Kinh nghiệm xương máu khi mua nhà ở Tp Tân An - Long An

Thị trường nhà đất Long An, đặc biệt các điểm đất trên địa bàn Tp. Tân An trong thời gian qua đã không ít lần khiến nhà đầu tư Bất động sản ngạc nhiên vì biến động giá chóng mặt. Từ giữa năm 2018 đến nay, bởi hàng loạt dự án khu đô thị mới được hình thành tạo nên các cơn “sốt đất” - “sốt giá” và thu hút được đông đảo người mua từ nhiều nơi.

Với khả năng sinh lợi nhuận cao, đây được coi là miếng bánh ngon trên thị trường bất động sản các tỉnh vùng ven Tp. Hồ Chí Minh trong năm 2019. Mặc dù tiềm năng phát triển lớn, nhưng mua đất tại Tân An không phải ai cũng dễ dàng vớ được miếng mồi ngon mà phải cực kỳ thận trọng và kỹ lưỡng.

Ngay giữa các tâm bão “sốt giá” chúng tôi nhiều lần được chứng kiến thực trạng mua bán đất tại Tp. Tân An. Nhiều người cười nhưng cũng không ít người khóc vì bị lừa, bị hớ giá. Để đảm bảo an toàn cho quyết định đầu tư nhà đất, đặc biệt là mua nhà ở Tp. Tân An - Long An, nhà đầu tư và người dân không thể bỏ qua những kinh nghiệm đầu tư nhà phố sau đây.

Tỉnh táo trước các chiêu trò lừa đảo của cò mồi bất động sản

Trước tin đồn sốt đất và miếng hời ngon mà nhà đất Tp. Tân an mang lại, không chỉ có các nhà đầu từ mà chính cò mồi, những kẻ lừa đảo cũng xem đây là mảnh đất màu mỡ để làm ăn. Với nhiều mánh khóe hết sức tinh vi, cò mồi trên địa bàn Tp. Tân An và nhiều huyện Long An đã thực hiện trót lọt nhiều vụ, thậm chí lừa đảo với số tiền lên đến hàng tỷ đồng.

Có cơ hội làm việc với cơ quan chức năng địa phương và thông qua các tố cáo, khiếu nại của người dân địa phương, thì phần lớn cò mồi là người từ địa phương khác tới, thuê nhà ở trên địa bàn từ khi thị trường nhà đất mới nổi. Chúng được chia thành nhiều tốp, “đóng đô” ở nhiều điểm sốt đất khác nhau và liên tục làm thân, dò hỏi tin tức của người dân địa phương, bọn chúng rất thông thạo đường sá, các khu đất dự án và chính sách phát triển của địa phương. Chính vì sự tinh vi này, mà nhiều người đã dễ dàng lọt vào các bẫy được giăng sẵn như:

  • Phù phép đất liền kề thành đất dự án: cò mồi ăn gian diện tích quy hoạch, bán đất liền kề với giá ngang bằng đất dự án
  • Cùng nhận tiền cọc của nhiều người cho 1 nền hoặc căn nhà rồi bỏ trốn: việc quá nhiều kênh buôn bán bất động sản cho phép nhân viên bất động sản và cò mồi hoạt động ít nhiều khiến người mua bị nhiễu thông tin. Với lời hứa sau khi nhận cọc 10 ngày sẽ hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng, cò mồi sẵn sàng nhận tiền cọc của nhiều người bằng nhiều tư cách khác nhau và sau đó bỏ trốn.
  • Bán đất nằm trong diện quy hoạch của nhà nước: mặc dù biết thông tin quy hoạch đất sắp diễn ra nhưng không ít cò mồi mua lại với giá rẻ, sau đó bán ra cho những người mua ở địa phương khác.
  • Vẽ ra dự án sắp triển khai để bán đất với giá cao ngất ngưỡng: lợi dụng nhiều dự án cùng lúc khởi công và nhiều dự án sắp được phê duyệt, cò mồi vẽ ra dự án và bán với mức giá cao, hứa hẹn nhiều tiềm năng để qua mắt người mua.
  • Bán đất không đầy đủ pháp lý: nhiều khách hàng mắc kẹt ở những hợp đồng chưa xong pháp lý, tiền đã trao nhưng không biết khi nào mới được đứng tên.

kinh-nghiem-xuong-mau-khi-mua-nha-o-tp-tan-an-long-an-3

Cò mồi ngày càng tinh vi hoạt động trà trộn vào với các nhân viên bất động sản

Lựa chọn thời điểm và dự án để đầu tư hợp lý nhất

Thời điểm đầu tư bất động sản đóng vai trò hết sức quan trọng đối với lợi nhuận cũng như tiềm năng phát triển nhà đất. Chỉ cần chậm hoặc quá nhanh 1 bước mà có kẻ được người mất. Đối với thị trường mới nổi như thành phố Tân An, người mua phải có kinh nghiệm đầu tư nhà đất mới chọn được thời điểm mua đất tốt nhất. Phải có kinh nghiệm và nghiên cứu rõ mới thấy được sự khác biệt của nhà đất Tân An. Theo dõi biến động trong 2 năm 2017 và 2018 có thể nhận thấy được một vài thời điểm trong năm tốt để đầu tư bất động sản Tân An có thể tham khảo như:

  • Giai đoạn giữa năm (khoảng tháng 5 - 7): nhiều dự án mở bán đợt 2 - 3 vào giữa năm, đây cũng là khoảng thời gian thuận lợi để các nhà đầu tư nghiên cứu thị trường kỹ hơn.
  • Giai đoạn cuối năm (khoảng tháng 10 - 11): thời điểm này dòng tiền của nhà đầu tư và người dân chưa phải nhiều nhất, thông thường nhà đất sẽ bùng nổ vào tháng 12 và tháng 1 dương lịch, vì vậy mua đất trước đó 1 - 2 tháng sẽ ít cạnh tranh, thậm chí có lời ngay sau mua.

Bên cạnh thời điểm thu mua đất, đối với thị trường Bất động sản Tân An, một điều cần được chú ý trước khi đầu tư chính là các dự án khu đô thị. Với mục tiêu xây dựng khu đô thị loại I trong giai đoạn 2020 - 2030, chính quyền Tp. Tân An nói riêng và tỉnh Long An nói chung đã tăng cường các chính sách thu hút đầu tư, xây dựng các dự án khu dân cư, khu đô thị - thương mại. Trên địa bàn Tp. Tân An, tính đến thời điểm đầu năm 2019, đã có khoảng gần 10 dự án lớn nhỏ đang trong giai đoạn thi công. Điều này hứa hẹn sẽ mang lại một số lượng lớn đất nền và nhà phố cho thị trường bất động sản vào năm 2019.

Nếu khách hàng và nhà đầu tư đang nhắm đến phân khúc nhà đất dự án khu đô thị, khu dân cư, có thể tham khảo một số gợi ý dưới đây:

  • Khu nhà phố 1 trệt, 2 lầu đường Hùng Vương nối dài - phường 6 - Tp. Tân An: dự án mở bán 2 hạng mục gồm 118 căn 1 trệt 2 lầu và 20 nền đất với giá từ 1,3 tỷ trở lên.
  • Khu đô thị ven sông Lavilla Green City - phường 6 - Tp. Tân An: dự án đang trong thời gian thi công, với quy mô 780 căn nhà phố 1 trệt 2 lầu có thiết kế Tân cổ điển sang trọng. Giá bán giao động từ 3,2 tỷ trở lên.
  • Dự án đất nền IDICO - phường 6 - Tp. Tân An: quy mô 31 ha với 505 nền đấy có giá bán ở thời điểm hiện tại khoảng 23 triệu/m2.
  • Dự án Phúc Long (D'Villa Centa) đường Võ Văn Môn - phường 4 - Tp. Tân An: dự án se bán ra 700 nền đất với mức giá giao động từ 18 triệu/m2 trở lên.

Theo thông tin từ các chủ đầu tư dự án, với mục tiêu hoàn thành sớm vào cuối năm 2019 và đầu năm 2020, nên các đợt mở bán sẽ được tiến hành vào giữa hoặc cuối năm 2019. Để nắm chắc cơ hội đầu tư và chọn mua được đất nền, căn nhà phố ưng ý, nhà đầu tư nên theo dõi sát tiến độ dự án, cũng như tiến hành khảo sát để chọn kỹ lưỡng trước khi mua.

kinh-nghiem-xuong-mau-khi-mua-nha-o-tp-tan-an-long-an-2

Một góc dự án Lavilla Green City vào thời điểm tháng 5/2019

So sánh kỹ giá cả nhà đất Tp. Tân An với các khu vực lân cận

Được thừa hưởng nhiều chính sách phát triển đô thị tốt, Tp. Tân An đang từng ngày hoàn thiện diện mạo và trở thành nơi thu hút bậc nhất của tỉnh Long An. Với tốc độ tăng trưởng này tác động đến giá cả các ngành kinh tế trên địa bàn cũng không thể tránh khỏi. Đặc biệt, đối với thị trường nhà đất, hiện tại mức giá tại Tân An đang ở mức cao hơn rất nhiều so với các huyện lỵ lân cận.

So sánh với giá nhà đất trước năm 2017, hiện tại đã tăng giao động từ 25 - 45% thậm chí các khu vực phường 6 giá nhà đất tăng gấp đôi, gấp 3 so với 2 - 3 năm trước.

  • Đất dự án: giao động từ 15 triệu/m2 trở lên
  • Đất mặt tiền đường lớn: khoảng 1 tỷ/nền trở lên
  • Đất nhà ở mặt tiền hẻm có mức giá từ 7 triệu/m2 trở lên

Kiểm tra giá thành nhà đất chính xác không phải là điều dễ dàng, vì hầu hết các dự án hoặc đất nền đều qua sàn giao dịch hoặc đơn vị trung gian nên khả năng với mức giá chênh lệch là không tránh khỏi. Đối với một số dự án do nhà đầu tư Trần Anh Group xây dựng như: Khu nhà phố 1 trệt, 2 lầu đường Hùng Vương nối dài, Khu đô thị ven sông Lavilla Green City,... khách hàng có thể kiểm tra trực tiếp trên website của tập đoàn. Bên cạnh đó, tại các điểm dự án sẽ có 1 - 2 sàn giao dịch của Trần Anh Group và có nhân viên trực 24/7.

kinh-nghiem-xuong-mau-khi-mua-nha-o-tp-tan-an-long-an-4

Sàn giao dịch BĐS Trần Anh Group tại phường 6 - Tân An

Một số cách kiểm tra và so sánh giá được các chuyên gia bất động sản gợi ý:

  • Kiểm tra giá bán của nhà thầu xây dựng: cách này sẽ khó cho những dự án không phải nhà đầu tư đứng ra mở bán, nhưng khách hàng vẫn có thể liên hệ nhà thầu để hỏi đơn vị được nhượng quyền bán để kiểm tra đúng nhất, tránh hỏi giá từ cò mồi.
  • So sánh giá với dự án cùng nhà đầu tư: mặc dù đây là cách tham khảo giá nhưng mức độ chênh lệch sẽ tác động đến quyết định nên đầu tư vào đâu để có khoản lợi nhuận tốt hơn.
  • Kiểm tra bảng giá nhà đất từ sở địa chính Tp. Tân An: mức giá này chỉ mang tính tham khảo, thực tế trên thị trường có thể bán với mức giá chênh lệch khoảng 10 - 30%, nhưng nó sẽ là cơ sở để khoanh vùng giá.
  • So sánh giá giữa các sàn giao dịch bất động sản: không ít trường hợp cùng một dự án, cùng 1 lô đất nhưng ở mỗi sàn lại có 1 giá bán khác nhau. Có thể chính sách chiết khấu ảnh hưởng đến mức giá nhưng việc so sánh này sẽ giúp khách hàng suy nghĩ kỹ hơn về quyết định mua ở sàn nào.

Việc sở hữu đất ở khu vực trung tâm và dự án sẽ khá khó khăn đối với những người thu nhập thấp, khả năng tài chính dưới 1 tỷ đồng. Thay vào đó, khách hàng và nhà đầu tư có thể tham khảo thêm một số huyện lân cận có giá nhà đất thấp hơn so với Tp. Tân An từ 10 - 30% như: huyện Bến Lức, huyện Đức Hòa,...

Nắm rõ các thủ tục và các bước hoàn thiện pháp lý nhà đất

Với các thị trường nhà đất mới nổi và các điểm sốt đất, hiện tượng bán đất chưa xong thủ tục pháp lý hoặc gặp nhiều vấn đề về quyền sở hữu sẽ làm mất rất nhiều thời gian và công sức. Việc hiểu rõ về pháp lý và thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất sẽ giúp người mua kiểm tra được thông tin nhà đất ngay từ đầu, tránh lừa đảo và không mất thời gian, tiền bạc khi làm việc với các cơ quan chức năng.

Về hồ sơ, cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:

  • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu
  • Dự thảo hợp đồng (nếu có)
  • Bản sao giấy tờ tùy thân
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
  • Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy tờ khác (như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…)

Các bước làm việc với cơ quan chức năng để hoàn thành pháp lý sở hữu nhà đất cơ bản:

  • Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có)
  • Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính, bên mua trả tiền mua nhà/đất cho bên bán (có giấy tờ chứng nhận và có xác nhận của bên thứ 3)
  • Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau khi đã hoàn thành nghĩa vị nộp thuế, phí cho cơ quan chức năng.

Tùy thuộc vào cơ chế làm việc của các phòng ban trong hệ thống chính quyền tại địa phương mà hồ sơ và các bước thủ tục có thể thay đổi thêm hoặc bớt. Nhưng trên cơ bản, đây là những thứ cần lưu ý nhất trong quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu đất.

Năm 2019 sẽ là năm bất động sản Tp. Tân An có rất nhiều biến động, khả năng tiếp tục tăng giá trong nhiều năm tới khá rõ rệt nên thu hút rất nhiều nhà đầu từ. Đừng quên mang theo những kinh nghiệm xương máu này để thành công trên chiến trường nhà đất Tân An.

>>>> Xem thêm: