Bán dãy nhà trọ dưới 1 tỷ: 03 khu vực hiếm hoi còn nguồn cung

Tìm kiếm tin bán dãy nhà trọ dưới 1 tỷ, nhiều người tỏ ra thất vọng khi “đỏ mắt” vẫn không tìm được dãy trọ như mong muốn. Thị trường nào vẫn còn nguồn cung ở mức giá này, tiềm năng đầu tư ra sao?

Thay vì mua đất xây nhà trọ thì hiện nay nhiều người lựa chọn mua lại nhà trọ đã xây sẵn để kinh doanh. Hình thức này có ưu điểm tiện lợi, có thể tận dụng lượng khách hàng cũ để nhanh chóng đi vào hoạt động. Trong đó, dãy trọ dưới 1 tỷ được xem là phân khúc nhiều người tìm kiếm nhất. Tuy nhiên thực tế không như là mơ khi đây lại là phân khúc khan hiếm nhất ở thời điểm này.

Có hay không dãy nhà trọ dưới 1 tỷ đồng trên thực tế?

Giá của một dãy nhà trọ sẽ được tính theo giá xây dựng dãy trọ và giá đất trên thực tế.

Theo tìm hiểu, chi phí để xây dựng một dãy phòng trọ hiện nay dao động từ 2,2 - 3,5 triệu/m2 đối với phòng trọ không gác hoặc từ 3,5 - 4,2 triệu/m2 đối với phòng trọ có gác. Đối với phòng trọ cao cấp thì chi phí có thể từ 4 - 5,5 triệu/m2 tùy vật liệu sử dụng. Như vậy, để xây được một dãy phòng trọ khoảng 10 phòng, mỗi phòng trung bình 15m2 thì chi phí xây dựng sẽ rơi vào khoảng 400 triệu - 1 tỷ đồng.

Chưa kể, một dãy trọ sẽ có tổng diện tích khoảng 15m2 x 10 phòng = 150m2, chưa bao gồm chỗ để xe, lối đi, cửa cổng. Tính theo giá hiện hành thì tùy từng khu vực mà giá đất có thể dao động từ vài triệu/m2 cho đến vài chục triệu/m2. 150m2 tương đương với giá đất từ vài trăm triệu cho đến vài tỷ đồng.

Như vậy, cộng giá xây dựng dãy trọ với giá đất chúng ta có một con số có thể vượt quá 1 tỷ đồng. Điều này chứng minh, bán dãy nhà trọ dưới 1 tỷ thực sự khan hiếm, đa phần các tin bán dãy trọ dưới 1 tỷ sẽ nằm ở các khu vực xa trung tâm, khu vực vùng ven như: Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước,...

03 khu vực bán nhà trọ dưới 1 tỷ không nên bỏ qua

Mặc dù khan hiếm nhưng trên thực tế vẫn có một số khu vực bán dãy trọ dưới 1 tỷ đồng. Dưới đây là gợi ý về 3 khu vực mà anh/chị có thể tham khảo và tìm kiếm.

Bán nhà trọ giá dưới 1 tỷ tại Vĩnh Cửu - Đồng Nai

Vĩnh Cửu là huyện nằm ở phía Tây Bắc tỉnh Đồng Nai, có diện tích 1.095,70 km2, dân số năm 2019 là 367.377 người. Trên địa bàn huyện có Khu công nghiệp Thạnh Phú và hàng loạt các công ty, xí nghiệp khác hiện thu hút rất đông người lao động trên khắp cả nước.

Nhờ giá đất rẻ nên các dãy trọ tại đây được bán với giá khá “mềm”. Trong khoảng tài chính từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ, anh/chị có thể tìm thấy các dãy trọ có từ 6 - 8 phòng, thiết kế đơn giản, thường nằm trong các con hẻm nhỏ gần các KCN hay xí nghiệp.

Cần bán gấp dãy trọ 8 phòng gần KCN Vĩnh Cửu (Đồng Nai) - Phòng trọ đang kinh doanh tốt - Thu nhập bình quân 10 triệu đồng/tháng. Đa phần là công nhân thuê, khu vực an ninh, phòng mới xây năm 2019.

• Dãy trọ gần chợ và trường học các cấp.
• Phòng trọ có gác, có nhà vệ sinh trong.
• Diện tích 6x20m, rộng rãi, thoáng mát.
• Đối tượng thuê chủ yếu là công nhân, hiện full phòng.
• Giá thuê 1,3 triệu/tháng chưa bao gồm điện, nước, wifi.
• Giá bán: 1,3 tỷ
• Sổ hồng riêng, đường trước đất trải nhựa, rộng 5m. Do cần tiền gấp nên bán nhanh, chính chủ lo toàn bộ thủ tục giấy tờ.

Liên hệ: Cô Thu (0879.607.937)

Bán dãy nhà trọ dưới 1 tỷ ở Phú Giáo - Bình Dương

Tương tự ở Vĩnh Cửu thì ở Phú Giáo (Bình Dương) cũng có các dãy trọ đang rao bán dưới 1 tỷ đồng. Các dãy trọ này tập trung chủ yếu tại xã An Bình, xã Vĩnh Hòa, xã An Linh, xã Tân Hiệp và xã Tam Lập - những nơi có khu công nghiệp và cụm công nghiệp với rất đông công nhân.

Trong tầm giá dưới 1 tỷ, anh/chị sẽ có ít sự lựa chọn. Nhưng nếu mở rộng phạm vi tìm kiếm trên 1,2 - 1,8 tỷ thì các dãy trọ sẽ đa dạng hơn và chất lượng phòng cũng được đánh giá cao hơn.

BÁN GẤP dãy trọ gồm 8 phòng, gần KCN Bàu Bàng (Bình Dương) - Diện tích 6x25m - Thu nhập hàng tháng 10-12 triệu.

Do kẹt tiền làm ăn, vợ chồng tôi cần bán gấp dãy trọ xây mới được 1 năm, hiện đang hoạt động ổn định.

• Dãy trọ gần KCN Bàu Bàng, gần chợ, trường học, có đông lao động đang sinh sống, làm việc.
• Phòng trọ được thiết kế hiện đại, có gác lửng, giá thuê hiện tại là 1.2 - 1.7 triệu/tháng tùy phòng. Dãy trọ an ninh, người thuê đa số là vợ chồng trẻ, hiền lành, hiện đang làm công nhân.
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, chính chủ.
• Giá bán: 1,5 tỷ

Liên hệ: 0879.607.937 (chính chủ)

Bán dãy phòng trọ dưới 1 tỷ tại Chơn Thành - Bình Phước

Chơn Thành nằm ở phía Tây Nam tỉnh Bình Phước, có tổng diện tích 390,34 km2, dân số năm 2019 là 91.026 người. Hiện nay, Chơn Thành có 6 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với quy mô trên 4.600 ha. Trong tương lai, khu vực này sẽ trở thành Khu đô thị Công nghiệp mới của tỉnh, nơi tập trung rất đông người lao động và các chuyên gia đến đây sinh sống, làm việc. Cũng chính vì lẽ đó, đi cùng với sự sôi động của nhà đất Chơn Thành là hoạt động kinh doanh nhà trọ tại đây hứa hẹn nhiều tiềm năng.

Hiện nay, bán dãy trọ dưới 1 tỷ vẫn còn ở một số khu vực thuộc huyện Chơn Thành. Đặc điểm chung của các dãy trọ giá rẻ ở đây là thiết kế đơn giản, có từ 5 - 7 phòng, tiện nghi ở mức trung bình, giá thuê trong khoảng 1,5 - 2 triệu/tháng.

04 điều cần lưu ý khi mua dãy nhà trọ dưới 1 tỷ

Kinh doanh nhà trọ được xem là ngành nghề “hái” ra tiền, tuy nhiên sự nở rộ của hình thức này cũng là thách thức khiến người kinh doanh phải đặt lên bàn cân suy tính: Liệu mua dãy nhà trọ dưới 1 tỷ đồng có phải là lựa chọn tốt nhất? Và cần lưu ý gì khi mua dãy nhà trọ giá rẻ để đảm bảo hiệu quả kinh doanh?

Dưới đây là một số lưu ý người mua cần nắm khi mua lại dãy nhà trọ giá rẻ, cụ thể ở đây là dưới 1 tỷ đồng:

• Đảm bảo tính pháp lý của khu đất (có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, có tranh chấp hay không, có thuộc diện thu hồi không,...) và cả dãy trọ (có giấy phép kinh doanh không);
• Vị trí của dãy trọ có thuận lợi để kinh doanh hay không, có gần với đối tượng khách hàng tiềm năng mà bạn hướng đến;
• Dãy trọ có cần cải tạo hay xây dựng lại hay không, nếu có thì có chiếm quá nhiều tài chính hay không;
• Dãy trọ ngoài đem lại doanh thu hàng tháng thì có khả năng phát triển trong tương lai (giá đất có tăng đều theo thời gian hay không);
• …

Hiện nay, lừa đảo bán dãy trọ tồn tại dưới nhiều hình thức khác nhau. Bên cạnh những tin bán dãy nhà trọ dưới 1 tỷ thực sự thì có không ít các tin “treo đầu dê bán thịt chó”, gắn mác giá rẻ để câu dẫn khách hàng đi xem nhà đất ở những khu vực khác. Do vậy, khi đối diện với những thông tin bán dãy trọ giá rẻ, người mua cần tỉnh táo kiểm tra kỹ thông tin trước khi liên hệ hoặc quyết định mua bán.

>>> Xem thêm:

• Tổng hợp những địa điểm cho thuê nhà trọ lừa đảo ở TP. HCM
• Nên thuê chung cư, nhà riêng nguyên căn hay phòng trọ?
• Bẫy sinh viên bằng hợp đồng thuê nhà trọ