Cẩn trọng với sốt đất Đức Trọng "ảo" trong năm 2022

Tin đồn sốt đất Đức Trọng khiến hàng ngàn khách hàng đổ xô nhau về đâu hỏi dò mua đất. Người dân đua nhau hét giá bán đất trên trời, thị trường nhà đất phức tạp, có nguy cơ vỡ bong bóng.

Từ cuối năm 2018, số lượng doanh nghiệp và nhà đầu tư đổ xô về thị trường bất động sản Lâm Đồng kiếm cơ hội làm giàu ngày càng đông. Không chỉ thị trường nhà đất các khu vực trung tâm như Tp. Đà Lạt hay Tp. Bảo Lộc mới sốt, các khu vực lân cận như Đức Trọng, Di Linh cũng có dấu hiệu sốt.

Đầu năm 2022, nhiều khu vực nhà đất cũng bắt đầu có dấu hiệu sốt. Tuy nhiên, hiện tượng sốt ảo tràn lan sẽ gây ra nhiều tác động xấu cho thị trường.

Giá đất tăng đột ngột

Chỉ trong một vài tháng đầu năm 2022, giá đất nền tại huyện Đức Trọng đã liên tục tăng cao. Rất nhiều khu đất ở các tuyến đường thuộc thị trấn Liên Nghĩa như: Tô Vĩnh Diện,... được rao bán từ 50 - 80 triệu/m2.

Đặc biệt, sau khi UBND tỉnh Lâm Đồng đang có kế hoạch khẩn trương quy hoạch và phát triển Đức Trọng lên thị xã, giá đất đã tăng chóng mặt. Ngay cả đất nền ở các xã vùng sâu vùng xa, giá mỗi m2 đất năm 2018 chỉ từ 1,2 - 2 triệu/m2 nay đang được bán với giá 3 - 5 triệu/m2. Nhiều người than vãn về giá đất, chỉ sau một đêm ngủ dậy có người được vài trăm triệu nhưng có người lại khóc lóc vì mất vài trăm triệu.

Trong 3 tháng đầu năm 2022, giá đất Đức Trọng đã tăng hơn 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng những khu sốt đất, giá tăng từ 30 - 45%, thậm chí giá bán gấp 2 lần so với năm 2018.

Sốt đất Đức Trọng - 1

Thị trường nhà đất Đức Trọng mất cân bằng

Tại các điểm sốt đất Đức Trọng, giá được đẩy lên cao hơn so 30 - 45% so với mặt bằng. Một số lô đất nền ở Liên Nghĩa giá có thể lên tới 80 triệu, thậm chí là 100 triệu/m2. Trong khi đó, đất ở nông thôn chỉ khoảng 2 - 5 triệu/m2. Mức chênh lệch quá lớn này đang khiến cho nhà đất Đức Trọng mất cân bằng.

Hiện tại, UBND huyện đang có những chính sách điều chỉnh phân bố các dự án cơ sở hạ tầng và bất động sản trên địa bàn. Hạ tầng giao thông nông thôn cần phải được đẩy mạnh hơn, nhằm thu hút các dự án bất động sản và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, trong năm nay và khoảng 2 - 3 năm nữa, tình trạng mất cần bằng sẽ vẫn chưa giải quyết được triệt để. Sau khi siết chặt, dậm tắt được các điểm sốt giả, tình hình mới có thể dần đi vào ổn định.

Sốt đất Đức Trọng - 2

Nguy cơ vỡ bong bóng nếu không kịp kiểm soát

Mặc dù được đánh giá rất cao về tiềm năng phát triển trong tương lai. Đặc biệt từ thông tin “Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050”, số: 704/QĐ-TTg, trong đó Đức Trọng, Đơn Dương và một phần huyện Lâm Hà sẽ được sáp nhập vào thành phố Đà Lạt. Trong năm 2020 và những năm tiếp theo, hoạt động mua bán nhà đất Đức Trọng sẽ náo nhiệt hơn.

Tuy nhiên, vấn đề đặt ra chính là kiểm soát thị trường. Nếu tiếp tục để người dân đẩy giá bán đất quá cao, nguy cơ chưa đến thời điểm lý tưởng để đột phá thì nhà đất Đức Trọng đã vỡ bong bóng.

Sốt đất Đức Trọng năm 2022 chắc chắn sẽ tiếp diễn, nhưng chỉ ở một số khu vực tiềm năng. Khách hàng và nhà đầu tư nên cẩn trọng kiểm tra thông tin giá nhà đất, tránh mua ở các khu vực sốt giả với giá cao dẫn đến thua lỗ.

>>>> Xem thêm:

Đánh giá của bạn