Bất động sản chợ có thực sự tiềm năng để đầu tư?

Bất động sản chợ số lượng khan hiếm nhưng luôn được “săn đón” trên thị trường. Giá bán cao, liệu đây có thật sự là “miếng bánh ngon” hay không?

Bất động sản chợ là một ngách nhỏ của bất động sản thương mại. Thực ra mà nói phân khúc này đã có từ rất lâu đời, kể từ khi chợ bắt đầu hình thành và phát triển. Thế nhưng mãi cho đến nay, khoảng 2 - 3 năm trở lại đây, bất động sản chợ mới được giới đầu tư chú ý và khai thác.

Để nhận định tiềm năng của bất động sản chợ, dưới đây là các yếu tố làm cơ sở để đánh giá:

Vị trí bất động sản chợ đắc địa

Chợ là trung tâm mua bán của khu vực, vì vậy vị trí của chợ phải là nơi thuận tiện nhất để di chuyển. Từ chợ tỉnh, chợ huyện cho đến chợ xã, hầu hết các chợ đều nằm ở vị trí như sau:

• Ngã 3, ngã 4 hoặc ngã 5.
• Nằm trong khu dân cư hiện hữu, đông đúc.
• Được bao quanh bởi hệ thống giao thông thuận lợi.

Đối với đầu tư bất động sản thì vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định tiềm năng và cơ hội. Vị trí thuận lợi hứa hẹn sự tăng giá và sự cam kết cho tính thanh khoản của nhà đất.

Sản phẩm bất động sản chợ đa dạng

Sản phẩm của bất động sản chợ bao gồm:

• Sạp: là nơi bán hàng trong chợ, không có vách ngăn, diện tích từ 1,5 - 5m2.
• Ki ốt: là quầy hàng được thiết kế liền nhau, có vách ngăn, diện tích từ 15 - 80m2.

Với thiết kế như trên, giá bán ki ốt thường sẽ đắt hơn so với giá sạp. Đồng thời, giá thuê ki ốt cũng sẽ cao hơn so với giá thuê sạp.

Tiện ích bất động sản chợ phong phú

Trước đây, chợ chỉ là nơi tập trung buôn bán hàng hóa với đối tượng tham gia chỉ gồm người bán và người mua. Nhưng ngày nay, chợ đã được quy hoạch bài bản, phát triển theo hướng hiện đại và khang trang. Trong chợ, không chỉ có các quầy/sạp hàng phục vụ cho việc buôn bán, mà còn có hàng loạt các tiện ích đi kèm phục vụ mọi nhu cầu của người dân.

Lấy ví dụ như Chợ Lộc Đức - dự án mới được triển khai tại xã Lộc Đức, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng. Ngoài 122 sản phẩm ki ốt và sạp thì tiện ích Chợ Lộc Đức bao gồm: khu vui chơi, khu công viên, khu nhà xe, khu xử lý rác thải, khu vệ sinh công cộng, khu ăn uống,... Nhờ tiện ích đa dạng, Chợ Lộc Đức trở thành khu chợ khác biệt nhất trong khu vực thời điểm này.

Với việc tích hợp nhiều tiện ích, chợ ngày nay không đơn thuần chỉ là nơi trao đổi, mua bán mà còn là nơi vui chơi, giải trí và ơt một số nơi (ví dụ như Chợ Lộc Đức) thì chợ còn là nơi tham quan, mua sắm của khách du lịch.

Pháp lý bất động sản chợ được đảm bảo

Bất động sản chợ được pháp luật đảm bảo quyền sở hữu thông qua:

• Thời hạn sử dụng: 50 hoặc 70 năm.
• Sổ riêng hoặc sổ chung: tùy vào chủ đầu tư đóng tiền sử dụng đất một lần hay hằng năm.

Để đảm bảo quyền lợi của mình, nhà đầu tư nên kiểm tra kĩ các loại giấy tờ liên quan chứng minh pháp lý của chợ là minh bạch, “trong sạch”.

Một số bài viết liên quan đến pháp lý của chợ anh/chị nên xem thêm:

• Ki ốt chợ bị thu hồi: Điều kiện & mức hưởng bồi thường theo luật
• Pháp lý Chợ Lộc Đức có an toàn để đầu tư thời điểm này?

Với bất động sản chợ, anh/chị có thể đầu tư theo 2 cách: Mua - cho thuê hoặc cho thuê - cho thuê lại. Với hoạt động mua bán sôi động, nhu cầu tìm mua cao, tính thanh khoản tốt,... đây là phân khúc đầu tư hấp dẫn anh/chị không nên bỏ qua.

>>> Xem thêm: Đầu tư ki ốt cho thuê #4 cách để “hốt bạc” hiệu quả