Náo nhiệt hoạt động mua bán đất Thành phố Tây Ninh (đầu năm 2019)

Hoạt động bán đất Thành phố Tây Ninh bỗng dưng dậy lên các "cơn sốt" bất thường từ đầu năm 2019. Không chỉ tập trung ở đất nền trung tâm thành phố mà đất ruộng, đất vườn cũng được tìm mua ráo riết với giá cao.

Cùng với đất nền các huyện như Thành, Trảng Bàng, Gò Dầu, Châu Thành, Bến Cầu, Dương Minh Châu, giá đất nền, đất ruộng Thành phố Tây Ninh tăng chóng mặt. Chỉ mới kết thúc quý II năm 2019, con số đã đạt hơn 20%, đây là mức tăng giá cao nhất từ trước đến nay. Nhiều giao dịch đất ở các khu vực đất dự án trọng điểm, đất mặt tiền đường lớn nhà đầu tư sẵn sàng trả giá cao gấp 1,5 - 2 lần. Điều này làm cho giá cả trở nên phức tạp, cả người bán lẫn người mua khó có thể xác định được khung giá tốt nhất.

Số lượng bán đất Thành phố Tây Ninh liên tục tăng. Theo số liệu thống kê, tính đến đầu tháng 07/2019, số lượng đã nhà đất bán ra tăng gấp 150% so với năm ngoái. Đây được đánh giá là khu vực nhà đất Tây Ninh đáng xuống tiền mua nhất ở thời điểm hiện tại.

Bán đất thành phố Tây Ninh - 1

Giá bán đất Thành phố Tây Ninh liên tục tạo sóng

Thành phố Tây Ninh là một trong những cửa ngõ kinh tế vô cùng quan trọng, đóng vai trò kết nối trực tiếp với Tp. Hồ Chí Minh. Ngoài ra, đây còn là bộ mặt của tỉnh Tây Ninh trong về kinh tế - văn hóa với các tỉnh trong khu vực Đông Nam Bộ. Với mục tiêu trở thành đô thị loại II vào năm 2025, trước mắt đạt 75% tiêu chí đô thị loại II vào năm 2020. Hiện nay, Thành phố Tây Ninh đang tập trung thực hiện quy hoạch chung điều chỉnh xây dựng thành phố và vùng phụ cận đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035 và các quy hoạch phân khu chức năng, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch các khu đô thị mới, nâng tỷ lệ quy hoạch chi tiết lên 75% diện tích đất xây dựng đô thị, vượt chỉ tiêu nghị quyết.

Từ năm 2018 đến nay, nhiều dự án khu đô thị mới với sự chỉnh chu cả về quy mô lẫn chất lượng đã làm thay đổi rất lớn thị trường bất động sản Tp. Tây Ninh. Sự xuất hiện này cũng đã làm phong phú hơn sản phẩm nhà đất và thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Bán đất thành phố Tây Ninh - 2

Cùng với việc đẩy mạnh khai thác nhà đất ở các đô thị vùng ven Tp. Hồ Chí Minh, giá bán đất Thành phố Tây Ninh tiên tục nhảy múa trong suốt 2 năm trở lại đây. Nếu như trước năm 2017, giá đất mặt tiền tại các trụ đường thành phố chỉ giao động từ 18 - 20 triệu/m2, thì trong năm 2019 đã có một số khu vực cán mốc 50 triệu/m2. Mức độ tăng giá chóng mặt này đã tạo nên nhiều đợt sóng mua bán. Đặc biệt là lượng người dân đổ xô nhau phân lô, bán đất nền trước sức hấp dẫn về lợi nhuận.

So với giá bán đất Thành phố Tây Ninh đầu năm 2018, tỷ lệ tăng đạt trên 20%, thậm chí một và nơi tăng 50 - 60%. Mặc dù tăng giá là việc đáng mừng, nhưng các chuyên gia vẫn tỏ ra lo ngại trước những đột sóng giá quá lớn rất dễ vỡ bong bóng. Nhà đầu tư phải hết sức thận trọng, nghiên cứu kỹ càng khi bước vào thị trường này.

"Cò mồi" lợi dụng sốt đất Thành phố Tây Ninh để thổi giá

Với những tiềm năng phát triển rõ rệt trong vài năm tới, nhà đất Thành phố Tây Ninh lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ. Lẫn lộn vào đó không thể nào tránh khỏi hoạt động của cò mồi. Từ đầu năm đến này, môi giới nhà đất, cò mồi tấn công vào nhà đất Tây Ninh với số lượng lớn và Tp. Tây Ninh trở thành nơi có sức hút nhất.

Bán đất thành phố Tây Ninh - 3

Theo người dân tại Tp. Tây Ninh, vài tháng trở lại đây liên tục có người kêu chuông cửa của những nhà có vườn rộng hoặc nghe đồn có đất muốn bán. Một số thì hỏi mua, nhưng một số còn lại là hỏi dò hoặc gợi ý làm mô giới. Sau khi chủ đất đưa ra giá muốn bán, chỉ cần chia 1 - 2% hoa hồng, thậm chí không cần chia hoa hồng "cò mồi" và môi giới cũng sẵn sàng đứng ra bán giùm. Chính những lô đất bán qua trung gian đã thổi phồng giá bán đất ở Thành phố Tây Ninh.

Từ mức giá khoảng 800 - 900 triệu/nền (90 - 100 m2 đất nằm trong hẻm nhỏ) có mồi đẩy lên thành 1 tỷ - 1,3 tỷ đồng. Riêng đối với các khu vực đất đẹp, chúng sẵn sàng mua đứt với số lượng lớn để tạo nên sự khan hiếm. Khi nhận thấy nhu cầu của người mua nhiều lên, chúng bắt đầu bán ra lẻ tẻ với giá cao gấp 1,5 - 2 lần. Giá thông thường chỉ rơi vào khoảng 20 - 23 triệu/m2 sau khi qua tay cò mồi lên đến 30 - 35 triệu/m2.

Bên cạnh những chiêu trò tại chỗ, nhằm mục đích kích thích mua bán đất Thành phố Tây Ninh, cò môi đã sử dụng các hình thức quảng cáo trên: Zalo, Facebook, Google thậm chí thuê đăng tin ở các báo lớn để gây chú ý. Với thực trạng này, chuyện mua đất Tp. Tây Ninh bị hớ giá là rất dễ xảy ra.

Các dự án khu đô thị khuấy động phân khúc đất nền Thành phố Tây Ninh

Dựa vào lợi thế quỹ đất lớn, nhà đất Tp. Tây Ninh trước đây tập trung chủ yếu vào đất nền hoặc bán nhà ở Tây Ninh tự do. Bên cạnh đó, nhà đầu tư có thể chú ý thêm về các thông tin bán đất vườn Tây Ninh. Đất nền dự án chỉ mới rộ lên trong 2 - 3 năm trở lại đây. Một phần tác động cũng là do lợi nhuận đầu tư đất nền dự án ở các thị trường lân cận như: Long An, Bình Dương và đặc biệt là dự án khu đô thị Tây Bắc Tp. Hồ Chí Minh đã thúc đẩy phân khúc đất nền phát triển.

Bán đất thành phố Tây Ninh - 5

Chỉ với mức giá giao động từ 500 triệu/nền trở lên, bán đất nền dự án và bán nhà ở Tây Ninh trở thành sản phẩm dễ mua và giá hợp lý nhất hiện nay. Mặc dù so với đất nền tự do, đất dự án phải cấp nhận một vài quy định chung về xây dựng hay pháp lý nhưng nếu lựa chọn để đầu tư thì lợi nhuận cũng vô cùng hấp dẫn. Với những nhà đầu tư mua đất nền dự án vào năm 2018, nếu bán ra ở thời điểm này sẽ lời trên 25%, lợi nhuận không thua kém đất nền tự do.

Chính vì những hiệu ứng tốt mà dự án khu đô thị mang lại, trên địa bàn Tp. Tây Ninh đã xuất hiện một số dự án "ma". Điển hình nhất trong số các dự án "ma" khiến nhiều người điêu đứng phải nhắc đến dự án khu dân cư Bình Minh, TP.Tây Ninh.

Bán đất thành phố Tây Ninh - 4

Xuất hiện khắp nơi các mẫu quảng cáo xuất hiện tràn lan trên mạng xã hội, tờ rơi thì được treo ở các con đường thuộc địa bàn xã Bình Minh (TP.Tây Ninh) hay xã Tiên Thuận, huyện Bến Cầu..về khu đất nằm trên đường 785 - Giồng Cà, xã Bình Minh, có diện tích khoảng 2ha. Với những lời quảng cáo hoa mỹ, nhiều người đã đặt cọc để giữ chỗ. Thế nhưng, khi tìm đến đây thì khung cảnh khá im lìm, hầu như không có bất kỳ dấu hiệu xây dựng trong thời gian gần đây. Khi gọi đến số điện thoại để trên mẫu quảng cáo, người nghe xưng là nhân viên kinh doanh của một công ty bất động sản và cho biết dự án sẽ tiến hành mở bán sau 2 - 3 tháng nữa. Thế nhưng, khi làm việc với UBND xã thì đây không phải là dự án dân cư mà đất được cấp phép với mục đích khác.

Nhà đất Tp. Tây Ninh giá rẻ đã được các nhà đầu tư gom sạch

Đối với các sản phẩm nhà đất ở Tây Ninh giá khoảng 200 triệu, đặc biệt là ở Tp. Tây Ninh, chỉ cần vừa lan tin đã có người mua ngay tức thì. Các nhà đầu tư trung lùng đất giá rẻ trên diện rộng, không chỉ trong địa bàn thành phố mà còn theo sát các thông tin bán đất ở thị trấn Hòa Thành hay bán đất huyện Châu Thành (Tây Ninh). Nếu như mua được nhà đất trong mức giá này, chỉ cần bán ra ở thời điểm cuối năm 2019 có thể lời trên 30% thậm chí là gấn đôi.

Tỷ lệ tăng giá chóng mặt, nhu cầu người mua lại cao, nhiều khu vực đất vườn, đất nông nghiệp ồ ạt xin chuyển đổi hoặc tự ý làm đường để hợp thức hóa quá trình chuyển đổi thành đất thổ cư để bán ra với mức giá cao hơn đất nông nghiệp gần gấp đôi (khoảng 6 - 10 triệu/m2). Nhưng vì mức giá vẫn nằm ở phân khúc nhà đất giá rẻ nên được rất nhiều người hỏi mua. Trên địa bàn Tp. Tây Ninh đã có nhiều hồ sơ được phê duyệt, thế nhưng sau khi tiếp nhận hàng loạt, UBND Thành phố đã siết chặt pháp lý và tiến hành kiểm tra thực tế để tiến hành xử phạt những trường hợp làm trái quy định.

Bán đất thành phố Tây Ninh - 6

Trước đây, hoạt động mua bán đất thành phố Tây Ninh được đánh giá là ổn định, thế nhưng kể từ thời điểm năm 2019 trở đi nhà đầu tư phải bước vào một sân chơi với tình thế hoàn toàn mới. Sẽ không còn mức giá dưới 10 triệu/m2 đất, 100% giá đất thổ cư Tp. Tây Ninh sẽ có giá từ 11 - 50 triệu/m2 tùy thuộc vào vị trí cụ thể. Nếu nhà đầu tư muốn tìm mua đất thổ cư giá rẻ, có thể chuyển hướng sang tham khảo thông tin bán đất huyện Dương Minh Châu, Gò Dầu, Trảng Bàng hoặc Châu Thành mức giá sẽ thấp hơn từ 22 - 35%.

>>>> Xem thêm: