5 điều phải biết để tránh bị hớ khi mua nhà ở Tp Tân An - Long An

Nhà đất thành phố Tân an trở thành mục tiêu của nhiều nhà đầu tư trong thời gian qua. Bên cạnh tin đồn sốt đất, lượng người mua tăng vọt đã ảnh hưởng đến giá cả nhà đất. Nhiều cò mồi bất động sản lợi dụng cơ hội này để thổi giá, khiến không ít người bị hớ khi tìm mua nhà ở Tp. Tân An.

Trên thực tế, việc đầu tư bất động sản ở các khu vực sốt đất khá rủi ro, chỉ những người thực sự có kinh nghiệm hoặc có nghiên cứu kỹ về tiềm năng phát triển mới dám mạnh dạn đầu tư. Riêng với thị trường Tân An, người mua và nhà đầu tư phải nắm được 5 điều cơ bản sau đây để tránh bị hớ giá và sập bẫy cò mồi:

Thời điểm mua nhà ở Tp. Tân An hợp lý nhất

Với những biến đổi bất thường của thị trường nhà đất T.p Tân An, thời điểm mua đất cũng là yếu tố cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến giá cả. Có cơ hội được theo sát thị trường Bất động sản tại đây trong suốt gần 2 năm vừa qua, chúng tôi nhận thấy rằng, có những thời điểm giá đất nền đã được đẩy lên cao ngất ngưỡng, thậm chí ngang bằng với đất khu vực Tp. Hồ chí Minh. Với con số hàng chục triệu đồng/m2, nó thực sự gây sốc cho các nhà đầu tư và người dân địa phương.

Để có khả năng mua được nhà đất với giá tốt nhất tại Tp. Tân An, các nhà đầu tư nên chú ý đến một số thời điểm sau đây:

  • Thời điểm mở bán đợt 1 của các dự án khu đô thị: mặc dù số lượng bán ra trong đợt 1 sẽ không nhiều, nhưng không ít nền và căn có vị trí đẹp sẽ được bán. Mức giá đã được niêm yết, nhưng tỷ lệ người mua có lợi nhuận cao khi mua được đất nền ở đợt 1 lên đến hơn 90%. Sau khi dự án hoàn thành, giá sang tay của đất nền và căn nhà phố luôn ở mức cao hơn 15 - 40%.
  • Mua đất vào các tháng đầu năm: sau cơn sốt đất vào cuối năm, đầu năm thị trường bất động sản tại hầu hết các tỉnh đều lắng xuống. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư tìm được miếng mồi ngon. Không ít dự án khởi công và mở bán vào thời điểm này, mà dòng tiền dư của người dân  phần lớn tập trung vào cuối năm nên đây sẽ là thời điểm vàng của các nhà đầu tư BĐS.

5-dieu-phai-biet-de-tranh-bi-ho-khi-mua-nha-o-tp-tan-an-long-an-3.jpg

Tp. Tân An sẽ là mảnh đất BĐS màu mỡ trong giai đoạn 2020 - 2030

Nhận diện các mánh khóe đẩy giá lên cao của cò mồi

Mặc dù bảng giá nhà đất Tp. Tân An đã được UBND thành phố đưa ra, nhưng đây chỉ là tài liệu tham khảo. Hầu hết giá bán ra của các hạng mục bất động sản sản cao hơn mức bảng giá dự kiến khoảng 10 - 35%, tùy thuộc vào vị trí địa lý. Còn đối với đất nền và nhà dự án, giá niêm yết của nhà đầu tư sẽ không được tiết lộ, giá người mua thấy được hầu hết là giá của các sàn giao dịch, thậm chí đã đến tay của cò mồi. 

Để tránh trường hợp bị hớ giá, người mua cần phải nhận diện và tránh các chiêu trò đẩy giá nhà đất sau đây:

  • Tung tin đồn sốt đất: đây là cách mà cò mồi thu hút người mua đổ xô về, mặc dù sốt đất Tp. Tân An là có thật nhưng không phải trên diện rộng mà nó chỉ tập trung phần lớn ở phường 6, phường 4.
  • Gom mua số lượng lớn, chờ thị trường khan hiếm thì bán ra với mức giá chênh lệch cao: hều hết sẽ được thực hiện bởi các nhà đầu tư có vốn lớn, sau đó nhờ hỗ trợ của cò mồi lôi kéo người mua.
  • Giả làm người mua, tạo sự cạnh tranh để đẩy giá bán lên cao: trường hợp này được gặp nhiều nhất, cò mồi sẽ giả vờ hẹn cùng lúc nhiều người đến xem đất, sau đó một nhóm đóng giả làm người dân tung tin có nhiều người xem, đất tốt, đồn với nhiều mức giá khác nhau hòng kích thích ý định sở hữu của người mua để bán với mức chênh lệch cao hơn thực tế.

5 điều phải nhớ khi đầu tư BĐS Tân An

Cảnh giác trước các chiêu lừa đảo để tránh mất tiền oan

Biết đúng sàn giao dịch của chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền

Người mua hoàn toàn có thể tìm kiếm được thông tin về dự án, nhà đất và các hạng mục bất động sản tại Tp. Tân An trên nhiều kênh khác nhau. Nhưng có hơn 60% thông tin bạn có được sẽ không phải là giá thực tế, thậm chí rao bán lô đất, nhà ở dự án này nhưng lại dẫn người mua đến xem dự án khác. Điều này đã không còn lấy làm lạ, vì vậy để tránh mất thời gian, tiền bạc, người mua nên:

  • Chọn mua ở sàn giao dịch của chính nhà thầu dự án: khá ít nhà thầu có sàn giao dịch nhưng nếu chọn đúng dự án mà nhà thầu vừa là đơn vị bán thì nên tìm đến sàn để được mua với giá và có chính sách tốt.
  • Mua đất nền và nhà từ các sàn giao dịch BĐS được nhà thầu ủy quyền: đối với những nhà thầu không đứng ra bán, người mua nên kiểm tra thông tin các sàn được ủy quyền và ưu tiên mua tại đây. Không ít sàn tự mọc lên sau đó bán thông qua trung gian, nên người mua phải cẩn trọng.
  • Ưu tiên mua đất chính chủ, hạn chế làm việc với trung gian và cò mồi BĐS

Tiến độ xây dựng của dự án

Đây sẽ là một trong những yếu tố quyết định lợi nhuận đầu tư nhà đất đến sớm hay muộn. Tiến độ dự án càng nhanh thì khả năng sinh lợi càng cao và các hạng mục bất động sản sẽ tạo được uy tín đối với người mua. Mặc dù hầu hết dự án hứa hẹn sẽ giao nhà sau 12 tháng kể từ khi hoàn thành hợp đồng hoặc hoàn thành thủ tục pháp lý 1 tuần sau khi trả đủ 100% chi phí đối với đất nền. Nhưng trên thực tế, không ít dự án chậm tiến độ, thậm chí “treo” vì thiếu vốn đầu tư hoặc gặp vấn đề về quy hoạch. 

Cập nhật tiến độ một số dự án đang được chú ý trên địa bàn thành phố Tân An, tính đến đầu tháng 5/2019:

  • Khu nhà phố 1 trệt, 2 lầu đường Hùng Vương nối dài: phần lớn đã xây dựng xong phần thô, với tiến độ này dự kiến nhiều căn sẽ được giao sớm hơn dự tính.

Tiến độ dự án Solar City tháng 6/2019

Tến độ dự án Solar Citytháng 6/2019

  • Khu đô thị ven sông Lavilla Green City: đã hoàn thành hơn 40%, hạng mục nhà mẫu sắp hoàn thành kịp cho kế hoạch mở bán đợt tiếp theo.

Tiến độ dự án Lavilla Green City tháng 6/2019

Tiến độ dự án Lavilla Green City tháng 6/2019

Mặt bằng giá nhà đất tại Tp. Tân An thời điểm hiện tại

Thông qua khảo sát giá một số hạng mục bất động sản trên địa bàn Tp. Tân An, dưới đây sẽ là mức giá tham khảo. Thông tin được tổng hợp từ các sàn giao dịch bất động sản uy tín, chủ đầu tư dự án và người dân tại địa phương:

  • Giá đất nền dự án tại phường 6 - Tp. Tân An: giao động từ 18 triệu đồng/m2 trở lên, đất nền mặt tiền có khả năng kinh doanh khoảng 23 triệu/m2 trở lên.
  • Giá căn nhà phố 1 trệt 2 lầu: từ 3 tỷ đồng/căn trở lên
  • Đất mặt tiền đường lớn (đường Hùng Vương, đường Quốc lộ 62,...): giao động từ 700 triệu/nền trở lên.
  • Đất nền dự án Đường Võ Văn Môn có giá khoảng 18 triệu/m2
  • Đất nhà ở trong dân cư các phường các trung tâm 5 - 10km: giao động từ 7 triệu/m2 trở lên.

Khoảng lợi nhuận từ 20 - 50% sau khi đầu tư quả là hấp dẫn, thế nhưng không phải cứ nhắm mắt đầu tư sẽ có lãi, không ít người đã lao đao rơi vào tình tế tiền mất mà đất không có. Vì vậy, đối với các thị trường mới nổi hoặc mua đất giữa cơn sốt phải hết sức thận trọng để tránh hớ giá, mất tiền oan.

 

>>>> Xem thêm: