Giá đất Tp Tân An chắc chắn tăng mạnh giai đoạn 2020 - 2030 theo dự án xây dựng khu đô thị loại 1

Dựa trên cơ sở Bảng giá đất thành phố Tân An có thể thấy giá đất sẽ chắc chắn tăng sau khi hoàn thành sớm mục tiêu trở thành khu đô thị loại II trong năm 2019. Và tăng mạnh khi tiếp tục đầu tư 63.000 tỷ đồng cho giai đoạn 2020 - 2030 thực hiện dự án xây dựng khu đô thị loại I.

Điều này đã tác động không nhỏ đến đời sống, kinh tế và văn hóa của dân cư trên địa bàn. Đặc biệt, đối với lĩnh vực bất động sản, đây được xem là yếu tố tác động mạnh mẽ đến giá nhà đất.

Trong thời gian thực hiện dự án xây dựng khu đô thị loại II, tính từ đầu năm 2017 đến cuối năm 2018 giá nhà đất các khu vực trung tâm đã tăng giao động từ 20 - 45%, các vùng ven tăng từ 10 - 35%. Từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường bất động sản Tp. Tân An có rất nhiều biến động bởi hàng loạt dự án đồng loạt khởi công. Theo các chuyên gia bất động sản khu vực phía Nam, giai đoạn 2020 - 2030 giá đất thành phố Tân An, nổi bật ở các phường trọng điểm như: phường 6, phường 1, phường 2, 4, 5 sẽ là tâm điểm của các cơn sốt đất.

Tiến triển dự án đầu tư xây dựng khu đô thị loại I tại Tp. Tân An tính đến đầu năm 2019

Để kịp tiến độ hoàn thành mục tiêu xây dựng khu đô thị loại I trước năm 2030, UBND tỉnh đã phê duyệt các hạng mục nâng cấp cơ sở hạ tầng, giao thông, đời sống văn hóa và các dự án khu dân cư trên địa bàn. Sau khi hoàn thành các hạng mục giai đoạn 2016 - 2019 cho xây dựng đô thị loại II sẽ tiến hành thi công ngay. Trên địa bàn Tp. Tân An đang có gần 10 dự án giao thông vừa được khởi công, hàng chục hạng mục cơ sở hạ tầng và đặc biệt là dự án Thành phố Xanh trên địa bàn phường 6 - Tp. Tân An đang gấp rút hoàn thành giai đoạn 1.

• Dự án Lavilla Green City (Thành phố Xanh): dự án có tổng diện tích 76,6ha nằm trên đường Hùng Vương, phường 6, Tp. Tân An do công ty Đồng Tâm Long An là tổng đầu tư. Hoàn thành giai đoạn I, nhiều dự án nhà ở, khu căn hộ đã hoàn thành 40 - 50% và đã tiến hành mở bán.
• Mở rộng đường Quốc Lộ 62: mở rộng từ 10m lên 33m, có 6 làn xe chạy, dự án đang được chuẩn bị đầu tư trong giai đoạn 2019 - 2020 và bố trí nguồn vốn ngân sách Trung ương giai đoạn 2021 – 2025 để đầu tư xây dựng toàn tuyến Quốc lộ 62.
• Xây dựng đường tránh tuyến Quốc lộ 1A đoạn qua trung tâm Tp. Tân An: Dự án mở rộng tuyến tránh QL1 đoạn qua TP.Tân An dài hơn 5,8 km từ điểm đầu vòng xoay Nghĩa trang Liệt sĩ tỉnh đến điểm cuối vòng xoay phường 4 (có 1 cầu bắc qua sông Vàm Cỏ Tây). Đang gấp rút triển khai để kịp hoàn thành vào tháng 10/2019.
• Hoàn thành quy hoạch Tp. Tân An với diện tích hơn 800ha, tiến hành nâng cấp các khu hành chính, xây dựng các công trình xã hội.

Tiến độ xây dựng dự án khu đô thị ven sông Vàm Cỏ Tây (dự kiến hoàn thành trong năm 2019 - 2020)

Tác động của xếp loại đô thị đến thị trường bất động sản TP. Tân An

Sự chênh lệch giá bất động sản giữa các đô thị không còn quá xa lạ với những nhà đầu tư. Khi có chính sách đầu tư phát triển đô thị, đồng nghĩa với việc cải thiện cơ sở hạ tầng, giao thông và chính sách phát triển dân cư tốt hơn. Đất ở vùng quy hoạch luôn có giá cao gấp vài chục phần trăm so với các vùng lân cận, thậm chí gấp đôi so với giá bán cách đó không lâu. Bên cạnh những lợi thế chung về khoảng cách địa lý và chính sách phát triển thành phố vệ tinh của Tp. HCM, xếp loại đô thị của Tp. Tân An đang tác động mạnh đến giá nhà đất.

• Tiềm năng phát triển kinh tế: với mục tiêu thu nhập bình quân đầu người đạt 227 triệu đồng/người/năm, giai đoạn 2021 - 2030, Tp. Tân An đang áp dụng nhiều chính sách phát triển kinh tế trên nhiều lĩnh vực: thương mại, dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp.
• Đầu mối liên kết của nhiều tỉnh thành với Tp. Hồ Chí Minh: cách Tp. HCM chưa đến 50km, Tân An là thành phố cửa ngõ phía Tây tiếp nhận hàng mật độ lưu thông giữa các tỉnh miền Tây và Tp. HCM. Đầu mối giao thương, có tiềm năng phát triển kinh doanh cao.
• Chính sách thu hút đầu tư, khuyến khích đầu tư hấp dẫn: để đạt được mục tiêu đô thị loại I, UBND tỉnh Long An đã đưa ra nhiều chính sách tốt để thu hút nhà đầu tư thực sự có tiềm lực, giàu kinh nghiệm đầu tư kinh doanh siêu thị, chợ và các dịch vụ chất lượng cao như: tài chính, ngân hàng, vận tải, cho thuê tài sản, nhà văn phòng, kinh doanh tài sản, tư vấn, nhà hàng, các điểm vui chơi, giải trí,…

Quy hoạch đô thị đã thúc đẩy hoạt động kinh doanh và thu hút dân cư tập trung đông đúc

Diễn biến giá cả nhà đất cùng kỳ 2018 - 2019 và dự kiến đầu năm 2020

Trên nhiều sàn giao dịch Bất động sản tại Tp. Tân An và các khu vực lân cận, giá rao bán nhà đất tại Tp. Tân An tăng rõ rệt vào cuối năm 2018 đầu năm 2019, tăng giao động từ 15 - 50% so với cùng kỳ năm trước. Giá tăng một phần do tác động của xếp hạng loại đô thị, một phần khác lò do tin đồn “sốt” đất lan nhanh, thu hút nhà đầu tư, người mua từ nhiều tỉnh khác nhau.

• Giá nhà đất 4 tháng đầu năm 2019: giá đất mặt tiền giao động từ 1,5 tỷ , đất nền trong hẻm từ 1 tỷ/nền trở lên (tùy thuộc vào diện tích và vị trí), đất nền khu dự án từ 700 triệu trở lên, nhà ở - căn hộ khu dự án giao động từ 1,3 tỷ (căn hộ) - 3,5 tỷ trở lên (căn 1 trệt 2 lầu),...
• Dự kiến giá nhà đất năm 2020 tăng giao động từ 15 - 30% so với mức giá đầu năm 2019

Với sự chênh lệch giá rõ rệt thông qua dự đoán của các chuyên gia nghiên cứu bất động sản, mua đất ở thời điểm hiện tại sẽ tiết kiệm được 15 - 30% chi phí, khả năng sinh lợi rõ ràng. Thế nhưng, chính quyền địa địa phương khuyến cáo người dân phải tỉnh táo trước các chiêu trò của kẻ xấu, các băng nhóm lừa đảo trước tình hình sốt đất.

>>>> Xem thêm:

• Tài chính dưới 2 tỷ nên mua đất ở đâu tại Tp Tân An - Long An
• Mua đất ở Tp Tân An - Long An phường nào là sự lựa chọn hợp lý nhất?