Thời điểm này nhà đầu tư chỉ nên mua chưa nên bán đất Tây Ninh

Giá đất Tây Ninh tăng mạnh từ đầu năm 2019, thế nhưng hoạt động bán đất Tây Ninh vẫn chưa có nhiều biến động như dự đoán. Tình trạng ôm đất, chờ giá càng làm lệch pha cung cầu tạo nên một cuộc chơi đầy thú vị cho thị trường nhà đất Tây Ninh.

Giá đất Tây Ninh sẽ còn tăng nhiều chuyển biến tích cực

Với con số tăng 22% giá nhà đất trong 6 tháng đầu năm 2019 đã khiến nhiều người dân sở hữu quỹ đất lớn tại Tây Ninh lung lay về tâm lý. Song song với chiều hướng tăng giá, lượng người mua tăng mạnh, nhiều khu vực khách hàng ráo riết hỏi mua, thậm chí sẵn sàng trả giá cao hơn 30 - 50% khiến cho thị trường mua bán nhà đất Tây Ninh trở nên phức tạp.

Chị Lê Trâm (môi giới bất động sản tại Tp. Tây Ninh) chia sẻ: vốn dĩ là một thị trường bất động sản khá ổn định, những người làm mô giới nhà đất tại Tây Ninh rất ít khi đụng mặt nhau. Thế nhưng, từ đầu năm 2019 đến nay, do nhu cầu người mua tăng cao nên môi giới bắt đầu mở rộng địa bàn và hoạt động ráo riết hơn. Việc khách hàng và mô giới sẵn sàng trả chênh lệch lên đến 1 - 2 triệu/m2 rất thường tình. Với dấu hiệu còn tiếp tục tăng giá của nhà đất Tây Ninh, nếu mua vào ở lúc này với giá khoảng 7 - 9 triệu/m2 và bán ra trong cuối năm nay hoặc đầu năm sau đã lời ít nhất 25 - 30%.

Bán đất Tây Ninh - 1

Ông Phan Thanh Hiệp (người dân bán đất ở Châu Thành, Tây Ninh) có vẻ tiếc nuối chia sẻ: nhiều người bán đất ở xóm này trong đó có cả tôi, cầm tiền bán đất chưa kịp mừng đã vội lo. Sau thời điểm tôi bán đất, giá lại tiếp tục tăng mạnh. Miếng đất 150m2 mặt tiền đường nhựa của tôi lúc bán chỉ 650 triệu, chỉ sau 6 tháng họ đã rao bán lại với giá gần 900 triệu. Bây giờ tiếc đất, tiếc tiền nhưng chỉ biết ngậm ngùi vì quá vội vàng.

Năm 2019 chưa phải thời điểm bán đất Tây Ninh tốt nhất

Hoàn toàn có thể khẳng định rằng, giá đất Tây Ninh trong năm 2019 vẫn chưa đạt đúng mức kỳ vọng của các nhà đầu tư. Mặc dù có dấu hiệu tăng tổng thể, nhưng so với các thị trường vùng ven Tp. Hồ Chí Minh khác thì vẫn còn rất thấp.

Theo khảo sát, trong đầu năm 2019, giá đất bán ra chỉ giao động từ 7 - 12 triệu/m2, thậm chí một số khu vực chỉ được bán với giá 3 - 5 triệu/m2. Trong khi, Long An hay Bình Dương giá đất đã đạt từ 15 - 30 triệu/m2 tùy vị trí. Điều này cho thấy, nhà đất Tây Ninh giá rẻ vẫn chiếm tỷ lệ cao. Nếu bán ra ở thời điểm này người bán sẽ phải chịu thiệt và đồng nghĩa với việc đang dâng "miếng bánh ngon" cho các nhà đầu tư.

Với tốc độ tăng giá trung bình mỗi năm đạt từ 15 - 20%, người dân có đất bán ở Tây Ninh chỉ cần giữ đất khoảng 1 - 2 năm nữa chắc chắn sẽ có mang lại lợi nhuận hơn cả đầu tư kinh doanh. 

Bán đất Tây Ninh - 2

Các khu vực bán đất Tây Ninh đáng chú ý nhất thời điểm hiện tại

Trước những biến động tích cực của thị trường, hoạt động mua bán đất ở Tây Ninh bắt đầu sôi động ở tất cả các phân khúc. Mặc dù nhà đất khu vực trung tâm được rao bán với giá cao hơn 25% so với thời điểm cuối năm 2018. Thế nhưng, số lượng người mua vẫn liên tục tăng, thấm chí một vài khu vực có dấu hiệu sốt đất. 

Mua bán nhà đất Tây Ninh thời điểm này, các nhà đầu tư nên ưu tiên khai thác trước các thị khu vực sau đây:

a. Bán nhà đất các phường thuộc Tp. Tây Ninh

Tp. Tây Ninh trước đây là thị xã Tây Ninh là khu vực tập trung đông dân cư và có hoạt động kinh doanh, thương mại và dịch vụ sầm uất nhất tại tỉnh Tây Ninh. Với lợi thế đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng và có sẵn tiềm năng phát triển, nhà đất thị xã Tây Ninh (Tp. Tây Ninh) đang sở hữu mức giá cao nhất so với toàn tỉnh. Với mức giá đất đang giao động khoảng từ 9 - 15 triệu/m2, cơ hội mua đất tại các phường thuộc Tp. Tây Ninh khá nhiều.

Đặc biệt, thông tin bán nhà đất Hòa Thành, Tây Ninh là một trong những điểm đất nổi trội lên trong thời gian gần đây. 

Bán đất Tây Ninh - 3

b. Bán đất ruộng Tây Ninh

Riêng với phân khúc đất ruộng Tây Ninh, khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá cao, giá lại chỉ giao động từ 300.000 - 800.000 đồng/m2  (tùy vị trí) nên khá dễ mua. Mặc dù tốc độ tăng giá của đất ruộng không cao như đất ở, nhưng cơ sở sinh lợi nhuận lại khá đa dạng như: canh tác, cho thuê canh tác, đợi quy hoạch, bán lại hoặc đợi chuyển đổi mục đích sử dụng.

c. Bán đất nền, nhà phố dự án khu đô thị Tây Ninh

Số lượng dự án khu đô thị tại Tây Ninh trong những năm qua chưa thực sự đáng chú ý. Thế nhưng, trong giai đoạn 2016 - 2020, trên toàn tỉnh sẽ có hơn 20 dự án đa dạng về quy mô. Với mức giá đất nền dự án chỉ giao động từ 500 triệu/nền trở lên, đây sẽ là phân khúc không chỉ hút nhà đầu tư mà còn nhận được sự quan tâm của người dân địa phương.

Nhà đất Tây Ninh ở thời điểm này đã có dấu hiệu tăng giá rõ rệt, nhưng nếu ồ ạt bán ra chắc chắn người dân sẽ bị thiệt. Đây chưa phải là mức giá tốt nhất có thể đạt được. Dự đoán cuối năm 2020, thị trường mua bán nhà đất Tây Ninh sẽ bước vào thời kỳ hoàng kim.  

>>>> Xem thêm: