Mua đất phường Hiệp Ninh, Tp Tây Ninh có thực sự sốt

Sự phát triển về du lịch và đầu tư cơ sở hạ tầng trong những năm gần đây đã trở thành nhân tố tác động đến thị trường Bất Động Sản tại Thành phố Tây Ninh. Nhiều khu vực trở thành điểm nóng, trong đó Hiệp Ninh là cái tên nổi bật. Liên tục có những tin đồn “sốt” đất, khiến người mua, nhà đầu tư từ nhiều nơi kéo về.

Tin đồn giá đất Tp Tây Ninh "sốt" có thật hay không?

Theo thông tin từ những người kinh doanh nhà đất tại khu vực Tp Tây Ninh và người dân tại phường Hiệp Ninh cho biết, trước thông tin nhiều dự án du lịch, khu thương mại, khu dân cư và nâng cấp cơ sở hạ tầng của thành phố từ giữa năm 2018 đến nay số lượng người ở Tp Hồ Chí Minh, Bình Dương và các huyện lân cận kéo nhau về xem đất vì tăng bất ngờ. Tin đồn sốt đất ngày càng lan xa, càng nhiều người đến và thậm chí không ít thông tin đồn thổi giá nhà đất cao ngất ngưởng.

Trên thực tế, địa bàn phường Hiệp Ninh không phải ở đâu cũng có đất bán và khu vực đất được coi là tiềm năng chỉ nằm ở một số khu dự án lớn, khu công nghiệp hoặc khu vực nâng cấp cơ sở hạ tầng kinh phí lớn.

Số lượng người mua, nhà đầu tư tăng do tin đồn “sốt” đất và các dự án phát triển đã làm cho tình hình Bất động sản tại Hiệp Ninh trở nên sôi động hơn. Đất thổ cư ở tỉnh Tây Ninh, trong đó phường Hiệp Ninh tăng giao động từ 20 - 50% so với giá cùng kỳ năm 2018. Đất mặt tiền đường lớn tăng từ 45 - 60 triệu/m ngang lên 80 - 120 triệu/m ngang, một số mặt tiền đường nhỏ khác có giá từ 40 - 65 triệu/m ngang.

Tp. Tây Ninh được giới đầu tư bất động sản chú ý sau hàng loạt dự án đô thị khởi công

Thị tường nhà đất Tp. Tây Ninh sôi động sau khi các dự án khu đô thị khởi công

Mánh khóe đẩy giá đất Tp Tây Ninh của cò mồi BĐS

Không còn quá lạ lẫm với các mánh khóe đẩy giá của cò mồi, nhưng vì nhẹ dạ cả tin nên nhiều người sập bẫy, mua nhà đất với giá cao hơn gấp 2 - 3 lần so với thực tế. Thông thường cò mồi sẽ hoạt động theo nhóm, với nhiều phương thức tinh vi như:

  • Giả làm người mua để tạo tâm lý tranh chấp: người xem đất chắc chắn đã có nhu cầu mua, cò mồi lợi dụng điều này để tạo ra sự tranh chấp. Người mua khi đã ưng ý sẽ bắt đầu ngã giá, sẽ có người giả vờ trả với mức chênh lệch cao hơn để đội giá.
  • Chia thành nhiều nhóm với danh xưng là nhân viên Bất động sản của nhiều công ty khác nhau: mặc dù không nằm trong vùng sốt đất, nhưng sức mạnh truyền miệng của cò mồi sẽ khiến mảnh đất bình thường trở nên có giá trị nhiều hơn.
  • Giả làm người địa phương, nhằm tạo niềm tin về giá cả, “sốt” đất cho người mua: điều tra thông tin từ những người dân địa phương là cách mà nhiều người thực hiện để xác minh thông tin nhà đất. Phải hết sức cẩn trọng với những người giả mạo, nên hỏi nhiều người ở khu vực cách xa khu đất “sốt” để có khả năng nhận được thông tin chính xác cao hơn.
  • Lợi dụng internet, rao bán đất với nhiều mức giá khác nhau: cùng một mảnh đất, nhưng người mua có thể tìm thấy nhiều giá có sự chênh lệch đáng kể, thậm chí rao bán với giá cao rồi sau đó bán với giá thấp hơn với mác % chiết khấu.

Cò mồi hoạt động với nhiều mánh khóe tinh vị tại khu vực

Cò mồi hoạt động với nhiều mánh khóe tinh vị tại khu vực "sốt" đất Tp. Tây Ninh

Đừng vội đi xem đất, kiểm tra kỹ thông tin để tránh dự án ảo

Nhiều người chỉ nghe tin đồn phong phanh về thông tin các dự án phát triển của Tp Tây Ninh, chưa tìm hiểu kỹ đã vội vàng có ý định đầu cơ nhà đất với mong muốn sinh lời. Lỗ hổng này đã tạo điều kiện cho cò mồi thực hiện ý đồ xấu chuộc lợi. Đặc biệt, khi thị trường nhà đất nóng lên, hoạt động của môi giới nhà đất Tây Ninh và cò môi sẽ ráo riết hơn nên khách hàng phải hết sức lưu ý đến pháp lý, giá cả và đặc biệt là những vấn đề sau đây:

  • Phù phép các lô đất lân cận thành đất thuộc dự án: tùy thuộc vào vị trí của lô đất mà mức giá sẽ có sự chênh lệch đáng kể. Vì việc xác định được ranh giới, vùng dự án khá khó với người không nắm rõ thông tin nên đây sẽ là món hời ngon.
  • Vẽ ra dự án ảo, giả vờ có tay trong tiết lộ thông tin mật về dự án sắp triển khai: nhiều dự án thực hiện cùng lúc, một số dự án chỉ đang nằm trên giấy và chưa được thông qua, thậm chí dự án ảo được cò mồi vẽ ra sau đó rao bán nhà đất với giá cao. Khi được hỏi đến lý do giá tăng bất thường thì sẽ được giải thích là sắp có dự án, mua liền chắc chắn sẽ sinh lợi vì đây là thông tin mật, chỉ những người có quen biết mới có.
  • Dự án có thật nhưng đã bán hết: vẫn rao bán mặc dù đất dự án đã bán hết, đây là cách lôi kéo khách, sau khi khách đồng ý đi xem cò mồi sẽ dẫn đến một vùng đất gần đó để giới thiệu.

Các vị trí nhà đất tiềm năng tại Tp Tây Ninh

Bên cạnh các địa điểm đất “nóng” tại Hiệp Ninh, trên địa bàn Tp Tây Ninh rất nhiều vị trí đang và sẽ trở thành điểm “sốt” đất thực sự. Không chỉ đất mặt tiền kinh doanh, đất nhà ở mà đất nông nghiệp, đất vườn cũng được nhiều người hỏi mua.

  1. Nhà đất Phường 2 - Tp Tây Ninh: nằm trong dự án chỉnh trang khu dân cư và là vị trí gần chợ Tp. Tây Ninh đang xây mới rất thuận lợi cho phát triển kinh doanh. Đây cũng sẽ là vị trí mua đất nền nhà ở lý tưởng nhờ giao thông thuận tiện, gần các khu vực hành chính,... Giá đất tại phường 2 có giá giao động từ 60 triệu/m2 trở lên tùy vị trí.
  2. Đất Xã Thạnh Tân - Tp Tây Ninh: trực thuộc dự án xây dựng khu du lịch Quốc gia Núi Bà Đen, đang trong quá trình nâng cấp hệ thống đường giao thông. Đặc biệt, đất vườn tại đây được đánh giá rất cao về độ phì nhiêu, phù hợp để trồng mãng cầu, các loại rau củ và giá đất vườn đang ở mức khá hợp lý, giao động từ 200 triệu tùy từng diện tích khác nhau.

Đất mặt tiền tại các phường trung tâm Tp. Tây Ninh có tiềm năng kinh doanh rõ rệt

Đất mặt tiền tại các phường trung tâm Tp. Tây Ninh có tiềm năng kinh doanh rõ rệt

Để hạn chế những rủi ro không đáng có khi mua đất tại phường Hiệp Ninh nói riêng và nhiều phường xã trên địa bàn Tp Tây Ninh nói chung, người dân cần liên hệ với chính quyền địa phương để xác thực thông tin quy hoạch, tiềm năng và mức giá nhà đất tại từng địa phương. Không nên mua vội vàng, hãy so sánh giá, so sánh ở nhiều vị trí tương đương để không mất tiền oan cho cò mồi.

>>>> Xem Thêm: