên mua đất sào ở Bảo Lộc?

Để trả lời được câu hỏi này, bạn cần biết ưu và nhược điểm của đất sào là gì. Thực ra mà nói loại đất nào cũng có những ưu - nhược điểm riêng, quan trọng nhất vẫn là dựa trên sự phù hợp để lựa chọn.

- Ưu điểm

  • Quỹ đất dồi dào: Tp. Bảo Lộc có tổng diện tích là 232,56 km2, trong đó ½ diện tích đất là đất nông nghiệp. Quỹ đất rộng giúp việc tìm kiếm đất dễ dàng, thuận lợi hơn.
  • Giá đất rẻ: So với giá đất thổ cư ở Tp. Bảo Lộc thì giá đất sào hiện đang ở mức khá thấp. Hầu hết các loại đất sào hiện nay chỉ dao động trong khoảng vài trăm nghìn đến vài triệu cho 1 m2 đất.
  • Tiềm năng sinh lời lớn: Nếu đất sào nằm trong quy hoạch có thể chuyển đổi lên thổ cư thì lợi nhuận thu về có thể gấp vài lần số tiền bỏ ra.
  • Mục đích sử dụng đa dạng: Ngoài dùng để sản xuất nông nghiệp thì đất sào còn có thể kinh doanh dạng homestay, farmstay, xây nhà vườn hoặc xây dựng các khu đô thị, khu dân cư khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công.

- Nhược điểm

  • Số tiền ban đầu lớn: Mặc dù giá đất rẻ nhưng đất sào thường là loại đất có diện tích lớn nên số tiền ban đầu bỏ ra thường là vài trăm triệu cho đến vài tỷ. Không phải ai cũng có khả năng mua đất sào, trừ các nhà đầu tư lớn hoặc tổ chức, doanh nghiệp.
  • Rủi ro quy hoạch cao: Nếu không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì đất sào mãi mãi là đất nông nghiệp, khả năng tăng giá nếu có cũng rất bèo bọt và phải đợi thời gian rất lâu. Hoặc nếu đất dính vào quy hoạch phải giải tỏa thì giá đất đền bù được tính bằng giá do UBND tỉnh Lâm Đồng quy định (thấp hơn rất nhiều lần giá đất trên thực tế).

Mua đất sào Bảo Lộc ở đâu tốt nhất?

- Khu vực bán đất sào ở Bảo Lộc tiềm năng

Với đặc điểm diện tích lớn, khu vực trung tâm thành phố thường ít có đất sào. Thay vào đó, khu vực vùng ven với mật độ dân số thấp, quỹ đất rộng lớn thường là nơi tập trung nhiều loại đất này nhất.

đất sào Bảo Lộc 2

Tại Bảo Lộc, đất sào có nhiều ở các khu vực sau:

  • Phường Lộc Sơn: Nằm ở phía Đông Nam của thành phố, có diện tích 12,1 km2. Giá đất sào tại đây do UBND tỉnh quy định tại bảng giá đất Tp. Bảo Lộc giai đoạn 2020 - 2024 là từ 47 - 125 nghìn đồng/m2. Giá trên thực tế dao động trong khoảng 1,2 - 3 triệu/m2.
  • Phường Lộc Phát: Nằm ở phía Bắc Tp. Bảo Lộc, là 1 trong 6 phường trung tâm thuộc chiến lược phát triển thành phố, có diện tích 25,1 km2. Giá đất sào do UBND tỉnh quy định tại đây tương tự như ở phường Lộc Sơn, từ 47 - 125 nghìn đồng/m2. Tuy nhiên trên thực tế, giá đất tại đây dao động khoảng từ 900 nghìn đồng đến 2 triệu đồng/m2.
  • Xã ĐamB’ri: Nằm ở phía Bắc Tp. Bảo Lộc, có diện tích 32,98 km2. Giá đất sào do UBND tỉnh quy định là 23 - 75 nghìn đồng/m2. Giá đất trên thực tế dao động từ 1,2 - 2 triệu đồng/m2.
  • Xã Đại Lào: Nằm ở phía Tây Nam Tp. Bảo Lộc, có diện tích đất là 62,2 km2. Giá đất sào do UBND tỉnh quy định tại đây tương tự xã ĐamB’ri, từ 23 - 75 nghìn đồng/m2. Giá trên thực tế dao động từ vài trăm nghìn đồng đến 1,5 triệu đồng/m2.
  • Xã Lộc Châu: Nằm ở ngoại thành phía Tây Nam thành phố, cách trung tâm Bảo Lộc 5km, có diện tích 33,2 km2. Giá đất sào do UBND tỉnh quy định chỉ từ 23 - 75 nghìn đồng/m2, tuy nhiên giá trên thực tế từ vài trăm nghìn đồng đến 2,3 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, các tin bán đất sào Bảo Lộc còn có thể tìm thấy ở phường 1, phường 2, phường Lộc Tiến, xã Lộc Nga, xã Lộc Thanh; tuy nhiên, số lượng ít hơn và tiềm năng không được đánh giá cao bằng các khu vực kể trên.

- Các thông tin bán đất sào Bảo Lộc đáng chú ý năm 2022

Đất sào đường Lý Thái Tổ, xã Đam Bri, giá 1,3 triệu/m2

  • Diện tích: 5000 m2 (dài 80m, ngang 70m)
  • Giá bán: 6,5 tỷ
  • Mô tả: Đất bằng phẳng, vuông vắn, view đồi, hiện đang trồng dâu nuôi tằm và cafe, có đường ô tô đi đến tận vườn, cách khu du lịch thác ĐamB’ri khoảng 8km.
  • Liên hệ: 0346.858.792
đất sào Bảo Lộc 3
(Hình minh họa)

Đất sào xã Lộc Châu, giá 1,1 triệu/m2

  • Diện tích: 1800 m2
  • Giá bán: 2 tỷ
  • Mô tả: Đất bằng, đẹp, hiện đang trồng mít thu hoạch hàng tháng. Đất nằm trong khu dân cư, có đường trước nhà 10m.
  • Liên hệ: 0907.019.379

Đất sào đường Phạm Hồng Thái, xã Đại Lào, giá 825 nghìn đồng/m2

  • Diện tích: 4000 m2
  • Giá: 3,3 tỷ
  • Mô tả: Đất có 2 mặt tiền, có 40m2 mặt tiền đường. Nằm trong khu dân cư, có nhiều homestay xung quanh.
  • Liên hệ: 0907.019.379

Đất sào đường Nguyễn Thái Bình, phường Lộc Phát, giá 1,2 triệu/m2

  • Diện tích: 4800 m2 (37,9 x 128m)
  • Giá bán: 6 tỷ
  • Mô tả: Cách Nguyễn Thái Bình 200m, đường ô tô đến tận nơi, thích hợp để phân lô bán nền.
  • Liên hệ: 0962.944.516

Đất sào đường Nguyễn Văn Cừ, phường Lộc Sơn, giá gần 1,3 triệu/m2

  • Diện tích: 700 m2
  • Giá bán: 900 triệu
  • Mô tả: Đường 6m, giáp sông lớn (lòng sông rộng 14m, nước chảy quanh năm), sở hữu địa thế “lưng tựa núi, mặt hướng thủy” đang được săn đón tại Bảo Lộc. Thế đất thoai thoải, triền nhẹ về phía sông, thích hợp để đầu tư nghỉ dưỡng hoặc xây dựng homestay, farmstay.
  • Liên hệ: 0963.087.529
đất sào Bảo Lộc 4
(Hình minh họa)

Đất sào đường Phan Huy Ích, xã Lộc Châu, giá 699 nghin đồng/m2

  • Diện tích: 6.260 m2
  • Giá bán: 4,38 tỷ
  • Mô tả: Đường rộng xe hơi vào tận nơi, mặt tiền dài 70m2, sở hữu view nhìn toàn cảnh Tp. Bảo Lộc, thích hợp để nghỉ dưỡng hoặc đầu tư.
  • Liên hệ: 0328.883.140

Đất sào thôn 11, xã Đại Lào, giá 680 nghìn đồng/m2

  • Diện tích: 25.000 m2
  • Giá bán: 17 tỷ
  • Mô tả: Cách Quốc lộ 20 khoảng 6km, cách đường Blaosire 50m. Kết cấu đất núi đẹp, có sẵn 3 ao lớn và đã thiết kế sẵn tiểu cảnh, thích hợp làm khu nghỉ dưỡng.
  • Liên hệ: 0975.179.373

Lưu ý: Các thông tin nói trên được cập nhật vào tháng 6/2022 và có thể không có giá trị ở thời điểm khác.

Như vậy có thể thấy, tìm mua đất sào ở Bảo Lộc không khó. Tuy nhiên, trước khi “xuống tiền” cần cân nhắc kỹ về sự phù hợp với bản thân, xem xét tiềm năng của mảnh đất, kiểm tra kỹ càng về mặt pháp lý. Đặc biệt, cần kiểm tra khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu có ý định mua đất sào để kinh doanh, xây dựng.

Xem thêm: