Nên mua nhà đất ở đâu tại Tp. Tân An, Long An để kinh doanh quán ăn?

Thành phố Tân An trong vòng 2, 3 năm trở lại đây nhanh chóng hút sự quan tâm của rất nhiều đối tượng, từ các nhà đầu tư bất động sản, tập đoàn thầu dự án đô thị xanh & người dân sinh sống. Chính bởi sự quan tâm đầu tư phát triển Thành phố của tỉnh Long An. Với lộ trình đặt ra, năm 2019 thành phố Tân An sẽ trở thành đô thị loại II, năm 2030 trở thành đô thị loại I. Tân An nhanh chóng là một trong những cái tên thành phố được nhắc đến với mức độ hút đầu tư, hút nhu cầu định cư đối với người dân trong & ngoài tỉnh bậc nhất khu vực miền Tây. Đó cũng là câu trả lời rõ ràng cho những ai còn băn khoăn: Tân An liệu có phải là vùng đất đáng để đầu tư không?

Đi kèm với mật độ dân số ngày một tăng là nhu cầu tìm mua hoặc thuê mặt bằng kinh doanh quán ăn cũng ngày một lớn. Điều khiến các anh chị băn khoăn là: Nên chọn chỗ nào ở Tp. Tân An để kinh doanh quán ăn đây? Hoàng Nguyên sẽ gợi ý một số khu vực thích hợp để các anh chị tham khảo. Hi vọng những thông tin này sẽ ít nhiều giúp ích cho các anh chị trước khi đưa ra quyết định.

Thành Phố Tân An khu vực tập trung đông dân cư và đời sống người dân cao nhất trong toàn tỉnh Long An. Tp. Tân An là nơi tiềm năng để kinh doanh quán ăn. Tổng diện tích thành phố ở con số 82 km2 gồm nhiều phường xã. Việc chọn mua hoặc thuê đất kinh doanh quán ăn thuận lợi không hẳn cứ chọn mặt tiền sát đường lớn là phương án tối ưu nhất.

Tiêu chí lựa chọn một địa điểm kinh doanh quán ăn tốt

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến việc làm ăn kinh doanh. Tuy nhiên đặc thù của kinh doanh quán ăn thì vị trí đắc địa chiếm tỷ lệ quyết định thành bại của kết quả kinh doanh rất lớn. Một số tiêu chí tiên quyết cần nắm trước khi các anh chị chọn lựa mặt bằng để kinh doanh:

  • Nơi tập trung dân cư đông đúc: lượng khách qua lại là yếu tố quyết định đến lợi nhuận của việc kinh doanh. Đối với hình thức quán ăn, bên cạnh chất lượng, vệ sinh thì vị trí cửa hàng đặt nơi đông dân cư, nhiều công ty, văn phòng sẽ có lợi thế và khả năng phát triển.
  • Vị trí giao thông thuận tiện: ăn uống phải là những dịch vụ nhanh, thuận tiện, khách hàng sẽ ưu tiên những hàng quán tiện đường. Nếu chọn được khúc đường 2 chiều thì càng tuyệt vời. Chỉ trừ trường hợp những ai muốn khám phá hoặc quán có nhiều điểm đặc trưng có thể thu hút được khách hàng thì ở hẻm cũng có lượng khách tốt. Những nơi đường sá thuận lợi, mật độ lưu thông không quá tấp nập sẽ là gợi ý không thể bỏ qua.
  • Ưu tiên đất mặt tiền diện tích tương đối, có vỉa hè, không khí trong lành: vấn đề chỗ để xe là một trong những yếu tố đáng ngại của các quán ăn mặt tiền đường, có vỉa hè khá hẹp. Nếu đã xác định quy mô kinh doanh lớn, nên đưa ra phương án giải quyết ngay từ đầu để tránh việc tốn kinh phí cho sửa chữa. Đặc biệt không khí, vệ sinh khu vực quán và xung quanh sẽ tác động đến thiện cảm của khách hàng. Nếu chọn mua được nơi có không gian xanh, sạch sẽ, thoáng máng chắc chắn là lợi thế.

Kinh doanh quán ăn nên mua đất ở đâu tại Tp Tân An, Long An

Các điều kiện phát triển kinh doanh ảnh hưởng đến việc chọn mua đất kinh doanh quán ăn tại Tp. Tân An

Một số địa điểm kinh doanh quán ăn tốt nhất tại Tp. Tân An - tỉnh Long An

Sau khi Hoàng Nguyên khảo sát thực tế các quán ăn và xem xét tiềm năng phát triển của các phường, xã trên địa bàn Tp. Tân An thì phần lớn khách hàng sẽ ưu tiên chọn đất mặt tiền ở những phường trung tâm thành phố và những nơi đang có dự án phát triển khu đô thị. Mặc dù ở một vài địa điểm, chưa thể mở quán ăn ở thời điểm hiện tại, nhưng xét về tiềm năng lâu dài nó lại xứng đáng để đầu tư để dành.

- Thực tế, từ cuối năm 2017, các dự án xây dựng khu đô thị mới ven sông Vàm Cỏ Tây được phê duyệt khá nhiều. Tiêu biểu có 2 dự án lớn là: 118 dãy nhà phố 1 trệt 2 lầu (đã bán hết & dự kiến 2020 sẽ đi vào hoạt động) & khu đô thị Lavilla Green City của Chủ đầu tư Trần Anh Group. Năm 2020 chắc chắn khu vực này sẽ hút dân cư đông đảo & nhiều ông lớn kinh tế sẽ có mặt. Đón đầu trước thị hiếu, anh chị hoàn toàn có thể tham khảo để giữ chỗ cho việc kinh doanh quán ăn sắp tới. Bởi vì dự báo khả năng cuối năm 2019, giá nhà ở khu vực Phường 6, Tân An tăng rất mạnh.

>>> Xem nhanh: Lavilla Green City khi nào được mở bán?

  • Tuyến đường Hùng Vương cũ: đây là đoạn đường tấp nập tại Tp. Tân An. Nằm ngay trung tâm, tại đây có rất nhiều hàng quán và mô hình kinh doanh khác nhau. Chạy dọc con đường này sẽ thấy được rất nhiều quán ăn. Nếu chọn khu vực này thì chấp nhận diện tích quán khá hẹp, khách ăn tại quán khá chật vật với chỗ để xe. Mặc dù nằm ở khu dân cư đông đúc, nhu cầu ăn uống của người dân cao, nhưng điểm trừ của mặt tiền kinh doanh quán ăn tại đây không chỉ có diện tích mà còn là tình trạng ngập úng vào những ngày mưa. Vì hệ thống thoát nước xuống cấp, mặt đường thấp. Chỉ cần mưa lớn khoảng 1 - 2 giờ đồng hồ thì nước ngập đường, thậm chí vào luôn cửa hàng, nhà ở. Mua mặt tiền kinh doanh quán ăn tại đường Hùng Vương cũ, cần cân nhắc rõ được mất & xem xét kĩ về việc kinh doanh lâu dài.
  • Khu vực mặt tiền Quốc lộ 62: đây là đoạn đường chính nối liền tỉnh Long An với Tỉnh Đồng Tháp, với lưu lượng phương tiện giao thông đi lại tấp nập, khu dân cư ven đường đông đúc, mặt tiền kinh doanh trên tuyến Quốc lộ 62 được rất nhiều người quan tâm. Dọc trên tuyến đường này có khá nhiều trường học, nối liền với nhiều khu dân cư sẽ là một trong những lợi thế cho kinh doanh quán ăn.
  • Khu vực khu hành chính Tp. Tân An: xét về sự tấp nập thì đây không phải là địa điểm tập trung đông đúc các hàng quán, kinh doanh. Thế nhưng, về nhu cầu ăn uống thì khu vực này lại là điểm đáng chú ý. Mặc dù giá mua đất mặt tiền hoặc giá cho thuê khá cao nhưng lại rất phù hợp với các quán ăn dạng cao cấp, đặc sản,...

kinh-doanh-quan-an-nen-mua-dat-o-dau-tai-tp-tan-an-long-an-1

Các tuyến đường lớn, khu vực trung tâm hoạt động kinh doanh tấp nập

Tài chính cần có để mở quán ăn tại Tp. Tân An

Tài chính là yếu tố tác động trực tiếp đến cơ hội sở hữu nhà đất. Đang nằm trong trung tâm “sốt” đất của tỉnh Long An, anh chị cần tham khảo tầm giá ở một số các khu vực trên để lựa chọn mua đất ở Tân An hợp lí nhất.

Chi phí mua hoặc thuê đất kinh doanh quán ăn tại Tp. Tân An khá cao hơn so với các khu vực lân cận.

  • Đất mặt tiền ở các tuyến đường lớn như đường Hùng Vương (nối dài & cũ), đường Quốc lộ 62: mức giá giao động đang nằm ở khoảng 3 tỷ trở lên. Tuy nhiên, nếu mua nhà trong khu dự án đô thị, các chủ đầu tư thông thường sẽ có chính sách trả góp dài hạn 0% lãi suất.
  • Đối với các mặt tiền hẻm gần đường lớn: cũng giao động từ 1 tỷ đồng trở lên.
  • Một số chi phí khác để quán ăn đi vào kinh doanh: chi phí hoàn thiện mặt bằng ban đầu như trang trí quán ăn, mua bàn ghế, dụng cụ nhà bếp, thuê nhân viên, vốn lưu động,...

Để kinh doanh quán ăn, kinh phí dự trù cho tất cả các khoản phải giao động từ ít nhất 1 tỷ đồng trở lên. Nếu lựa chọn hình thức thuê mặt tiền thì rơi vào khoảng 5 - 20 triệu đồng/cửa hàng, thế nhưng đây lại là lựa chọn không lâu dài và thụ động trong cho kế hoạch phát triển lâu dài. Tìm mua đất mặt tiền kinh doanh quán ăn nên thực hiện sớm để giữ được vị trí tốt và tránh được chênh lệch giá cả khi tình trạng giá nhà đất tại các khu vực trung tâm, có tiềm năng kinh doanh đang liên tục tăng cao.

>>>> Xem thêm: