Đánh giá thị trường & các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội

Chung cư cao cấp ở Hà Nội vẫn là một trong những phân khúc được quan tâm trên thị trường bất động sản trong thời gian dịch bệnh diễn ra.

Những năm gần đây, giới đầu tư địa ốc có cơ hội chứng kiến sự tăng nhiệt thấy rõ của thị trường nhà đất ở cả 3 miền Bắc, Trung, Nam. Mỗi khu vực với các thế mạnh về vị trí địa lý, đặc điểm kinh tế - xã hội đều có những ưu - nhược điểm riêng ở từng phân khúc. Tại Hà Nội, thị trường căn hộ chung cư có vẻ như khá đắt khách, trở thành loại hình nhà ở phổ biến. Bên cạnh phân khúc bình dân và tầm trung, các dự án căn hộ cao cấp cũng luôn là tâm điểm chú ý của nhiều người.

Tổng quan về thị trường căn hộ tại Hà Nội

Nhu cầu và nguồn cung vẫn duy trì tốt nền nhiệt

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong quý II/2021, dưới những áp lực của dịch bệnh Covid-19, mức độ quan tâm cũng như lượng tin rao bán chung cư tại Hà Nội vẫn không hề bị ảnh hưởng. Ghi nhận cho thấy, tỷ lệ này đã tăng trên 20% theo quý, kèm theo đó là giá bán cũng tăng 2% - 3% (trung bình) ở tất cả các phân khúc. Cụ thể:

  • Tại quận Long Biên: giá căn hộ bình dân và cao cấp tăng từ 5%-6%,
  • Tại Hà Đông: căn hộ trung cấp tăng 4% và tăng 3% ở Hoàng Mai

Trên thị trường, các sản phẩm căn hộ có giá bán từ 1 - 3 tỷ đồng chiếm gần 70% tỷ lệ quan tâm. Với phân khúc trung và cao cấp, sự quan tâm phần lớn dành cho sản phẩm có giá bán từ 2 - 5 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tỷ suất cho thuê căn hộ cũng ghi nhận những con số tích cực cho các nhà đầu tư khi có mức lợi nhuận khởi sắc hơn hẳn so với thị trường Tp. Hồ Chí Minh. Trong khi Tp. Hồ Chí Minh có tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm 1,2% trong năm 2021 so với 2019 thì tại Hà Nội chỉ giảm 0,4%, còn 4,6%/năm.

Tổng quan thị trường căn hộ Hà Nội

Không chỉ nhu cầu của người mua, nhà đầu tư tăng cao, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội cũng khá “tự tin” vào nguồn cung, dự kiến nhiều khả quan trong giai đoạn 2021 - 2022. Theo số liệu từ CBRE, nguồn căn hộ chào bán mới trong năm 2021 dao động khoảng từ 21.000 - 24.000 căn. Dù chưa thể trở lại với mức so với trước khi dịch bệnh bùng phát nhưng con số này vẫn cao hơn so với năm 2020.

Cụ thể:

  • Trong quý 4/2021, 11 dự án mới và những giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp khoảng 7.900 căn.
  • 87% nguồn cung tương lai là căn hộ hạng B và các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai với tổng số 81% thị phần.
  • Các căn hộ có giá trên 1.500 USD/m2 chiếm 66% nguồn cung mới của thành phố, tăng 32% theo năm.
  • Khu vực phía Tây duy trì nguồn cung sơ cấp lớn nhất với 96% là căn hộ hạng B
    Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 44% nguồn cung sơ cấp.

Theo một số chuyên gia, giai đoạn 2021 - 2022, nguồn cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội sẽ cao hơn Tp. Hồ Chí Minh khoảng 25% - 30%. Theo đó, phía Tây vẫn tiếp tục dẫn đầu nguồn cung tương lai với 26.300 căn từ 29 dự án, chiếm 29% nguồn cung; có 81% nguồn cung sẽ là căn hộ Hạng B và 16% căn hộ hạng A. Giá bán sơ cấp cũng sẽ tăng từ 4% - 6%, một phần lớn nhờ vào yếu tố hạ tầng ngày một hoàn thiện và nguồn cung có phần giảm nhẹ so với trước dịch.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam, Chi nhánh Hà Nội nhận định: "Chúng tôi kỳ vọng không chỉ các chủ đầu tư phía Nam đang hướng đến thị trường Hà Nội. Mà thị trường người mua, đặc biệt là các nhà đầu tư từ khu vực này cũng có thể sẽ bắt đầu tìm kiếm các cơ hội mới ở Hà Nội và các tỉnh phía Bắc trong bối cảnh nguồn cung tại thị trường TPHCM ở ngưỡng hạn chế".

Có thể thấy, trong bối cảnh như hiện nay, phân khúc căn hộ tại thị trường nhà đất Hà Nội vẫn có nền tảng và sức bật tương đối tốt, nhiều tín hiệu tích cực về nguồn cung lẫn nguồn cầu, được xem như là một lựa chọn mang tính nổi trội so với các phân khúc khác.

Sự phục hồi khá rõ nét sau dịch bệnh

Sau giai đoạn giãn cách, nhiều hoạt động kinh tế tạm thời đóng băng, thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu bước vào quá trình phục hồi. Dù không quá nhanh nhưng riêng thị trường căn hộ lại được đánh giá cao.

Theo báo cáo của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2021, chỉ số giá chung cư tại Tp.HCM và Hà Nội cùng tăng 2% so với tháng trước; tăng lần lượt 7% và 10% so với năm 2020. Vào tháng 8, dù dịch bệnh diễn biến có phần phức tạp hơn nhưng thống kê vẫn cho thấy chỉ số giá tăng 8 - 9%.

Bà Hoàng Thị Kim Dung - Giám đốc Kinh doanh Đất xanh miền Bắc đánh giá: “Thị trường bất động sản nói chung và chung cư nói riêng tại Hà Nội vẫn rất sôi động trong thời gian qua bất chấp đại dịch. Qua thực tế bán hàng, sức mua tăng mạnh ở phân khúc cao cấp.”

Các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội

Trả lời cho câu hỏi dự án chung cư cao cấp nhất Hà Nội, dưới đây là một số dự án nổi bật, đáng để cân nhắc trong giai đoạn này.

Dự án căn hộ Vinhomes Metropolis

  • Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.
  • Vị trí: 29 Liễu Giai, Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội.
  • Diện tích xây dựng: 6.134 m2 (chiếm 43,6% tổng diện tích đất dự án).
  • Tổng số lượng căn hộ: 1.500 căn
  • Giá bán: khoảng 70 triệu/m2.

Hệ thống tiện ích đẳng cấp

  • Khu sinh hoạt cộng đồng.
  • Phòng khám đa khoa quốc tế Vinmec.
  • Trường tiểu học liên cấp Vinschool từ mẫu giáo đến cấp 3.
  • Khu vui chơi thể thao và rèn luyện sức khỏe.

Ngoài ra, nhờ vị trí đắc địa của mình, từ dự án cư dân có thể kết nối nhanh chóng với nhiều tiện ích xung quanh:

  • Kết nối với các tuyến đường chính của các khu trung tâm thương mại,
  • Kết nối với trường học, công viên như Hồ Tây(1,5 km),
  • Cách tòa nhà Lotte Center chỉ 50m, công viên Thủ Lệ 300m và đại học Ngoại Thương khoảng 1km.

Vinhomes Metropolis

Dự án The Manor Central Park

  • Chủ đầu tư: Tập đoàn Bitexco
  • Tổng diện tích: 89 ha
  • Số lượng sản phẩm: 7 tòa chung cư khoảng 7500 căn hộ
  • Vị trí: Đường Nguyễn Xiển, Đại Kim, Hà Nội

Được lấy ý tưởng từ Manhattan – một thành phố có công viên trung tâm xanh mát giữa lòng New York (Mỹ) hoa lệ, dự án The Manor Central Park được kỳ vọng trở thành khu đô thị đáng sống bậc nhất giữa lòng Hà Nội. Nơi đây sẽ hình thành nên một cộng đồng dân cư văn minh và đẳng cấp với các hoạt động sầm uất.

Phía trong dự án được thiết kế thành các phân khu, liên kết với nhau tạo nên khu đô thị khép kín với các tổ hợp:

  • Khu chung cư: quy hoạch dựa trên tiêu chuẩn thiết kế chọn lọc với chức năng cộng đồng cao.
  • Nhà phố thương mại: Được lấy cảm hứng từ Hà Nội 36 phố phường
  • Nhà liền kề: quy hoạch theo định hướng không gian xanh
  • Biệt thự đơn lập và song lập: nơi hội tụ của sự sang trọng, đẳng cấp.

Cùng với hệ thống tiện ích đầy đủ: sân chơi, công viên, khu mua sắm, hồ bơi,... đây là dự án được nhiều người đặt sự quan tâm lớn.

Khu căn hộ cao cấp Mulberry Lane

  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH CapitaLand và công ty cổ phần đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành.
  • Diện tích dự án: 24,466 m2.
  • Tổng số căn hộ: 1.478 căn hộ.
  • Bãi đỗ xe: sức chứa khoảng 500 chỗ để xe ô tô và 3000 chỗ để xe máy.
  • Vị trí: ngay sát khu vực trung tâm Hành chính mới của Hà Nội

Bao quanh dự án này là các dự án nổi bật, gồm: khu đô thị mới Văn Quán, khu đô thị Văn Phú, khu đô thị THNC, KĐT Mễ Trì, khu đô thị Dương Nội, làng Việt kiều Châu u,… Mulberry Lane là điểm đến dành cho những ai ưa thích không gian thoáng đãng, nhiều cây xanh nhưng không kém phần sôi động, nhộn nhịp.

Hình ảnh các căn hộ tại đây gây ấn tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên với thiết kế đa dạng, thông minh và thời thượng, kết hợp cùng yếu tố an ninh, tiện nghi khép kín.

Mulberry Lane

Vinhomes Times City - Park Hill

  • Tên dự án: Times City Park Hill
  • Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
  • Vị trí dự án: Số 458 – 460 đường Minh Khai, Hai Bà Trưng

Quy mô:

  • Giai đoạn 1 của Times City: gồm 13 tòa (T1 – T12; T18)
  • Giai đoạn 2 Park Hill: gồm 7 tòa (P1 – P8)
  • Giai đoạn 3 Park Hill Premium: gồm 4 tòa (P9 – P12)

Mật độ xây dựng: Diện tích dành cho cảnh quan và cây xanh >70%

Loại hình phát triển:

  • Căn hộ đẳng cấp
  • Shophouse (nhà phố thương mại)
  • Siêu thị, dịch vụ thương mại

Các loại diện tích căn hộ

  • Căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích từ 51 m2- 54 m2
  • Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 68,1m2 – 78,9m2
  • Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 99,7 m2 -144,8 m2
  • Căn hộ 4 phòng ngủ có diện tích từ 126 m2 – 148,8 m2

Tiện ích trong dự án

  • Siêu trung tâm thương mại đẳng cấp liên hoàn với tổng diện tích hơn 200000m2
  • Trường học liên cấp (Từ mầm non – Trung học phổ thông) Vinschool.
  • Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec.
  • Khu cảnh quan nước và các khu vườn: Đảo, giàn hoa, Cảnh quan nước, Cảnh quan chiếu sáng, Sân chơi sáng tạo, Khu thể dục ngoài trời, đồi vọng cảnh.
  • Khu quảng trường trung tâm, Sân chơi phun nước, Tháp đồng hồ, Đồi toàn cảnh, Không gian nghệ thuật, sân khấu, Siêu cây chiếu sáng.
  • Khu hoạt động BBQ, picnic và bể bơi
  • Khu thể thao và vườn sinh thái, Phố đi dạo và mua sắm.
  • Thủy cung, rạp chiếu phim, sân khấu nhạc nước…

Mặc dù không nằm ở trung tâm nhưng vị trí dự án vẫn rất thuận tiện để di chuyển. Nhờ vậy mà dự án này còn được đánh giá rất cao về không gian sống. Có thể gọi đây là dự án tiên phong cho lối sống tương lai, khi con người và thiên nhiên gắn kết, hiện đại tiện nghi trong sự gần gũi, thân thuộc.

Dự án căn hộ Gamuda Gardens

  • Chủ đầu tư: Tập đoàn Gamuda Berhad – Malaysia
  • Đại diện pháp lý: Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam.
  • Tổng vốn đầu tư dự án: 5 tỷ USD.
  • Vị trí dự án: Km 1,5 Pháp Vân, Công viên Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.
  • Tổng diện tích dự án: 500ha.
  • Hạng mục chính: Chung cư Gamuda, Biệt thự liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập,
  • Diện tích từ 37m2 đến 126m2; số phòng ngủ : 1- 3.

Tiện ích nổi bật: Vườn treo tầng 5 & Sky Garden tại tầng 28, Bể bơi vô cực 20x45m2, phòng đọc sách rộng 300m2.

Hạng mục chung cư Gamuda Gardens được phê duyệt xây dựng 7 tòa căn hộ với 3 phân khu (The ONE Residence, The TWO Residence và The ZEN Residence).

Dự án Royal City

Dự án Royal City

  • Tên dự án: Vinhomes Royal City
  • Địa chỉ: 72 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vincom – Tập đoàn Vingroup
  • Tổng diện tích: 120.945 m2
  • Tổng mức đầu tư: 10.000 tỷ VNĐ

Quy mô dự án Royal City

  • Tổng diện tích khu đất: 120.945 m2, được thiết kế với sự kết nối thông minh giữa các tổ hợp công trình chức năng với các công trình công cộng hỗn hợp rộng lớn theo lối kiến trúc sinh thái.
  • Diện tích sân vườn, công viên cây xanh chiếm khoảng 70.000 m2.
  • Diện tích trung tâm thương mại và siêu thị: 230.000m2, chia thành 2 tầng hầm và 2 tầng nổi.
  • Công viên nước có tổng diện tích lên tới 17.000m2
  • Sân băng đầu tiên và lớn nhất Việt Nam với diện tích sân 3000m2
  • Diện tích khu vui chơi giải trí trong nhà gần 30.
  • Diện tích bãi để xe ngầm hơn 300.000m2

Tiện ích khu đô thị Royal City

  • Tổ hợp gồm khách sạn cao cấp, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại,
  • Trường học, nhà trẻ mẫu giáo, vườn hoa cây xanh công viên
  • Sân trượt băng, công viên nước trong nhà, khu Gym & Spa, quần thể rạp chiếu phim, bãi để xe ngầm…,

Không phải ngẫu nhiên mà Royal City được ví như “thành phố hoàng gia”. Quy mô cũng như tư duy thiết kế dự án khiến nhiều người phải choáng ngợp. Toàn cảnh dự án chính là hình ảnh rõ nét về khuôn viên sống tiện nghi đẳng cấp, sạch sẽ và an toàn.

Đặc trưng trong thiết kế của Royal City là phong cách châu u thời thượng. Nhờ đó, dự án đã quy mô lại càng thêm phần ấn tượng.

Dự án Chung cư Imperia Garden

  • Vị trí: trục đường Nguyễn Huy Tưởng, Quận Thanh Xuân – Hà Nội, thuộc khu vực trung tâm kinh tế mới tại quận Thanh Xuân – Cầu Giấy
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Hòa Bình (HBI)
  • Đơn vị thiết kế: Imperia Garden được thiết kế bởi CPG (Singapore), PTW (Úc); NKB Archi (Pháp)

Quy mô dự án: diện tích 42.264m2 gồm:

  • Diện tích hạ tầng giáo dục: 8.138m2
  • Diện tích xây dựng công trình nhà ở cao tầng: 8.780m2
  • Diện tích xây dựng công trình nhà ở thấp tầng7.507m2
  • Diện tích phát triển cây xanh, cảnh quan và đường dạo nội bộ: 17.742m2
  • Diện tích tầng hầm: 35.000m2
  • Diện tích vườn dạo bộ trên không (trên mái tầng 7): 743m2

Diện tích thông thủy căn hộ:

  • Căn 2 phòng ngủ: 66,1m2 – 69.3m2 – 70,9m2 – 73,9m2.
  • Căn 3 phòng ngủ: 78,1m2 – 91,2m2 – 96,5m2 – 110,5m2.
  • Căn 3+1 phòng ngủ: 120m2.

Đặc biệt, toàn dự án có lên đến 79 tiện ích: Trường học, bể bơi, phòng tập Gym, khu vườn nướng BBQ, khu vui chơi trẻ em, siêu thị mua sắm, hầm đỗ xe thông minh

Vị trí của dự án này được đánh giá là không thể tốt hơn để ở cũng như phát triển kinh doanh, thương mại. Khuôn viên cũng được trang bị cây xanh với tỷ lệ lý tưởng, kiến tạo nên môi trường sống chất lượng cho cư dân.

Dự án The Manor

  • Tên dự án: The Manor Central Park
  • Vị trí: Đường Nguyễn Xiển, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
  • Chủ đầu tư: Tập đoàn Bitexco
  • Tổng mức đầu tư: 1.9 tỷ USD
  • Tổng diện tích khu đất: 89 Ha
  • Mật độ xây dựng: 20%
  • Công viên Trung tâm: 7ha và 5 công viên ngón tay
  • Kết nối trực tiếp: Công viên Chu Văn An 110ha với 40ha mặt nước
  • Quy mô dự án The Manor Central Park:
  • Khu thấp tầng: 1066 lô bao gồm nhà liền kề, biệt thự và shophouse
  • Khu cao tầng: 17 tòa chung cư cao 35 – 55 tầng, khoảng 7550 căn hộ, 2 tòa đa chức năng là biểu tượng của dự án cao 65 tầng, 1 tòa văn phòng

Đây là dự án nổi tiếng nhờ thiết kế theo phong cách châu Âu, kết hợp nét cổ điển và hiện đại của kiến trúc Pháp vô cùng ấn tượng.

Ngoài hệ thống tiện ích phong phú thì tiện ích ngoại khu của dự án này cũng là một điểm cộng rất lớn, chỉ trong bán kính vài km, dự án có thể kết nối nhanh chóng với sân bay quốc tế Nội Bài, Trung tâm hội nghị Quốc gia, Sân vận động Mỹ Đình, Bến xe Mỹ Đình, Trung tâm thương mại BigC The Garden, Bảo tàng Hà Nội, tòa nhà Keangnam,... Không khó để lý giải sức hút của dự án The Manor.

Dự án Sun Grand City Ancora Residence

Sun Grand City Ancora Residence

  • Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group
  • Vị trí: Số 3 Lương Yên | Nguyễn Khoái, Hai Bà Trưng, Hà Nội
  • Đơn vị thi công: Delta
  • Đơn vị thiết kế: Dark Horse Architecture (Australia)
  • Tổng diện tích dự án: 12.304m2
  • Diện tích xây dựng: 5.932m2
  • Tổng số lượng căn hộ: 679 căn (số lượng 2 - 5 phòng ngủ)

Với Sun Group, Sun Grand City Ancora là một đẳng cấp sống giữa thủ đô, mong muốn đáp ứng một không gian sống hiện đại, khoáng đạt ngay trung tâm, thuận tiện về đi lại và kết nối cùng các chuỗi tiện ích.

Điểm nhấn đặc biệt của dự án này là hệ thống quảng trường đa tầng tách biệt giữa không gian vui chơi giải trí của cự dân và hệ thống giao thông nội bộ. Mọi sinh hoạt sống hàng ngày đều được thiết kế và đáp ứng trong khuôn viên khép kín.

Dự án Goldmark City

  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Địa ốc Việt Hân cùng TNR Holdings Việt Nam
  • Tổng số căn hộ: 2 khu A và B với 9 tòa tháp cao 40 tầng gồm tổng số 5000 căn hộ
  • Tổng diện tích: 12.17 ha
  • Vị trí: ngay cửa ngõ phía Tây thủ đô Hà Nội,

Nơi dự án tọa lạc trong tương lai sẽ là trung tâm hành chính và kinh tế của Thủ đô, trở thành đầu mối trung tâm kết nối các trục đường lớn. Với thiết kế đậm phong cách Singapore, dự án sở hữu không gian mở cực kỳ ấn tượng, ngoài ra còn có tổ hợp quảng trường xanh giúp tối ưu khuôn viên sống. Mô hình khu phức hợp khép kín của GoldMark City hình thành nên hệ thống tiện ích siêu đẳng cấp, xứng đáng lọt top dự án chung cư cao cấp đáng chú ý tại Hà Nội:

  • Trung tâm thương mại 5 tầng
  • Khu trường học rộng 2,1 héc-ta;
  • 9 khối nhà cùng với các tiện ích cao cấp như rạp chiếu phim, bể bơi trong nhà, phòng tập gym, spa…

Các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội đang tạo nên những gam màu tươi sáng cho thị trường địa ốc mùa dịch. Đây sẽ là phân khúc được đặt nhiều kỳ vọng trong giai đoạn tới, không chỉ với khách hàng trong nước mà ngay cả cho người nước ngoài thuê nhà cũng vô cùng tiềm năng.

Xem thêm: