Bán nhà đang cho thuê: Cảnh báo rủi ro phía sau lợi nhuận

Bán nhà đang cho thuê hiện nay không hiếm. Thậm chí, đây còn được xem như một hình thức đầu tư mới mẻ nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, sự thật đằng sau lợi nhuận hấp dẫn là gì?

Đầu tư bất động sản và rủi ro đầu tư bất động sản luôn là chủ đề thu hút sự quan tâm của rất nhiều người, ngoài giới đầu tư chuyên nghiệp thì khách hàng có nhu cầu thực lẫn các cá nhân mới chuyển hướng cũng đều tìm hiểu.

Quy luật của đầu tư nói chung và thị trường nhà đất nói riêng, rủi ro là cụm từ không thể nào tránh khỏi, dù hình thức hay phân khúc đó được đánh giá cao đến đâu. Bởi lẽ, hiệu quả đạt được phụ thuộc một phần vào cách làm của nhà đầu tư. Theo đó, nếu như cho rằng bất động sản cho thuê nhiều tiềm năng và việc mua lại nhà đang cho thuê đem lại lợi nhuận tốt thì không sai. Nhưng, những rủi ro phía sau, liệu người đầu tư đã lường trước?

Bán nhà cho thuê đa dạng nguồn cung trên thị trường

Cũng giống như “bán dãy nhà trọ”, chỉ cần gõ cụm từ “bán nhà cho thuê”, “bán nhà đang cho thuê”, có hàng ngàn kết quả được trả về. Ngay cả ở những trang mua bán bất động sản uy tín, lượng tin bán nhà đang cho thuê cũng cực kỳ lớn. Điều này cho thấy, cả cung và cầu đối với hình thức này diễn biến khá sôi động.

Theo khảo sát, nhà đang cho thuê được rao bán nằm ở nhiều phân khúc giá, tùy vào vị trí và khu vực nhà đất. Nhà trong hẻm, đường nhỏ, khu vực ngoại thành thì dao động từ 500 triệu đến trên dưới 1 tỷ đồng, nhưng thường là nhà cấp 4 hoặc nhà gác lửng, 1 trệt 1 lầu diện tích nhỏ.

Ở phân khúc giá cao hơn, người mua có thể tìm thấy bán nhà mặt tiền đang cho thuê, bán nhà đang cho ngân hàng thuê,... Đều là những căn nhà có lợi thế để kinh doanh, có khách thuê ổn định và giá cho thuê hàng tháng tương đối cao.

Cuối tháng 3 định cư cùng con trai nên vợ chồng tôi bán gấp nhà đang cho thuê (hiện đang cho 2 vợ chồng thuê để ở và kinh doanh với giá 12tr/th, hợp đồng thuê là 2 năm nhưng chỉ mới vào ở được 6 tháng, vẫn còn hợp hơn 1 năm rưỡi)

• Vị trí nhà khu vực Lê Văn Khương chùa Pháp Thạnh
• Diện tích : 5x15m2, đường trước nhà 5m
• Nhà mới xây dựng, được thiết kế theo phong cách hiện đại, nhà 1 lầu gồm 3 phòng ngủ, 3 WC, 1 phòng khách, 1 bếp
• Nhà rộng, thoáng mát, không gian trong lành, nằm trong khu dân trí cao, an ninh an toàn, hệ thống camera 24/24
• Trong vòng bán kính 1km có đầy đủ các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, điện máy xanh, bách hóa xanh
• Pháp lí: sổ hồng riêng
• Giá: 3 tỷ 78 (cần bán gấp nên không tiếp cò lái môi giới , thương lượng với khách hàng thật sự có thiện chí)

Liên hệ: Cô Thu (0879.607.937)

Việc bán nhà đang cho thuê cũng giống như bán lại cơ hội đầu tư bất động sản cho thuê dài hạn. Với thị trường đa dạng, ngày càng nhiều người muốn thử sức với sự hấp dẫn này.

Rủi ro đến từ mối quan hệ pháp lý

Trong số các rủi ro đầu tư bất động sản thì “pháp lý” chính là yếu tố đáng ngại nhất. Không chỉ phức tạp mà nếu không may gặp phải, còn phải mất rất nhiều thời gian, công sức để đòi lại quyền lợi, thậm chí “tay trắng”.

Tìm kiếm trên các báo mua bán cho thuê nhà, nhìn vào những tin quảng cáo, phần lớn đều chỉ thấy được cái lợi trước mắt, là mua nhà xong sẽ cho thuê và có thu nhập ngay. Nhưng, những vấn đề như: người thuê có thuê tiếp hay không, bán trong thời gian nhà đang cho thuê có hợp pháp hay không,... lại ít được quan tâm đến.

Thực tế, không phải bán nhà đang cho thuê nào cũng rủi ro. Rất nhiều trường hợp mua bán nhanh chóng nhờ có sự đồng thuận của các bên. Tuy nhiên, như đã lưu ý, chúng ta không thể loại trừ bất kỳ tình huống xấu nào có thể xảy ra. Biết để chủ động tìm hiểu sẽ có lợi hơn cho nguồn vốn.

Theo các quy định hiện nay, để bán nhà đang cho thuê thì chủ nhà buộc phải có thông báo cho bên thuê nhà biết vì họ là đối tượng được ưu tiên mua. Trong thời gian 30 ngày, nếu bên thuê không có nhu cầu mua lại thì chủ nhà có quyền bán cho người khác.

Mặt khác, người mua cũng cần biết rằng, nếu chủ nhà vẫn còn hợp đồng thuê với khách thuê thì căn nhà đó sau khi mua, bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng trừ khi trước đó chủ nhà đã có thỏa thuận khác. Vì vậy, không phải mua nhà xong là bạn có quyền cho người khác thuê (rất nhiều trường hợp như vậy xảy ra vì thấy bên khác đề nghị thuê với giá tốt hơn).

Đây là theo pháp luật quy định nhưng trên thực tế thực hiện, hầu như “nhắm mắt làm liều” rất nhiều. Không hiếm các căn nhà cho thuê miệng, không công chứng, không hợp đồng. Đến khi bị bán thì bên thuê lại phản đối, mâu thuẫn kéo dài. Tệ hơn là chủ nhà bán trong âm thầm, đến khi chủ mới “tiếp quản” thì lại bị bên thuê gây khó dễ.

Có thể thấy, rủi ro đối với việc bán nhà đang cho thuê khá là rắc rối. Vì vậy, cần lưu ý một số điểm sau đây:

• Tra cứu thông tin tại các tổ chức hành nghề công chứng thông qua phần mềm tra cứu lịch sử giao dịch tài sản do Trung tâm thông tin và tư vấn công chứng quản lý, để biết được tình trạng nhà ở.
• Nếu có ý định tìm kiếm khách thuê khác thì nên thỏa thuận, đề nghị chủ cũ giải quyết xong hợp đồng với bên thuê. Hoặc thỏa thuận bằng văn bản một cách rõ ràng về các điều kiện thuê trong thời gian tiếp theo (nếu có thay đổi) với chủ mới.

Vì là những tranh chấp phát sinh từ thỏa thuận, ý chí các bên nên khi giải quyết sẽ không hề đơn giản, cần phải rõ ràng ngay từ đầu.

Bán nhà đang cho thuê không phải là món hời dễ ăn nếu như chủ quan trong việc giao dịch. Với các vấn đề liên quan đến pháp lý thì càng thận trọng càng tốt.

>>> Xem thêm:

• 03 kinh nghiệm mua đất xây nhà trọ quan trọng cần biết
• Ngân hàng thanh lý nhà đất, có nên mua?
• Tranh chấp đất đai có sổ đỏ, những điều cần phải biết