Bảng báo giá thi công nhà phố năm 2023 (cách tính chi tiết)

Báo giá thi công nhà phố chi tiết cho các hạng mục: tiền vật liệu và tiền nhân công xây dựng. Là cơ sở để anh/chị tham khảo, so sánh và lựa chọn đơn vị thi công tốt nhất.

Khi xây nhà phố, một là anh/chị sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói với đơn giá 5 - 9 triệu/m2 (bao gồm vật liệu, công thợ, hoàn thiện); hai là tự mua vật liệu, thuê người thiết kế và thợ xây dựng với nhiều khoản chi phí khác nhau. Bài viết dưới đây là tất tần tật về chi phí xây nhà phố khi anh/chị lựa chọn phương án 2.

Báo giá thiết kế bản vẽ nhà phố

Bản vẽ nhà phố giúp chủ nhà dễ dàng ước lượng chi phí, mua sắm vật liệu, tránh phát sinh chi phí; đồng thời giúp căn nhà được xây dựng đúng ý, thống nhất. Và giá thiết kế bản vẽ sẽ được cộng vào chi phí xây nhà phố.

Phong cách nhà phố	Tổng diện tích xây dựng	Đơn giá thiết kế
Nhà phố hiện đại	200 - 1000m2	130.000 - 150.000 đồng/m2
Nhà phố tân cổ điển	200 - 1000m2	140.000 - 160.000 đồng/m2
Nhà phố cổ điển	Mọi diện tích	220.000 đồng/m2

Lưu ý:

• Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 10.000 đồng/m2.
• Giá trên chưa bao gồm thiết kế 3D nội thất, nếu có cộng thêm 50.000 - 60.000 đồng.
• Nhà có diện tích càng nhỏ thì chi phí thiết kế càng lớn, và ngược lại.

>>> Xem thêm: Xây nhà phố 1 trệt 1 lầu

Báo giá mua vật liệu xây nhà phố

Giá xây dựng nhà phố được quyết định lớn bởi tiền mua vật liệu. Tuy nhiên, tùy vào từng diện tích nhà, kiểu nhà, loại vật liệu sử dụng mà tổng tiền vật liệu là những con số khác nhau.

Dưới đây là giá của một số vật liệu phổ biến dùng để xây nhà phố. Anh/chị cần dựa vào bản thiết kế để biết cần mua bao nhiêu vật liệu, sau đó nhân với đơn giá để ước lượng chi phí.

Loại vật liệu	Đơn giá
Đá xây dựng	270.000 - 415.000 đồng/m3
Xi măng	840.000 - 1.800.000 đồng/tấn
Cát xây dựng	135.000 - 250.000 đồng/m3
Gạch xây dựng	950 - 11.500 đồng/viên
Gạch lát nền, ốp tường	Loại nhỏ: 79.000 - 300.000 đồng/m2 Loại lớn: 350.000 - 1.8000.000 đồng/m2
Sắt, thép	11.000 - 17.000 đồng/cuộn 87.000 - 908.000 đồng/cây

Lưu ý: Các vật liệu nói trên chỉ là vật liệu cơ bản, chưa bao gồm vật liệu để trang trí hay thiết kế nội thất.

Báo giá thi công nhà phố năm 2023 (tiền nhân công)

Giá thi công nhà phố tức là giá nhân công xây dựng nhà phố. Mức giá này chưa bao gồm tiền vật liệu giống như xây nhà phố trọn gói. Đồng thời, mức giá này được tính theo m2, nghĩa là để tính được tổng chi phí thi công nhà phố thì gia chủ cần đem nhân với tổng diện tích xây dựng theo công thức:

Giá thi công nhà phố = (Giá nhân công phần thô x Tổng diện tích) + (Giá nhân công hoàn thiện x Tổng diện tích)

Giá thi công phần thô nhà phố

Thi công phần thô nhà phố sẽ bao gồm các công việc:

• Đào móng, cốp pha, đổ bê tông.
• Đào hố ga, bể phốt, bể tự hoại, bể nước.
• Lắp ráp ccoops pha, sắt thép, đổ bê tông cột, dầm sàn cầu thang.
• Xây tường ngăn phòng, tường bao.
• Thi công hệ thống điện nước.
• Các công việc khác.

Giá xây dựng phần thô nhà phố phụ thuộc vào từng kiểu nhà:

Giá thi công nhà phố hiện đại:	2.500.000 - 3.500.000 đồng/m2
Giá thi công nhà phố tân cổ điển/cổ điển:	3.500.000 - 4.500.000 đồng/m2

>>> Xem thêm: Thi công tầng hầm nhà phố

Giá hoàn thiện nhà phố

Hoàn thiện nhà phố bao gồm các công việc:

• Thi công sàn, lát gạch nền, ốp gạch tường, trang trí.
• Thi công trần thạch cao
• Sơn tường, chống thấm, trét bột,...
• Chống thấm sàn, mái, nhà vệ sinh
• Lắp đặt các loại cửa, cầu thang, lan can
• Lắp đặt hệ thống điện trong nhà
• Các hạng mục khác.

Báo giá thi công hoàn thiện nhà phố sẽ được tính dựa trên diện tích sàn xây dựng, các công việc cần làm đem nhân với đơn giá. Hiện, giá thi công hoàn thiện nhà phố đang được tính như sau:

Giá hoàn thiện nhà phố gói cơ bản:	khoảng 2.000.000 đồng/m2
Giá hoàn thiện nhà phố gói tiêu chuẩn:	khoảng 2.200.000 đồng/m2
Giá hoàn thiện nhà phố gói cao cấp:	khoảng 2.700.000 đồng/m2.

Cuối cùng, để tính được giá xây dựng nhà phố, gia chủ sẽ cộng 3 mức giá nói trên theo công thức:

Giá xây dựng nhà phố = Tiền thiết kế + Tiền vật liệu + Tiền thi công.

Đây chính là cách báo giá thi công nhà phố mà nhiều công ty xây dựng nhà phố hiện nay vẫn thường áp dụng.

Phúc An Group nhận xây nhà phố với đơn giá 2.950.000 đồng/m2.

• Xây thô gồm: bê tông móng, cột, đà kiềng; bê tông cột, dầm giằng, sàn; xây tường bao, ngăn phòng; lớp mái; tô tường trong và ngoài.
• Hoàn thiện gồm: ốp lát gạch các loại, lắp trần thạch cao, sơn tường, lắp cửa, lắp lan can, lắp đặt hệ thống điện, nước, lắp đặt bếp và nội thất.

Hoặc anh/chị có thể sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Phúc An với giá 5.200.000 đồng/m2. Cam kết sử dụng vật liệu tốt nhất, miễn phí thiết kế, xin giấy phép & hoàn công. Bảo hành công trình lên đến 3 năm.

CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG PHÚC AN
Địa chỉ: 177 Nguyễn Thị Nhung, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM
Xưởng nội thất: 176/27 Đường TX 25, P. Thạnh Xuân, Q.12, TP. HCM

Liên hệ tư vấn: 0947.005.617