Lường trước các rủi ro khi đầu tư đất nền tại phường 6, Tân An (Long An)

Từ đầu năm 2018, cơn sốt đất nền tại Thành Phố Tân An, Long An (đặc biệt tại khu vực phường 6) đã khiến nhiều người mua nhận khá nhiều rủi ro.

Thông tin thị trường bất động sản nhiễu loạn

Trước những thay đổi nhanh chóng của thị trường bất động sản Tp. Tân An, thông tin về giá cả nhà đất, hoạt động mua bán và dự đoán về sự phát triển được truyền thông ở nhiều kênh phương tiện khác nhau. Việc thông tin đi qua nhiều kênh dẫn đến nhiễu loạn cho người tìm kiếm. Mặc dù có ý định đầu tư nhà đất Tp. Tân An nhưng rất khó để người mua tìm được giá thật và những thông tin thực sự về tiềm năng cũng như rủi ro tại thị trường này.

Bên cạnh đó, việc quá nhiều điểm nhà đất được phù phép để tạo thành "sốt đất", cơn sốt này chồng chất lên cơn sốt khác khiến người mua khó phân biệt được đâu là thật và đâu là giả. Thậm chí cò mồi bất động sản còn sử dụng mánh khóe giả mạo website của chủ đầu tư để đưa các thông sai lệch về giá cả, khiến nhiều khách hàng hoang mang.

Thị trường BĐS Tp. Tân An khá phức tạp và cần người mua tỉnh táo

2. Khó lường trước về tính thanh khoản khi đầu tư đất nền

Phần lớn đầu tư vào hạng mục đất nền ở thời điểm hiện tại là mua ở thời điểm giá thấp và chờ cơ hội bán ra ở mức giá cao, thế nhưng đất nền lại là hạng mục có tỷ lệ cạnh tranh rất cao giữa các dự án, điều này đồng nghĩa với khả năng thanh khoản cũng khó khăn theo đó.

Mặc dù các nhà đầu tư bất động sản có thể nhận thấy được một nguồn lợi không nhỏ mà đất nền Tp. Tân An mang lại trong năm 2018 - 2019, thế nhưng việc đảm bảo về lâu dài thì khó có thể nói trước được. Với thực trạng này, các nhà nghiên cứu chỉ có thể chắc chắn xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục trong 3 - 5 năm tới, còn sau đó thì khả năng chững lại sẽ tương đối cao khi mọi nhu cầu đã tập trung trong giai đoạn này.

3. Mua phải lúc giá cao không đạt mức lợi nhuận dự kiến khi bán ra

Hiện tại, mức giá nhà đất của thị trường Tp. Tân An đang ở mức khá cao. Phần lớn đất dự án khu đô thị đang giao động ở mức 18 - 23 triệu/m2, một vài vị trí đắc địa mức giá có thể cao hơn, đây là mức giá ngang bằng với một số quận tại Tp. Hồ Chí Minh. Mặc dù không ít nơi giá đất chỉ giao động khoảng 5 - 7 triệu/m2, nhưng việc đang sở hữu mức giá cao cũng là một rủi ro đầu tư đất nền đáng lưu ý.

Sốt đất đồng nghĩa với sốt giá, dồn tiền mua đất ở thời điểm này sẽ là con dao hai lưỡi, hoặc là thắng đậm hoặc là chịu lỗ nếu thị trường có dấu hiệu đi xuống, đất nền mất giá. Thế nhưng, nếu xét thực tế tỷ lệ chịu lỗ chỉ xảy ra khi người mua sập bẫy của cò mồi bất động sản và mua nhà đất ở mức giá cao hơn giá thực. Phần lớn đất nền và căn hộ dự án đề mang lại lợi nhuận từ 10 - 20% ngay sau khi mua và có thể đạt mức cao hơn sau khi dự án hoàn thành hoặc sau thời điểm mua 6 tháng - 2 năm.

Không ít tin bán đất đang được rao bán với giá cao hơn thực tế

4. Rủi ro về quy hoạch và pháp lý

Vấn đề pháp lý đang là vướng mắc của rất nhiều thị trường bất động sản mới nổi và Tp. Tân An - Long An cũng không nằm trong ngoại lệ đó. Vì khoản lợi nhuận quá lớn không ít người nảy sinh lòng tham mà bán đất, nhà không rõ ràng về pháp lý, thậm chí một vài dự án chưa hoàn thành pháp lý đã tiến hành phân lô và rao bán.

Bên cạnh pháp lý, vấn đề quy hoạch là vấn đề cần lưu tâm. Mặc dù dự án đã được phê duyệt, thông tin về thời gian quay hoạch đã có, nhưng vẫn cố tình bán nhà đất khiến người mua rơi vào các tình huống dở khóc, dở cười. Vì vậy, việc kiểm tra pháp lý và thông tin về nhà đất tại các cơ quan chức năng là điều buộc phải làm trước khi có ý định mua hay đặt cọc tiền.

Trong năm 2019 và tiếp đến năm 2020 thị trường bất động sản Tp. Tân An sẽ tiếp tục có nhiều biến động khó lường. Mặc dù phần lớn dự đoán của các nhà nghiên cứu bất động sản cho răng giá nhà đất Tp. Tân An sẽ tiếp tục tăng trong giai đoạn 2020 - 2025. Mua đất ở thời điểm này khả năng sinh lợi cao, thế nhưng việc lường trước rủi ro bắt buộc phải làm để đảm bảo an toàn cho số tiền đầu tư vào bất động sản Tp. Tân An.

>>>> Xem thêm:

• Kinh nghiệm xương máu khi mua nhà ở Tp Tân An - Long An
• 5 điều phải biết để tránh bị hớ khi mua nhà ở Tp Tân An - Long An
• Nên mua nhà đất ở đâu tại Tp. Tân An, Long An để kinh doanh quán ăn?
• Thành phố Tân An, tỉnh Long An có thực sự là vùng đất màu mỡ để đầu tư?