Bán dãy nhà trọ - Cảnh báo lừa đảo từ những tin mua bán "dễ ăn"

Bán dãy nhà trọ là một trong những hình thức rất có sức hút hiện nay. Tuy nhiên, đằng sau sự hấp dẫn là không ít rủi ro trá hình, lừa đảo núp bóng lời quảng cáo hào nhoáng.

Đầu tư bất động sản trở thành kênh trú ẩn an toàn của số đông hiện nay. Không thể phủ nhận, sức nóng từ nhà đất chưa bao giờ mất đi, ngay cả trong lúc thị trường nhiều biến động nhất. Xuống tiền vào đây đồng nghĩa với sự đồng hành lâu dài và bền vững. Trước không ít phân khúc, loại hình sản phẩm để lựa chọn, đa dạng đối tượng khách hàng và nhà đầu tư được tiếp cận với nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn.

Trong đó, bất động sản cho thuê vẫn luôn được xếp vào nhóm tiềm năng bậc nhất, nhu cầu lớn và nếu biết cách làm sẽ cho lợi nhuận khủng. Vì vậy, các mô hình cho thuê khá phát triển, đặc biệt là nhà trọ. Tất nhiên cũng sẽ có lựa chọn, rằng thuê chung cư, nhà riêng nguyên căn hay phòng trọ,... nhưng đây vẫn được nhận định là mô hình “truyền thống song chưa bao giờ lỗi thời”.

Chính điều này đã khiến cho các tin bán dãy nhà trọ liên tiếp lọt top tìm kiếm, kèm theo cả bán đất xây nhà trọ,...

Một dãy trọ có thể đem lại thu nhập đều đặn hàng tháng từ vài chục triệu, quy mô lớn còn lên đến hàng trăm. Nhưng trong lúc hình thức giao dịch này lên ngôi cũng là thời cơ của nhiều mánh khóe lừa đảo khác. Tin vào lời quảng cáo, không ít nhà đầu tư ôm mộng làm giàu phải trắng tay vì rủi ro đầu tư bất động sản.

Những “mô típ truyền thống”

Đối với người mua nói chung, bất kỳ mặt hàng nào thì nếu chỉ nghe qua quảng cáo cũng có phần phóng đại. Mặc dù không đánh đồng tất cả nhưng rõ ràng, quảng cáo có đầu tư, có tô vẽ thì mới dễ tạo được sự thu hút.

Thị trường nhà đất cũng không ngoại lệ, đó là lý do vì sao mà các dự án “ma”, khu đất nền tự phát,... vẫn luôn có người dính “bẫy”. Một trong các chiêu thức dễ thành công nhất chính là đánh vào tâm lý ham rẻ, hiệu ứng đám đông, tạo sự cạnh tranh giả để lo sợ mất đi cơ hội tốt,...

Một khách hàng chia sẻ, sau khi đọc thấy tin đăng bán dãy trọ 20 phòng mà giá chỉ 1,5 tỷ tại Hóc Môn, kèm theo gần nhiều tiện ích, giao thông thuận tiện, đang cho thuê kín phòng, anh đã liên hệ ngay với số điện thoại “chính chủ”. Tuy nhiên, nhận lại là thông báo đã bán, đã nhận đặt cọc. Nhưng phía đầu dây vẫn không quên gợi ý xem anh có muốn quyết tâm mua hay không để tìm cách.

Nhiều số điện thoại dù để thông tin là các dãy trọ khác nhau trong khu vực nhưng kỳ lạ là đều hẹn gặp ở cùng 1 địa điểm.

“Ấn tượng” hơn, trong số những cuộc gọi có vẻ như là thiện chí, đồng ý gặp trao đổi ngay thì lại là “cú lừa” không tưởng. Mặc dù nội dung trao đổi là hẹn gặp chủ nhà ngay tại dãy trọ nhưng khi đến nơi không thấy ai, sau vài cuộc gọi lại được chỉ đường thêm vài trăm mét, cứ thế dẫn thẳng đến văn phòng môi giới. Tại đây, nhân viên liên tục tung hô, tư vấn các sản phẩm đất nền, nhà phố trong khi khách hàng khẳng định chỉ muốn tìm mua dãy trọ.

Tương tự, bằng cách “treo đầu dê bán thịt chó”, những tin bán dãy nhà trọ đưa khách về tận Bình Dương, Long An,... để xem đất nền!

Không chỉ gây mất thời gian mà nhiều khách hàng nhẹ dạ cả tin, bị thuyết phục thành công lại đổi hướng, hào hứng đặt cọc mà không màng đến rủi ro.

Chưa hết, nhiều đối tượng còn làm sổ đỏ giả cho các dãy nhà trọ rồi đem bán. Hoặc rao bán dãy phòng trọ cũ nhưng ngụy trang, chất lượng công trình không như mô tả, hoặc lượng khách thuê cũng không hề “kín phòng”, báo khống giá cho thuê,...

Biến tướng thành “đầu tư sinh lời khủng”

Khi những kiểu lừa đảo truyền thống đã quá quen mặt thì bán dãy trọ được “nâng tầm” bằng các hình thức kêu gọi đầu tư vô cùng chuyên nghiệp.

Hình thức này mặc dù là rao bán, đưa thông tin về dãy trọ nhưng lại theo kiểu góp vốn, không cần bỏ ra quá nhiều tiền nhưng vẫn có lợi nhuận khủng hàng tháng. Theo tìm hiểu thì đề nghị đưa ra là 40 triệu đầu vào, tương ứng với 1 phòng trong dãy trọ (có thể góp nhiều phòng), sau 30 tháng sẽ được hoàn vốn kèm lợi nhuận 1,2 triệu đồng/tháng/phòng.

Con số lợi nhuận trung bình lên đến 36%/năm quả thực quá hấp dẫn. Không cần phải gì cũng có tiền đều đặn. Đầu tư đơn giản như vậy sao?

Vấn đề nằm ở chính những khu đất xây dãy trọ đó, đa phần đều là đất được thuê ngắn hạn. Số khác lại được xin cấp phép theo diện xây nhà nghỉ, nhà trọ lắp ráp, kiot hoặc bãi xe, sân bóng mini,... Rõ ràng, không thể nào biết được có tồn tại điều khoản bất lợi nào trong hợp đồng thuê đất hay không. Nhưng sẽ có trường hợp, bên cho thuê thu hồi đất, trả tiền cho bên thuê bất cứ lúc nào nếu không xin được giấy phép, Nhà nước có quyết định thu hồi,...

Lúc này, con số lợi nhuận hấp dẫn kia chỉ là “lời nói gió bay” mà thôi.

Bán dãy nhà trọ, hấp dẫn có, tiềm năng có nhưng lừa đảo cũng có. Điều đáng lưu ý ở đây là đừng để lợi nhuận che mắt, đừng để giá rẻ tác động tâm lý. Bất cứ hình thức nào, muốn bền vững cũng cần bỏ ra công sức, chất xám.

>>> Xem thêm:

• Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ và lưu ý tránh thiệt thòi khi đi thuê nhà trọ
• Ngân hàng thanh lý nhà đất, có nên mua?
• Cách đăng tin cho thuê nhà hiệu quả nhất