Cảnh báo tình trạng "chưa xem kĩ đã vội mua" đất ở Tân An (Long An)

Đứng trước nhu cầu ngày càng cao về vấn đề nhà ở, các khu vực vùng ven Tp. Hồ Chí Minh bắt đầu xuất hiện các cơn "sốt" đất. Một trong những khu vực nổi lên mạnh mẽ nhất trong thời gian gần đây phải nhắc đến nhà đất Tp. Tân An, Long An. Thế nhưng, người mua phải hết sức cẩn trọng, tìm hiểu kỹ thông tin và giá thực để tránh bị thiệt hại về kinh tế.

Đất Tân An tăng giá nhanh chóng mặt

Lợi dụng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng bất động sản tại khu vực Tp. Tân An, nhiều chủ sở hữu nhà đất tư ý tăng giá, thậm chí mức chênh lệch giá cũ và giá mới cao ngất ngưỡng chỉ trong một thời gian ngắn. Điều này được một số người chủ ở đây tự lý giải như:

• Đất hiếm nên phải bán giá cao mới tương ứng với giá trị
• Có người sẵn sàng trả với mức giá cao hơn nên rao giá cao là chuyện bình thường
• Giá đất tại các khu dự án cao thì đấy này cũng phải cao lên, đất dự án thì nhiều chứ đất nền riêng giờ chẳng còn bao nhiêu
• …

Chính những người làm nghề môi giới bất động sản tại Tp. Tân An cũng cảm thấy chóng mặt vì tốc độ tăng giá nhà đất tại đây. Anh Chí Thiện, một người môi giới đất lâu năm ở nhiều nơi trên địa bàn tỉnh Long An chia sẻ: Chinh chiến khá nhiều năm, lần đầu tiên chính tôi cũng thấy sốc với tình trạng sốt đất, sốt giá này. Kể từ năm 2018 trở lại đây giá đất cứ tăng vèo vèo, một số bạn bè cùng làm mô giới như tôi giữ lại được miếng đất ngon có thể lời được 50% thậm chí là gấp đôi.

Phần lớn các chủ đất muốn bán đất nhanh đều tìm đến mô giới, từ mức giá người bán đưa ra mô giới có thể tùy thuộc vào nhu cầu và biến động thị trường mà rao giá với mức chênh lệch phù hợp, nếu mức chênh lệch càng sao sau khi bán ra tiền lời càng nhiều. Thiệt hại vẫn luôn thuộc về người mua.

Phần lớn người mua đất ở tại Tp. Tân An có nhu cầu thực sự nhưng dễ bị hớ giá

Đối với những khu vực đất lẻ, đất xây dựng nhà ở, các nhà đầu tư sẽ rất ít chú ý đến mà hầu như dành sự quan tâm vào các dự án để mua với số lượng lớn và được hưởng chính sách thanh toán có lợi cho việc linh hoạt tài chính. Mua đất ở sẽ là thị trường dành cho các đối tượng khách hàng như:

• Khách hàng có dòng tiền dư, thay vì gửi ngân hàng với lãi suất thấp thì mua đất để dành và chờ đợi sốt giá để bán ra lấy lời
• Khách hàng thực sự có nhu cầu mua đất để xây nhà ở, định cư (nhóm khách hàng này thường năng lực tài chính khá hạn chế)

Thế nhưng tình trạng "mua trâu vẽ bóng" (chưa xem kĩ đã vội mua) của khá nhiều người tại Tp. Tân An khiến giá nhà đất bị đẩy lên không đúng. Những người dân có mức thu nhập trung bình rất lo ngại về cơ hội họ có thể mua được đất ở đây.

Chị Hà - người dân tại Tp. Tân An lắc đầu nói: dành dụm được một ít tiền, tôi tính mua đất thay vì gửi tiền ngân hàng mà tìm kiếm thông tin nhà đất Tp. Tân An trên mạng internet thấy mỗi nơi rao một giá, thậm chí giá chênh lệch nhau đến gần 1 nửa. Với kiểu ra bán đất này nếu mau qua môi giới việc hớ giá là chuyện thường. Mua để lời đâu chưa biết, tỉ lệ hớ giá, lỗ cũng cao không kém.

Cảnh báo thiệt hại kinh tế vì "sốt giả - làm giá" tại Tp. Tân An, Long An

Bất động sản trên thị trường Tp. Tân An đang được chia thành nhiều dạng khác nhau như:

• Nhà đất dự án: do các chủ đầu tư có vốn lớn thực hiện quy hoạch và giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng, sau đó tiến hành phân lô và bán ra. Giá nhà đất thuộc nhóm này thường cao hơn và nhắm vào các đối tượng khách hàng có thu nhập cao.
• Đất phân lô: Cá nhân hoặc nhà đầu tư vốn nhỏ mua đất của nhiều người cùng một khu vực sau đó chia nhỏ diện tích, xây dựng hạ tầng căn bản và bán ra. Mức giá thấp hơn các dự án lớn và dành cho khách hàng thu nhập trung bình.
• Đất riêng lẻ: người dân tự chia lô bán, phần lớn bán cho người địa phương, dạng đất này số lượng cũng khá ít và khó kiếm đối với khách từ địa phương khác đến.

Vì lợi nhuận, không ít đối tượng xấu lợi dụng tình trạng sốt đất và sự xuất hiện đồng loạt của nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị mà phù phép một vài điểm đất thành "dự án mới", "siêu dự án", "Khu nhà ở Hot Tp. Tân An",... và gắn thêm nhiều cái tên khá lạ.

Thông tin xung quanh dự án ảo được thêu dệt khá hấp dẫn, thậm chí chính sách mua bán còn hấp dẫn hơn một số dự án thực. Không ít khách hàng chưa xem dự án thực tế đã liên hệ để đặt cọc giữ chỗ, chỉ vì những lời hứa hẹn của kẻ xấu.

Một ví dụ cụ thể là sự xuất hiện mới nhất của dự án KDC A.N trên đường Huỳnh Châu Sổ, phường 6, Tp. Tân An. Đại diện UBND tỉnh đã xác nhận đây không phải là Dự án KCN như những lời rao bán trên các phương tiện truyền thông. Theo Quyết định 65/2016/QĐ-UBND, ngày 05/12/2016 và cấp cho hộ gia đình cá nhân, nhưng vì để bán được đất với giá cao và gây sự chú ý đã rao bán dưới tên gọi KDC A.N và đây là việc làm không hợp pháp.

Với sự sôi động của thị trường bất động sản Tp. Tân An ở thời điểm hiện tại và nhiều năm tiếp theo, khách hàng có nhu cầu mua đất ở, đất định cư phải hết sức tỉnh táo trước thực trạng “mua trâu vẽ bóng”. Tuyệt đối không thực hiện bất kỳ giao dịch tiền bạc nào trước khi khảo sát và nắm chắc các thông tin pháp lý trong tay. Sập bẫy các chiêu trò làm giá nhà đất Tp. Tân An thiệt hại luôn thuộc về khách hàng, nên sự cẩn trọng phải luôn có khi mua bán nhà đất tại Tp. Tân An.

>>> Xem thêm:

• Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu Lavilla Green City tại Tân An
• Dự báo giá nhà đất tại phường 6, Tân An, Long An sẽ tăng mạnh từ cuối năm 2019
• Quốc lộ 62 mở rộng ảnh hưởng đến nhà đất Tân An, Long An như thế nào?