Kinh nghiệm đầu tư nhà đất Tp. Tân An - Long An để luôn có lợi nhuận

Sự sôi động của thị trường bất động sản 2 năm trở lại đây của Tp. Tân An - Long An đã thu hút được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Không chỉ sở hữu vị trí địa lý đắc địa, nhà đất Tp. Tân An được xem là một trong những nơi có tiềm năng phát triển bậc nhất tại tỉnh Long An trong vong 5 - 10 năm tới.

Với những hứa hẹn hấp dẫn, không ít người đã ráo riết tìm kiếm cơ hội đầu tư nhà đất tại đây và kỳ vọng về những đột phá mới về giá cả và sự phát triển của vùng đất Tân An. Thế nhưng, để đảm bảo sự lựa chọn luôn luôn đúng và có phần trăm lợi nhuận cao nhất, nhà đầu tư phải có kinh nghiệm đầu tư nhà đất và lường trước được các rủi ro.

Có mặt tại các điểm sốt đất vào những ngày cuối tuần, chúng tôi có cơ hội tiếp xúc với không ít người mua, nhà đầu tư và cả người bán nhà đất tại Tp. Tân An. Khi được hỏi về kinh nghiệm đầu tư bất động sản tại thị trường tiềm năng này, một số nhà nghiên cứu bất động sản không ngần ngại chia sẻ về những gì họ đã làm được. Để "sống tốt" hơn những người khác ở mảnh đất có sự cạnh tranh cao như BĐS Tp. Tân An, buộc các nhà đầu tư vừa phải có kinh nghiệp vừa phải có mánh khóe. Một vài điều cơ bản, bắt buộc ai cũng phải có khi quyết định bước chân vào bất động sản là:

1. Thu thập thông tin và dự đoán chiều hướng biến động của thị trường

Hoạt động thu thập thông tin liên quan đến nhà đất phải diễn ra chính xác và các nhà đầu tư phải chọn đúng nguồn cung cấp thông tin đáng tin cậy. Đối với một địa phương đang có nhiều kế hoạch phát triển đường dài như Tp. Tân An, các quyết định và chính sách đầu tư, phát triển trên địa bàn Tp. Tân An sẽ có tác động trực tiếp đến giá cả nhà đất.

  • Tp. Tân An sẽ đạt chuẩn đô thị loại II vào năm 2019 và tiếp tục triển khai mục tiêu hoàn thành các chỉ tiêu của đô thị loại I trong giai đoạn 2020 - 2030.
  • UBND tỉnh Long An sẽ tiếp tục rót ngân sách khủng để Tp. Tân An hoàn thiện cơ sở hạ tầng đô thị, phát triển đời sống dân cư sớm đạt chuẩn đô thị loại I.
    Mở rộng cơ hội đầu tư, khuyến khích các nhà đầu tư có nguồn vốn lớn trên các lĩnh vực như: công nghiệp, thương mại - dịch vụ, xây dựng,...
  • Tp. Tân An là thành phố vệ tinh của Tp. Hồ Chí Minh và được hưởng lợi khá nhiều từ các chính sách phát triển kinh tế vùng ven thành phố
  • Thị trường bất động sản đang có chiều hướng dịch chuyển về các khu vực vùng ven Tp. Hồ Chí Minh. Không ít nhà đầu tư đã đón đường chọn Tp. Tân An làm nơi để đầu tư lướt sóng.

Với những chính sách phát triển và biến động liên tục tăng giá như hiện tại của thị trường nhà đất Tân An, trong 5 - 10 năm tới đây vẫn tiếp tục là điểm nóng nhà đất khi tiềm năng phát triển vẫn còn rất lớn. Dự kiến giá nhà đất tại đây sẽ tiếp tục tăng trung bình 10 - 15% mỗi năm.

Kinh nghiệm đầu tư nhà đất Tp. Tân An - Long An để luôn có lợi nhuận - 1

Thông tin thị trường BĐS là yếu tố cực kỳ quan trọng


2. Thông thạo địa lý, hiểu rõ các đặc điểm về nhà đất tại Tp. Tân An

Mặc dù Tp. Tân An có diện tích không lớn, khoảng 82km2, nhưng vì đang trong giai đoạn quy hoạch đô thị nên việc xác định ranh giới cũng như các điểm đất tiềm năng sẽ có phần khó khăn hơn. Hiện nay, Tp. Tân An gồm có 14 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm 9 phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, Khánh Hậu, Tân Khánh và 5 xã Bình Tâm, Lợi Bình Nhơn, An Vĩnh Ngãi, Hướng Thọ Phú, Nhơn Thạnh Trung, trong đó chỉ có một số ít phường, xã có quỹ đất tiềm năng để đầu tư.

Hiện tại các điểm nóng nhà đất tập trung chủ yếu ở các phường: 6, 1, 2, 3,... còn các phường và xã khác tình hình nhà đất vẫn chưa có nhiều biến động nổi bật. Đặc biệt đáng chú ý nhất là nhà đất tại phường 6 - Tp. Tân Anh, tính đến thời điểm hiện tại đã có gần 10 dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư lớn nhỏ được xây dựng trên địa bàn, đây cũng là khu vực được hưởng nhiều chính sách phát triển trong mục tiêu xây dựng khu đô thị loại I của thành phố nên đang và sẽ thay đổi với tốc độ đáng kinh ngạc.

Việc thông thạo đường xá, các điểm đất sẽ giúp nhà đầu tư phần nào dự đoán được tiềm năng phát triển trong tương lai và khả năng sinh lợi nhuận khi quyết định đầu tư nhà đất lâu dài.

3. Nói không với cò mồi và trung gian

Tại các điểm sốt đất thường cò mồi đất động sản sẽ tập trung rất đông và hoạt động với nhiều mánh khóe hết sức tinh vi. Nếu tìm kiếm nhà đất dưới cương vị là một nhà đầu tư thì trung gian và cò mồi chính là những nhóm đối tượng có hại cho lợi nhuận. Mua nhà đất tại Tp. Tân An không ít người đã lâm vào tình trạng dở khóc, dở cười khi sa lưới của bọn lừa đảo. Nhà đầu tư cần:

  • Tìm hiểu về chính chủ đầu tư dự án và chỉ giao dịch với sàn bất động sản chính chủ hoặc sàn được nhượng quyền bán hợp pháp
  • So sánh và xác thực mức giá bán tại các sàn cũng như người bán
  • Kiểm tra thông tin pháp lý của nhà đất nếu mua đất nền và nhà chính chủ của người dân địa phương
  • Yêu cầu kiểm tra giấy tờ, thông tin pháp lý và bản đồ quy hoạch dự án, bản đồ phân lô khi đầu tư nhà đất thuộc dự án khu đô thị

4. Quyết định đầu tư đúng thời điểm

Đây sẽ là yếu tố quyết định đến lợi nhuận mà nhà đầu tư nhận được. Hầu hết ai cũng sẽ lựa chọn mua ở mức giá thấp và bán ra tại thời điểm giá đạt mức cao nhất. Thế nhưng rất khó để xác định đâu là thời điểm giá thấp nhất đối với một thị trường đang có nhiều biến động. Thông qua kinh nghiệm đầu tư ở nhiều chiến trường bất động sản khác nhau, thì đầu tư càng sớm thì mức lợi nhuận sẽ càng cao. Ở các điểm đất mới nổi, thời gian phát triển thông thường sẽ kéo dài ít nhất 5 - 7 năm sau đó mới có dấu hiệu đứng. Trong khoảng thời gian đó, mức giá nhà đất sẽ tăng trung bình 10 - 25% mỗi năm, thậm chí con số sẽ cao hơn nếu xảy ra hiện tượng "sốt đất".

Đối với thị trường nhà đất Tp. Tân An, giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng ít nhất trong 5 - 10 năm tới. Mặc dù con số tăng cụ thể sẽ khó xác định trước được, nhưng tỉ lệ lỗ hầu như không có hoặc rất thấp và năm 2019 sẽ là thời điểm lý tưởng nhất để đầu tư.

Kinh nghiệm đầu tư nhà đất Tp. Tân An - Long An để luôn có lợi nhuận - 2

Đầu tư đúng thời điểm quyết định đến lợi nhuận

5. Tiềm lực tài chính đủ mạnh

Đầu tư bất động sản, đặc biệt là đầu tư theo hình thức lướt sóng, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiềm lực tài chính tốt. Đối với thị trường nhà đất Tp. Tân An, mức giá đất nền đang giao động từ 7 - 15 triệu/m2 khá cao đối với nhiều khu vực. Mặt khác, nhà đầu tư phải các định ngâm vốn một thời gian khá dài đến lúc giá đạt mức cao nhất hoặc đúng mức giá dự kiến mới bán ra.

Một giải pháp linh hoạt hơn về tài chính và không yêu cầu nhà đầu tư phải chi trả 100% khi đầu tư nhà đất chính là đầu tư vào các hạng mục bất động sản thuộc dự án khu đô thị. Hầu hết các dự án sẽ linh hoạt về thanh toán, trả trước 50% và trả góp 50% còn lại trong vòng 12 tháng. Ngoài ra, còn có thể đầu tư bằng cách mua ở thời điểm chi trả 30 - 50% và bán ra trước thời điểm trả phần còn lại.

Dựa vào tốc độ tăng giá ở thời điểm hiện tại và dự đoán khả năng tăng giá giao động từ 15 - 25% trong giai đoạn 2020 - 2030, nhà đất Tp. Tân An - Long An quả là một miếng mồi ngon khó để bỏ qua tại thời điểm này. Thế nhưng, tiềm năng luôn luôn song hành với rủi ro, vì vậy việc cẩn trọng trong đầu tư buộc phải thực hiện tốt. Trước khi quyết định đổ tiền cho một điểm đất hoặc nhà đất thuộc dự án nào, nhà đầu tư nên kiểm tra rõ thông tin tại các cơ quan chức năng địa phương và dành đủ thời gian nghiên cứu để đảm bảo đầu tư luôn mang lại mức lợi nhuận như mong muốn.

>>>> Xem thêm: