Sốt đất Đà Lạt: nhiều khu đất rao bán với giá 1 tỷ đồng/m2

Sốt đất Đà Lạt hoàn toàn có thể xảy ra nhiều đợt trong thời gian tiếp theo. Tuy nhiên, giá nhà đất được đội lên trên trời khiến nhiều người hoang mang và bắt đầu nghi ngờ.

Nhà đất Đà Lạt được đánh giá là thị trường tiềm năng bậc nhất của bất động sản Lâm Đồng. Mặc dù không nằm ở trung tâm kinh tế, nhưng nhà đất tại đây lại có giá bán cao ngang ngửa giá đất Tp. Hồ Chí Minh, một số khu vực trọng điểm giá thâm chí còn cao hơn.

Từ năm 2017 đến nay, sốt đất Đà Lạt liên tiếp diễn ra, giá đất Đà Lạt tăng nhanh chóng. Nhiều người cho rằng, với mức giá này chỉ giới nhà giàu hoặc nhà đầu tư mới đủ tài chính và can đảm mua vào. Sốt đất đã thúc đẩy thị trường phát triển, tuy nhiên thực tế đây chính là nguyên nhân của rất nhiều hệ lụy nguy hiểm.

"Sốt ảo" nhiều nơi khiến thị trường nhà đất Đà Lạt khó kiểm soát

Mặc dù Đà Lạt không phải là thị trường có diện tích lớn, tuy nhiên giá các khu đất cách nhau 500m - 1km có thể chênh lệch hàng chục triệu đồng mỗi m2. Điều này khiến cho việc kiểm soát sốt đất Đà Lạt càng trở nên khó khăn hơn.

Trong năm 2019, đã ghi nhận hơn 15 điểm "sốt ảo" do cò mồi gom mua đất, tạo khan hiếm giả để đẩy giá bán lên cao. Đặc biệt ở các phường trung tâm như: phường 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, nhiều lô đất ở hẻm nhưng vẫn có thể được rao bán với giá ngang bằng với giá đất mặt tiền đường lớn. Ngoại trừ những khu vốn dĩ đã là tâm điểm, nhiều điểm đất mới ở phường 5, 6 và 7 vốn chỉ có giá đất khoảng 15 - 22 triệu/m2 được đẩy giá lên gấp 2 - 3 lần, từ 40 - 60 triệu/m2.

Thời điểm cuối năm 2019, hầu như người dân Đà Lạt không thể mua đất thuộc các phường. Chỉ những người có tiềm lực kinh tế từ 1,5 tỷ đồng trở lên mới mua được đất. Người dân muốn mua đất ở phải chấp nhận nhà đất các xã vùng ven.

Rao bán 1 tỷ đồng/m2 thị trường có khả năng vỡ bong bóng rất cao

Giai đoạn sốt đất Đà Lạt lên đỉnh điểm, giá bán 1m2 đất ở các phường trung tâm được rao bán với giá gần 1 tỷ đồng. Cụ thể, giá đất xung quanh khu Hòa Bình hầu hết được bán với giá 300 - 500 triệu/m2, lô đắc địa khoảng 700 - 800 triệu/m2. Theo bảng giá đất Đà Lạt giai đoạn 2020 - 2024, thì giá khu vực này chỉ 56 triệu/m2, nhưng thực tế đang chênh lệch gấp 10 lần.

Theo chia sẻ của chị Ngọc Ánh (môi giới nhà đất Đà Lạt): với một miếng đất có giá 3 tỷ đồng ở Đà Lạt chỉ khoảng 2 tháng sau bán lại có thể lãi 300-400 triệu đồng, nếu giữ trong khoảng 1 năm thì lãi 1 tỷ trở lên là hoàn toàn có thể xảy ra. Một vài người có tiền mua đất trung tâm để đầu tư, giá mua vào năm 2018 chỉ khoảng 200 triệu/m2 nhưng năm 2019 có thể đã lên tới 300 - 400 triệu/m2. Ngay khu Hòa Bình, cuối năm 2019 giá rao bán 700 triệu/m2 ngay cả những người môi giới như tôi cũng phải choáng.

Trên thực tế, giá bán của người sở hữu nhà đất chỉ bằng 1/2 hoặc 1/3 giá mà khách hàng tiếp cận. Môi giới đã đẩy giá bán lên ngất ngưởng để chuộc lợi.

Nếu tiếp diễn tình trạng này, nhà đất Đà Lạt rất có thể vỡ bong bóng sớm và để lại những hậu quả khó lường. Lường ôm đất tiền tỷ có thể mất trắng hoặc vỡ nợ.

Sự lo ngại về khả năng thanh khoản đã xuất hiện

Đối với những thị trường mới phát triển khoảng 7 - 10 năm trở lại đây, hầu như các nhà đầu tư không mấy lo lắng về khả năng thanh khoản. Nhưng với nhà đất các khu trung tâm thì điều lo ngại về khả năng thanh khoản đã bắt đầu.

Theo các chuyên gia, dù cho nhu cầu mua nhà đất ở Tp. Đà Lạt rất lớn, nhưng mức giá cao ngất ngưỡng, thậm chí cao hơn Tp. Hồ Chí Minh khiến khách hàng bắt đầu chần chừ hoặc so sánh với các thị trường tiềm năng khác để có sự lựa chọn hợp lý hơn.

Sau năm 2020, rất có thể khách hàng của bất động sản Đà Lạt sẽ gói gọn ở giới nhà giàu, mua chủ yếu để nghỉ dưỡng hoặc làm dịch vụ du lịch. Khu vực dành cho khách hàng tầm trung sẽ nằm ở các điểm đất cách xa trung tâm từ 15 - 20km.

Dù thị trường bất động sản đang bị ảnh hưởng tiêu cực của các vấn đề xã hội, tuy nhiên sốt đất Đà Lạt vẫn hoàn toàn có thể xảy ra vào khoảng quý 3 hoặc quý 4/2020. Nếu có ý định mua nhà đất Đà Lạt, anh/chị nên cân nhắc và nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng hơn.

>>>> Xem thêm:

• Điểm mặt khu vực nhà đất Đà Lạt giá rẻ năm 2019
• Bán nhà đất mặt tiền quốc lộ 20 Đức Trọng giá bao nhiêu?
• Bảng giá nhà đất Đà Lạt năm 2020 [Mới nhất]